Где деньги, Зин?

Как обычное все (и всегда) из-за денег. Позиция В. М. Журавлева такая: "Конечно, многим (дольщикам) придется доплатить. Должен отметить, что компания «Пензастрой» на передаче бывших объектов «Поволжья» и завершении их не заработает ничего. Возможны даже некоторые убытки. Мы просто оказываем помощь, о которой нас попросили." По-моему, лукавит......
1. Почему должен доплачивать дольщик внесший 100% оплату?
2. Кто платил дороже 32 тыщ за метр - разницу вернут?

Ответов нет.....

За ситуацией слежу, но все никак не могу понять откуда они (Пензастрой) взяли это: "экономически обоснованная доплата из расчета 32 000 рублей/кв. м". Кто обосновывал? Где выкладки и т. д. Одна "вода", мутят чегой та....

Информационное cообщение для участников долевого строительства ООО Группа Компаний «Поволжье»

Уважаемые участники долевого строительства ООО Группа Компаний «Поволжье»!

ОАО «Пензастрой» доводит до вашего сведения, что по состоянию на начало декабря 2010 года наша организация и прежний застройщик урегулировали ключевые организационно-юридические вопросы, препятствовавшие работе нового застройщика с участниками долевого строительства.

В ранее опубликованном на нашем официальном сайте сообщении уже был четко обозначен момент с переходом на ОАО «Пензастрой» 20 сентября 2010 года прав аренды земельных участков ООО ГК «Поволжье» в г. Пензе: 10 микрорайон Арбеково, Тамбовская 1Г, р‑н пересечения ул. Красная и ул. Свердлова. Данная публикация была призвана отразить основополагающий момент взаимоотношений застройщиков (вопрос о земле) по передаче незавершенного строительства, восполнить информационные пробелы и, тем самым, снизить напряженность в среде дольщиков. Кроме того, в рамках указанного сообщения нами было высказано пожелание, чтобы на подготовительном этапе дольщики предоставили ОАО «Пензастрой» возможность спокойно, основательно, не совершая в спешке непоправимых ошибок и не отвлекаясь на частные случаи проработать все проблемные вопросы с прежним застройщиком и компетентными органами.

К сожалению, количество телефонных звонков и личных обращений показали, что указанное выше пожелание нового застройщика отклика не нашло, как не произошло и ощутимой нормализации обстановки в среде дольщиков. В связи с данным обстоятельством, в целях конкретизации информации о передачи незавершенных строительством объектов ООО ГК «Поволжье» сообщаем, что на протяжении прошедших с момента вышеуказанного перехода прав аренды месяцев проделана, прежде всего, масштабная и трудоемкая работа по контрольным обмерам незавершенных строительством объектов и по урегулированию большей части возникших к прежнему застройщику и его подрядчикам претензий в отношении качества и физического объема выполненных работ. Результатом указанных мероприятий явились подписанные обеими сторонами акты приема-передачи физических объемов по объектам; до конца декабря текущего года планируется подписание приложений к данным актам, раскрывающих выполненные объемы работ в стоимостном выражении, однако это уже не является препятствием для развертывания договорной кампании. Сдерживающим фактором являлся иной момент, который также нашел свое разрешение на сегодняшний день: прежним и новым застройщиками заключены договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия по каждому строящемуся дому (т.н. «общие» договора уступки прав и обязанностей застройщика или «договора о смене застройщика»), позволяющие ОАО «Пензастрой» переоформлять договора долевого участия в строительстве самостоятельно, в двустороннем порядке (новый застройщик – дольщик). Среди прочих обстоятельств, послуживших причиной задержки работы с дольщиками на период с момента перехода прав аренды на земельные участки по начало декабря 2010 года, имели место необходимые в столь сложной и беспрецедентной для г. Пензы и Пензенской области ситуации внутрикорпоративные процедуры и подготовка организационно-правового обеспечения процесса перезаключения договоров с дольщиками.

На сегодняшний день ОАО «Пензастрой» юридически готов к переоформлению отношений с дольщиками, завершается формирование временного структурного подразделения ОАО «Пензастрой» по работе с вами. От вас требуется набраться терпения и ожидать звонка или приглашения в иной форме на переоформление договора долевого участия в строительстве, которое будет проходить в форме заключения договора уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве. Указанное, весьма сложное наименование договора обусловлено его ключевым условием – о переходе прав и обязанностей застройщика, однако по своей сути данный договор представляет собой дополнительное соглашение к первоначальному договору: изменяются цена договора (предлагается экономически обоснованная доплата из расчета 32 000 рублей/кв. м), срок сдачи объекта (в связи с объективно существующей ситуацией по строительству объектов), а также – в связи с приведением в соответствие с действующими строительными нормами и произведенными органами техинвентаризации замерами – нумерация квартир и их площадь соответственно. Требования к документам для переоформления указаны ниже по тексту, после информации о сроках сдачи объектов и очередности работы с дольщиками.

Строительные работы на объектах ведутся, сроки сдачи объектов по состоянию на декабрь 2010 года определены следующие:

1) жилой дом по 3-му проезду Рахманинова – III квартал 2011 года;

2) жилой дом по 4-му проезду Рахманинова – IV квартал 2012 года;

3) жилой дом по ул. Тамбовской – IV квартал 2011 года;

4) жилой дом в районе пересечения ул. Красная и ул. Свердлова – III квартал 2012 года (увеличение срока строительства по отношению к сроку, озвученному на собрании в начале июня 2010 года, вызвано передачей в ОАО «Пензастрой» для завершения строительства не одного указанного объекта, как первоначально предполагалось, а всех вышеперечисленных 4‑х объектов, что значительно сказалось на финансово-ресурсных, организационных возможностях нового застройщика и породило длительные переговорно-претензионные и оформительные процедуры во взаимоотношениях застройщиков).

С целью упорядочения процесса переоформления, исходя из очередности сдачи жилых домов, количества зарегистрированных дольщиков, географической локализации и иных объективных факторов, принято решение об организации работы с дольщиками следующим образом:

I очередь – жилой дом по 3-му проезду Рахманинова (стр. №7),

II очередь – жилой дом по 4-му проезду Рахманинова (стр. №6),

III очередь – жилой дом по ул. Тамбовская,

IV очередь – жилой дом в районе пересечения ул. Красная и ул. Свердлова.

Для оформления с вами договора уступки прав и обязанностей застройщика ОАО «Пензастрой» потребуется:

1) договор долевого участия в строительстве жилья, обязательно прошедший государственную регистрацию в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) договор уступки прав требования квартиры, обязательно прошедший государственную регистрацию в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (для дольщиков-по-переуступке) – в таком случае внесенной суммой за квартиру (нежилое помещение) считается сумма, оплаченная по первоначальному договору, и только она учитывается новым застройщиком;

3) вся прочая договорная цепочка (в случае с существованием предварительного договора с ТСЖ или иными зависимыми организациями Группы Компаний, договора о вступлении в ЖСК или иных договоров);

4) платежные документы по оплате первоначального договора долевого участия (актуально и для дольщиков-по-переуступке): просим приложить усилия по поиску всего вышеперечисленного пакета документов, а особенно по оплате, которые могут частично находиться в ООО ГК «Поволжье», у первоначальных дольщиков (как у физических, так и особенно у юридических лиц); обращаем особое внимание на действительность ваших платежных документов, т.к. без подозрений остаются только квитанции к приходным кассовым ордерам, выданные именно ООО ГК «Поволжье», банковские платежные поручения, а также банковские вексели (с обязательным приложением актов приема-передачи указанных векселей); оплата договора долевого участия в иной форме: путем совершения зачета взаимных встречных требований, векселями организации по акту приема-передачи векселей (что также служило целям зачета взаимных требований в круговой цепочке задолженностей, а также было вызвано переоформлением предварительных договоров или договоров о вступлении в жилищно-строительный кооператив на договора долевого участия в строительстве), а также оплата договора любыми иными способами (к данному моменту относится, прежде всего, внесение платы по договору не в ООО ГК «Поволжье», а в иную организацию, которой ООО ГК «Поволжье» уступило право требования долевого взноса) – является основанием для тщательной проверки, после проведения которой последует либо положительное разрешение ситуации, либо возникновение необходимости обращения дольщиком в судебные органы для признания внесения денежных средств именно в ООО ГК «Поволжье» с целью приобретения жилой или нежилой недвижимости;

5) иные документы при необходимости.

Убедительная просьба с момента опубликования настоящего сообщения: не совершать какие-либо юридические действия в рамках договоров долевого участия в строительстве без согласования с новым застройщиком во избежание спорных ситуаций! Просим ознакомившихся с настоящим сообщением заинтересованных лиц давать ссылку на него иным заинтересованным лицам!


В заключение ОАО «Пензастрой» снова убедительно просит всех участников долевого строительства быть терпеливыми и понимающими в отношениях с новым застройщиком, а особенно в настоящий переходный период, поскольку сложившаяся ситуация в сфере участия в долевом строительстве объектов ООО ГК «Поволжье» является беспрецедентной для г. Пензы и Пензенской области и сопряжена с огромным количеством организационно-производственных, финансово-экономических, землеустроительных, социальных и юридических трудностей


Заранее благодарим за взаимопонимание и сотрудничество!


С уважением,

генеральный директор

ОАО «Пензастрой»

В.М. Журавлев