Строительство новой автомобильной дороги, соединяющей улицу Гагарина и федеральную автодорогу М5 «Урал» в Пензе, намечено завершить к 25 декабря 2011 года. Планируется, что эта дорога станет основным транспортным выходом на крупнейшие городские микрорайоны — Арбеково и Северную поляну.
Общая протяженность четырехполосной дороги с разделительной полосой, велосипедной дорожкой, тротуаром и освещением составит 3,87 километра.
Как сообщили ИА «PenzaNews» в пресс-службе городской администрации, для нормальной эксплуатации магистрали необходимо построить второстепенную дорогу и съезды на прилегающие территории.
http://penzanews.ru/content/view/25352/29/
Записки пензенского риелтора
пятница, 29 апреля 2011 г.
четверг, 28 апреля 2011 г.
Свежие новости из пензенских регпалат
Был вчера в Октябрьской. Получал документы. Был единственным посетителем. Что не удивительно, т. к. было это в 16-45 )))
Разрешение на строительство можно будет получить у коммерческой организации
Новые поправки в Градостроительный кодекс, внесенные на рассмотрение в Госдуму, предлагают выдавать разрешение на строительство на основании результатов коммерческой экспертизы проектной документации наряду с государственной. Разработчики уверены, что это уменьшит бюрократические проволочки и удешевит данную процедуру.
Олег Шахов, председатель Москомэкспертизы, критически настроен против подобной законодательной новеллы. Его смущают критерии, которым должно соответствовать юридическое лицо, чтобы получить аккредитацию на право проведения подобной экспертизы: компании необходимо всего лишь иметь сайт, регламент, утвержденный руководителем, и восемь аттестованных работников (граждан России старше 18 лет с пятилетним стажем работы по специальности). «Не самые сложные критерии отбора для масштабных строек (например, к ЧМ-2018 г.) или проектов сетей энергоснабжения кварталов и городов, транспортных развязок, магистралей, метрополитенов, больниц и школ», — перечисляет Шахов. Основной аргумент противников госэкспертизы, по его словам, — это долгие сроки получения документов. Но месяцы, потраченные на экспертизу проекта, возвращаются десятилетиями надежности и долговечности объектов, уверяет Шахов.
Председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе задумывается над тем, насколько профессиональны будут такие эксперты, а главное, кто будет отвечать за их действия. Василий Шарапов, замруководителя юридического департамента инвестиционно-девелоперской компании «Сити - XXI век», согласен, что для нормального функционирования института частных экспертных учреждений потребуется большое количество квалифицированных экспертов. А их не хватает уже сейчас, когда механизм негосударственной экспертизы носит для застройщиков добровольный характер.
Конечно, в России созданы и действуют профессиональные сообщества, например Российская палата строительных экспертов («Росстройэкспертиза») и др. К независимым экспертам девелоперы обращаются при возникновении споров с проектировщиками или подрядчиками по объемам и качеству работ. Пользуются их услугами арбитражные суды и милиция. Но нередки случаи, когда риэлторские, оценочные и даже автотехнические компании, каким-то образом получившие сертификат на право проведения строительной судебной экспертизы, находят заказчиков, часто не имея в штате ни одного строительного эксперта. В результате такие «эксперты» либо затягивают процесс, фактически вводя клиента в заблуждение, либо в конце концов бывают отстранены от проведения экспертизы судом. «Заказчик, впустую потративший несколько месяцев, ищет новых специалистов, что увеличивает сроки и затраты на экспертизу. Причем исключить повторения вышеописанного сценария нельзя», — отмечает Шахов.
Шарапов говорит, что результатом предлагаемой реформы станет создание нового рынка экспертных услуг, и опасается, что финансовые издержки девелоперов, «скорее всего, возрастут». Трапаидзе вопрос повышения расценок в этой области не пугает: «И государственная экспертиза на сегодняшний день очень коммерциализирована, нужно доплачивать за срочность, за снятие шероховатостей».
http://www.vedomosti.ru/realty/news/1263200/kommercializaciya
Олег Шахов, председатель Москомэкспертизы, критически настроен против подобной законодательной новеллы. Его смущают критерии, которым должно соответствовать юридическое лицо, чтобы получить аккредитацию на право проведения подобной экспертизы: компании необходимо всего лишь иметь сайт, регламент, утвержденный руководителем, и восемь аттестованных работников (граждан России старше 18 лет с пятилетним стажем работы по специальности). «Не самые сложные критерии отбора для масштабных строек (например, к ЧМ-2018 г.) или проектов сетей энергоснабжения кварталов и городов, транспортных развязок, магистралей, метрополитенов, больниц и школ», — перечисляет Шахов. Основной аргумент противников госэкспертизы, по его словам, — это долгие сроки получения документов. Но месяцы, потраченные на экспертизу проекта, возвращаются десятилетиями надежности и долговечности объектов, уверяет Шахов.
Председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе задумывается над тем, насколько профессиональны будут такие эксперты, а главное, кто будет отвечать за их действия. Василий Шарапов, замруководителя юридического департамента инвестиционно-девелоперской компании «Сити - XXI век», согласен, что для нормального функционирования института частных экспертных учреждений потребуется большое количество квалифицированных экспертов. А их не хватает уже сейчас, когда механизм негосударственной экспертизы носит для застройщиков добровольный характер.
Конечно, в России созданы и действуют профессиональные сообщества, например Российская палата строительных экспертов («Росстройэкспертиза») и др. К независимым экспертам девелоперы обращаются при возникновении споров с проектировщиками или подрядчиками по объемам и качеству работ. Пользуются их услугами арбитражные суды и милиция. Но нередки случаи, когда риэлторские, оценочные и даже автотехнические компании, каким-то образом получившие сертификат на право проведения строительной судебной экспертизы, находят заказчиков, часто не имея в штате ни одного строительного эксперта. В результате такие «эксперты» либо затягивают процесс, фактически вводя клиента в заблуждение, либо в конце концов бывают отстранены от проведения экспертизы судом. «Заказчик, впустую потративший несколько месяцев, ищет новых специалистов, что увеличивает сроки и затраты на экспертизу. Причем исключить повторения вышеописанного сценария нельзя», — отмечает Шахов.
Шарапов говорит, что результатом предлагаемой реформы станет создание нового рынка экспертных услуг, и опасается, что финансовые издержки девелоперов, «скорее всего, возрастут». Трапаидзе вопрос повышения расценок в этой области не пугает: «И государственная экспертиза на сегодняшний день очень коммерциализирована, нужно доплачивать за срочность, за снятие шероховатостей».
http://www.vedomosti.ru/realty/news/1263200/kommercializaciya
вторник, 26 апреля 2011 г.
Поменяю на че-нить))))
разбирал барахло, нашел вот такой дивайс. стоял на VW Golf3. когда снимал - аппарат работал)) хотелось бы поменять на че-нить. а то выкидывать жалко
неСвежие новости из пензенских регпалат)
Октябрьская регпалата. 22.04.11
был 2 раза, до и после обеда. в каждую очередь (консультации, сделки, права, выписки и т. д.) по 2-3 человека. После обеда вообще в очереди не стоял, как все стороны сделки подъехали, так сразу мы и зашли
зы. "Электронной очереди" в Октябрьской по прежнему нету....
был 2 раза, до и после обеда. в каждую очередь (консультации, сделки, права, выписки и т. д.) по 2-3 человека. После обеда вообще в очереди не стоял, как все стороны сделки подъехали, так сразу мы и зашли
зы. "Электронной очереди" в Октябрьской по прежнему нету....
понедельник, 25 апреля 2011 г.
Зомби отакуэ
сначала хотел много чего написать, но потом чет передумал. ничего нового по большому счету, учитывая в какой стране живем...
Дольщикам прогоревшего «Поволжья» помогут решить их проблемы
В конце 2010 года было возбуждено уголовное дело по факту деятельности одной из крупных пензенских строительных компаний «Поволжье», а ее руководитель, Александр Апенкин, был заключен под стражу. Потерпевшими по делу признаны 995 человек. Однако у них есть надежда - причем не призрачная, а вполне реальная - все же получить свои квартиры.
Компания ОАО «Пензастрой», взявшая на себя обязательства по завершению строительства всех четырех домов, ранее принадлежавших «Поволжью», уже приступает в некоторых из них к стадии отделки. На сегодняшний день проведены переговоры со всеми дольщиками и 380 из них успели переоформить документы. Но возникла проблема.
«Пензастроем» проведена работа с каждым из дольщиков. По возможности внесения доплаты в размере 32 тысяч рублей за квадратный метр и сложилась ситуация, что некоторым гражданам для внесения доплаты необходимы кредитные ресурсы», - рассказала начальник Управления государственной жилищной инспекции Пензенской области Ирина Ширшина.
В связи с этим для поддержки обманутых дольщиков, у которых не хватает средств для доплаты, Правительство Пензенской области совместно с «Пензастроем» и «Агентством ипотечного кредитования» разработали проект по предоставлению кредитов.
«Ипотечный займ по этому продукту выдается на срок до 30 лет, по ставке 10,5% годовых. Так, для примера могу сказать, при сумме займа в 300 тысяч рублей, при условии получения на 20 лет, ежемесячный платеж будет порядка 300 тысяч рублей», - пояснил исполнительный директор ОАО «Агентство ипотечного кредитования» Пензенской области Виталий Ладыгин.
Предложенный вид поддержки призван реально помочь тем, кто оказался в сложной ситуации. Сотрудники «Агентства ипотечного кредитования» обещали с каждым из дольщиков вести индивидуальную работу. Однако есть и такие, кто не согласен вносить дополнительную плату за приобретенные квартиры. Им предлагается найти покупателей на жилую площадь и вернуть свои деньги.
http://www.tv-express.ru/news_info/17264/
В Пензе обманутым дольщикам ГК «Поволжье» предложили варианты решения проблемной ситуации. Лента новостей
Обманутым дольщикам ГК «Поволжье» компания «Пензастрой» и правительство Пензенской области предложили ряд вариантов для решения проблемной ситуации - от предоставления кредита, рассрочек платежа, до переезда в уже построенные дома.
Строительство четырех домов компании «Поволжье» началось в 2007-2008 гг. Однако застройщик не выполнил своих обязательств и дольщики остались без жилья. Впоследствии обязательства по завершению строительства были переданы ОАО «Пензастрой». При этом были определены условия о переносе сроков сдачи домов в эксплуатацию, а также выравнивании стоимости квадратного метра - с нереально низкой до 32 тысяч рублей.
Однако, при перезаключении договоров у некоторых дольщиков возникла проблема отсутствия средств для доплаты. Для разрешения конфликтной ситуации правительством Пензенской области и региональным Агентством ипотечного кредитования предложен механизм предоставления кредитов будущим владельцам жилых помещений.
«При взаимодействии с правительством Пензенской области мы разработали специальный кредитный продукт. Дольщикам ГК «Поволжье» предлагается кредит на срок до 30 лет с процентной ставкой 10,5% годовых. В результате при нехватке средств в размере 300 тысяч рублей ежемесячные выплаты граждан составят порядка 3 тысяч рублей. На наш взгляд, данные условия не являются обременительными», – пояснил исполнительный директор ОАО «Агентство ипотечного кредитования» Виталий Ладыгин на пресс-конференции 21 апреля.
В настоящее время все 4 дома находятся в стадии строительства. Ожидается, что в мае начнется передача квартир одного из домов жильцам для завершения внутренней отделки. Компанией «Пензастрой» на данный момент проведены личные встречи со всеми дольщиками. Порядка 380 человек из 965 переоформили необходимые документы, сообщает пресс-служба регионального правительства.
http://www.penza-press.ru/lenta-novostei/2011/04/21/13333693
Дольщикам прогоревшего «Поволжья» помогут решить их проблемы
В конце 2010 года было возбуждено уголовное дело по факту деятельности одной из крупных пензенских строительных компаний «Поволжье», а ее руководитель, Александр Апенкин, был заключен под стражу. Потерпевшими по делу признаны 995 человек. Однако у них есть надежда - причем не призрачная, а вполне реальная - все же получить свои квартиры.
Компания ОАО «Пензастрой», взявшая на себя обязательства по завершению строительства всех четырех домов, ранее принадлежавших «Поволжью», уже приступает в некоторых из них к стадии отделки. На сегодняшний день проведены переговоры со всеми дольщиками и 380 из них успели переоформить документы. Но возникла проблема.
«Пензастроем» проведена работа с каждым из дольщиков. По возможности внесения доплаты в размере 32 тысяч рублей за квадратный метр и сложилась ситуация, что некоторым гражданам для внесения доплаты необходимы кредитные ресурсы», - рассказала начальник Управления государственной жилищной инспекции Пензенской области Ирина Ширшина.
В связи с этим для поддержки обманутых дольщиков, у которых не хватает средств для доплаты, Правительство Пензенской области совместно с «Пензастроем» и «Агентством ипотечного кредитования» разработали проект по предоставлению кредитов.
«Ипотечный займ по этому продукту выдается на срок до 30 лет, по ставке 10,5% годовых. Так, для примера могу сказать, при сумме займа в 300 тысяч рублей, при условии получения на 20 лет, ежемесячный платеж будет порядка 300 тысяч рублей», - пояснил исполнительный директор ОАО «Агентство ипотечного кредитования» Пензенской области Виталий Ладыгин.
Предложенный вид поддержки призван реально помочь тем, кто оказался в сложной ситуации. Сотрудники «Агентства ипотечного кредитования» обещали с каждым из дольщиков вести индивидуальную работу. Однако есть и такие, кто не согласен вносить дополнительную плату за приобретенные квартиры. Им предлагается найти покупателей на жилую площадь и вернуть свои деньги.
http://www.tv-express.ru/news_info/17264/
В Пензе обманутым дольщикам ГК «Поволжье» предложили варианты решения проблемной ситуации. Лента новостей
Обманутым дольщикам ГК «Поволжье» компания «Пензастрой» и правительство Пензенской области предложили ряд вариантов для решения проблемной ситуации - от предоставления кредита, рассрочек платежа, до переезда в уже построенные дома.
Строительство четырех домов компании «Поволжье» началось в 2007-2008 гг. Однако застройщик не выполнил своих обязательств и дольщики остались без жилья. Впоследствии обязательства по завершению строительства были переданы ОАО «Пензастрой». При этом были определены условия о переносе сроков сдачи домов в эксплуатацию, а также выравнивании стоимости квадратного метра - с нереально низкой до 32 тысяч рублей.
Однако, при перезаключении договоров у некоторых дольщиков возникла проблема отсутствия средств для доплаты. Для разрешения конфликтной ситуации правительством Пензенской области и региональным Агентством ипотечного кредитования предложен механизм предоставления кредитов будущим владельцам жилых помещений.
«При взаимодействии с правительством Пензенской области мы разработали специальный кредитный продукт. Дольщикам ГК «Поволжье» предлагается кредит на срок до 30 лет с процентной ставкой 10,5% годовых. В результате при нехватке средств в размере 300 тысяч рублей ежемесячные выплаты граждан составят порядка 3 тысяч рублей. На наш взгляд, данные условия не являются обременительными», – пояснил исполнительный директор ОАО «Агентство ипотечного кредитования» Виталий Ладыгин на пресс-конференции 21 апреля.
В настоящее время все 4 дома находятся в стадии строительства. Ожидается, что в мае начнется передача квартир одного из домов жильцам для завершения внутренней отделки. Компанией «Пензастрой» на данный момент проведены личные встречи со всеми дольщиками. Порядка 380 человек из 965 переоформили необходимые документы, сообщает пресс-служба регионального правительства.
http://www.penza-press.ru/lenta-novostei/2011/04/21/13333693
воскресенье, 24 апреля 2011 г.
вторник, 19 апреля 2011 г.
про жилье и ветеранов ВОВ
нам разведка доложила точно, что выдано сертификатов ВОВ в этот раз 530 штук - 500 в области, 30 в Пензе
Минрегионразвития РФ положительно оценило работу Пензенской области по обеспечению жильем ветеранов
Представители министерства регионального развития России провели проверку осуществления органами исполнительной власти Пензенской области мероприятий по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны и членов семей погибших инвалидов и участников войны. Комиссия положительно оценила проведенную работу.
«Комиссия отметила, что органами исполнительной власти Пензенской области, органами местного самоуправления совместно с НП «Союз пензенских строителей» была проведена работа с каждым ветераном индивидуально, разъяснена важность приобретения жилья на первичном и вторичном рынках жилья в местностях их постоянного проживания», — сообщили ИА «PenzaNews» в департаменте градостроительства Пензенской области.
По состоянию на 1 апреля 2011 года 3 тыс. 599 ветеранов войны получили свидетельства о праве на единовременную денежную выплату для приобретения жилья для постоянного проживания. Фактически ветераны приобрели 3 тыс. 106 квартир и домов, из них на первичном рынке — 1 тыс. 681 квартиру, на вторичном — 1 тыс. 425 квартир. 3 жилых помещения были предоставлены по договору социального найма.
http://penzanews.ru/content/view/24976/29/
Минрегионразвития РФ положительно оценило работу Пензенской области по обеспечению жильем ветеранов
Представители министерства регионального развития России провели проверку осуществления органами исполнительной власти Пензенской области мероприятий по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны и членов семей погибших инвалидов и участников войны. Комиссия положительно оценила проведенную работу.
«Комиссия отметила, что органами исполнительной власти Пензенской области, органами местного самоуправления совместно с НП «Союз пензенских строителей» была проведена работа с каждым ветераном индивидуально, разъяснена важность приобретения жилья на первичном и вторичном рынках жилья в местностях их постоянного проживания», — сообщили ИА «PenzaNews» в департаменте градостроительства Пензенской области.
По состоянию на 1 апреля 2011 года 3 тыс. 599 ветеранов войны получили свидетельства о праве на единовременную денежную выплату для приобретения жилья для постоянного проживания. Фактически ветераны приобрели 3 тыс. 106 квартир и домов, из них на первичном рынке — 1 тыс. 681 квартиру, на вторичном — 1 тыс. 425 квартир. 3 жилых помещения были предоставлены по договору социального найма.
http://penzanews.ru/content/view/24976/29/
среда, 13 апреля 2011 г.
Электронная недвижимость
Росреестр рекомендовал банкам принимать выписки из госкадастра недвижимости (ГКН) и реестра прав (ЕГРП) в электронном виде. Это сократит срок оформления документов на ипотечные кредиты с недели до нескольких минут.
Предоставление выписок из кадастра и ЕГРП, заверенных электронной цифровой подписью (ЭЦП), законно, говорится в письме руководителя Росреестра Сергея Васильева банкам (копия есть у «Ведомостей»). Он предлагает банкирам рассмотреть возможность организации приема и хранения выписок из ЕГРП в виде электронных документов. Росреестр также может предоставлять в электронном виде данные ГКН, кадастровой карты России (Росреестр разместил ее в интернете в 2010 г., сейчас на нее нанесено 36 регионов) и справки об объектах недвижимости в режиме онлайн, говорится в письме.
Росреестр выступил с разъяснениями после серии обращения граждан, которым банки отказывали в приеме электронных документов на оформление ипотеки и кредитов под залог недвижимости, заверенных ЭЦП сотрудников Росреестра, рассказал «Ведомостям» замруководителя Росреестра Сергей Сапельников. Подавать документы в таком виде разрешают законы «Об электронной цифровой подписи» и «О регистрации прав на недвижимость», говорит он.
Но банки не обязаны принимать документы в таком виде — руководствуясь своими внутренними инструкциями, они вправе требовать бумажные оригиналы, отмечает Сапельников, поэтому письмо носит рекомендательный характер.
Затраты банков на работу с электронными документами символические: по словам Сапельникова, оборудование места операциониста специальной системой криптозащиты стоит около 4000 руб.
Зато получать документы будет быстрее и дешевле. Время оформления выписки из ЕГРП сократится с недели до нескольких минут, говорит Сапельников, бумажная выписка из кадастра сейчас стоит 400 руб., из ЕГРП — 200 руб., а электронные выписки, оплачиваемые через Qiwi-кошелек, — 150 руб.
«Уралсиб» сейчас готовит базу внутренних нормативных документов к приему электронных документов, рассказал «Ведомостям» первый вице-президент банка Илья Филатов.
Пока это нишевая услуга, адресованная в основном нотариусам, профессиональным риэлторам, руководителям предприятий, признает Филатов. По его мнению, по крайней мере на первых порах, принимать электронные документы на недвижимость согласятся далеко не все банки.
Пока на рынке недвижимости электронные документы, заверенные ЭЦП, не имеют хождения — банки требуют бумажные оригиналы на бланках с печатями и подписями — вряд ли в ближайшее время ситуация изменится, констатирует гендиректор агентства недвижимости «Миэль-новостройки» Мария Литинецкая.
Банкам придется переучивать часть персонала, менять привычный механизм работы, согласен Сапельников, но он уверен, что «в конечном счете преимущества электронной схемы станут очевидны, ведь это выгодно и собственникам, и риэлторам, и финансовым институтам».
«Мы не так часто сталкиваемся с необходимостью получить выписку из ЕГРП, — говорит вице-президент “ВТБ 24” Георгий Тер-Аристокесянц. — При ипотечном кредитовании самые трудозатратные операции с Росреестром — не получение выписок из ЕГРП, а процедура регистрации залога, т. е. собственно внесение записи в этот реестр».
Сейчас обмен выписками из ЕГРП происходит исключительно в письменном виде, говорит член правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко. Электронный документооборот существенно повысит скорость обмена информацией — это удобно и для клиентов, и для банков, считает он. Несколько лет назад банки уже внедряли технологию обмена кредитными историями в электронном виде с бюро кредитных историй и сейчас особых проблем и издержек возникнуть не должно, полагает Степаненко.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/258359/elektronnaya_nedvizhimost
Предоставление выписок из кадастра и ЕГРП, заверенных электронной цифровой подписью (ЭЦП), законно, говорится в письме руководителя Росреестра Сергея Васильева банкам (копия есть у «Ведомостей»). Он предлагает банкирам рассмотреть возможность организации приема и хранения выписок из ЕГРП в виде электронных документов. Росреестр также может предоставлять в электронном виде данные ГКН, кадастровой карты России (Росреестр разместил ее в интернете в 2010 г., сейчас на нее нанесено 36 регионов) и справки об объектах недвижимости в режиме онлайн, говорится в письме.
Росреестр выступил с разъяснениями после серии обращения граждан, которым банки отказывали в приеме электронных документов на оформление ипотеки и кредитов под залог недвижимости, заверенных ЭЦП сотрудников Росреестра, рассказал «Ведомостям» замруководителя Росреестра Сергей Сапельников. Подавать документы в таком виде разрешают законы «Об электронной цифровой подписи» и «О регистрации прав на недвижимость», говорит он.
Но банки не обязаны принимать документы в таком виде — руководствуясь своими внутренними инструкциями, они вправе требовать бумажные оригиналы, отмечает Сапельников, поэтому письмо носит рекомендательный характер.
Затраты банков на работу с электронными документами символические: по словам Сапельникова, оборудование места операциониста специальной системой криптозащиты стоит около 4000 руб.
Зато получать документы будет быстрее и дешевле. Время оформления выписки из ЕГРП сократится с недели до нескольких минут, говорит Сапельников, бумажная выписка из кадастра сейчас стоит 400 руб., из ЕГРП — 200 руб., а электронные выписки, оплачиваемые через Qiwi-кошелек, — 150 руб.
«Уралсиб» сейчас готовит базу внутренних нормативных документов к приему электронных документов, рассказал «Ведомостям» первый вице-президент банка Илья Филатов.
Пока это нишевая услуга, адресованная в основном нотариусам, профессиональным риэлторам, руководителям предприятий, признает Филатов. По его мнению, по крайней мере на первых порах, принимать электронные документы на недвижимость согласятся далеко не все банки.
Пока на рынке недвижимости электронные документы, заверенные ЭЦП, не имеют хождения — банки требуют бумажные оригиналы на бланках с печатями и подписями — вряд ли в ближайшее время ситуация изменится, констатирует гендиректор агентства недвижимости «Миэль-новостройки» Мария Литинецкая.
Банкам придется переучивать часть персонала, менять привычный механизм работы, согласен Сапельников, но он уверен, что «в конечном счете преимущества электронной схемы станут очевидны, ведь это выгодно и собственникам, и риэлторам, и финансовым институтам».
«Мы не так часто сталкиваемся с необходимостью получить выписку из ЕГРП, — говорит вице-президент “ВТБ 24” Георгий Тер-Аристокесянц. — При ипотечном кредитовании самые трудозатратные операции с Росреестром — не получение выписок из ЕГРП, а процедура регистрации залога, т. е. собственно внесение записи в этот реестр».
Сейчас обмен выписками из ЕГРП происходит исключительно в письменном виде, говорит член правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко. Электронный документооборот существенно повысит скорость обмена информацией — это удобно и для клиентов, и для банков, считает он. Несколько лет назад банки уже внедряли технологию обмена кредитными историями в электронном виде с бюро кредитных историй и сейчас особых проблем и издержек возникнуть не должно, полагает Степаненко.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/258359/elektronnaya_nedvizhimost
четверг, 7 апреля 2011 г.
Ах, как верно!!!
В 1950 г. Рэй Бредбери написал сборник рассказов "Марсианские хроники", действия которого разворачивались в начале третьего тысячелетия – по версии фантаста, люди бы уже успели построить города на Красной планете. Когда недавно журналисты попросили Рэй Бредбери ответить на вопрос, почему его предсказание не сбылось, он сказал: "Потому что люди - идиоты. Они сделали кучу глупостей: придумывали костюмы для собак, должность рекламного менеджера и штуки вроде айфона, не получив взамен ничего, кроме кислого послевкусия. А вот если бы мы развивали науку, осваивали Луну, Марс, Венеру... Кто знает, каким был бы мир тогда?
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением - пить пиво и смотреть сериалы".
http://top.rbc.ru/society/07/04/2011/572059.shtml
Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением - пить пиво и смотреть сериалы".
http://top.rbc.ru/society/07/04/2011/572059.shtml
Приехали.....
даты вот только какие-то Ведомости приводят....
Судьи усомнились в праве собственности на недвижимость.
Запись в ЕГРП о праве собственности не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя, — такое решение вынес ВАС РФ в 2010 г., рассказал вчера на пресс-завтраке Виталий Можаровский, партнер, Goltsblat BLP.
«Судьи высказали недоверие к системе, — комментирует Можаровский. — Значение записи в ЕГРП обесценивается». Покупателю требуется более глубоко проверять права собственности на приобретаемый объект.
П. 38 Пленума ВС и ВАС от 29.04.2010 (по вещным правам) гласит: Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Юристы отмечают, что стали распространенными схемы получения прав на объект, на который нет правоустанавливающих документов, по суду. Самый действенный, хотя и незаконный способ — получить решение суда, устанавливающего право собственности на объект недвижимости за третьим лицом, рассказывает адвокат Сухов Олег из «Первого столичного юридического центра». По такому решению новый собственник, не опасаясь, регистрирует в Росреестре право на объект недвижимости, а затем спокойно его продает. «Никто из служащих Росреестра никогда не будет вникать в содержание решения суда, поэтому такая часть решения не подлежит проверке органами Росреестра», — объясняет Сухов.
После регистрации за новым собственником квартира или офис продаются либо сразу, либо после совершения еще одной сделки с привлечением постороннего подставного лица. Новому собственнику, покупающему недвижимость, даже в голову не может прийти, что его профессионально кинула цепочка мошенников в связке с судом, возмущается адвокат.
Рано или поздно собственник, например, городская администрация (если мошенничество проводилось с городским имуществом) выявляет, что недвижимое имущество оформлено в пользу посторонних собственников. Муниципальные органы власти обязаны обратиться в суд с требованиями об изъятии имущества из чужого незаконного владения, выбывшего из их собственности помимо воли. Данные требования подлежат обязательному и неукоснительному удовлетворению, никакой институт добросовестного приобретателя в данных спорах не действует, говорит Сухов.
Так ничего не подозревающий собственник, купивший квартиру или офис, лишается имущества на основании решения суда.
http://www.vedomosti.ru/realty/news/1248580/sudi_usomnilis_v_prave_sobstvennosti_na_nedvizhimost
Судьи усомнились в праве собственности на недвижимость.
Запись в ЕГРП о праве собственности не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя, — такое решение вынес ВАС РФ в 2010 г., рассказал вчера на пресс-завтраке Виталий Можаровский, партнер, Goltsblat BLP.
«Судьи высказали недоверие к системе, — комментирует Можаровский. — Значение записи в ЕГРП обесценивается». Покупателю требуется более глубоко проверять права собственности на приобретаемый объект.
П. 38 Пленума ВС и ВАС от 29.04.2010 (по вещным правам) гласит: Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Юристы отмечают, что стали распространенными схемы получения прав на объект, на который нет правоустанавливающих документов, по суду. Самый действенный, хотя и незаконный способ — получить решение суда, устанавливающего право собственности на объект недвижимости за третьим лицом, рассказывает адвокат Сухов Олег из «Первого столичного юридического центра». По такому решению новый собственник, не опасаясь, регистрирует в Росреестре право на объект недвижимости, а затем спокойно его продает. «Никто из служащих Росреестра никогда не будет вникать в содержание решения суда, поэтому такая часть решения не подлежит проверке органами Росреестра», — объясняет Сухов.
После регистрации за новым собственником квартира или офис продаются либо сразу, либо после совершения еще одной сделки с привлечением постороннего подставного лица. Новому собственнику, покупающему недвижимость, даже в голову не может прийти, что его профессионально кинула цепочка мошенников в связке с судом, возмущается адвокат.
Рано или поздно собственник, например, городская администрация (если мошенничество проводилось с городским имуществом) выявляет, что недвижимое имущество оформлено в пользу посторонних собственников. Муниципальные органы власти обязаны обратиться в суд с требованиями об изъятии имущества из чужого незаконного владения, выбывшего из их собственности помимо воли. Данные требования подлежат обязательному и неукоснительному удовлетворению, никакой институт добросовестного приобретателя в данных спорах не действует, говорит Сухов.
Так ничего не подозревающий собственник, купивший квартиру или офис, лишается имущества на основании решения суда.
http://www.vedomosti.ru/realty/news/1248580/sudi_usomnilis_v_prave_sobstvennosti_na_nedvizhimost
вторник, 5 апреля 2011 г.
Риелторский сленг-3
нарыл в инете) правда, в основном мскфишки...
Разводной ключ - заведомо невыгодный для клиента договор.
Распил - схема деления денег от реализации объекта.
Русская народная сказка - подтверждение дохода по форме банка.
Сталинский винтаж - квартира в аренду от бывших партийных деятелей с соответствующим интерьером, отражающим дух сталинского времени.
Турист - клиент, который постоянно ездит на просмотры, но ничего не покупает. При этом риэлтору не важно, сколько денег он обещает заплатить, лишь бы не ехать с ним еще раз.
Убитый объект - объект в плохом состоянии.
Ушасток - участок.
Фавелы - садоводческие товарищества советского периода.
Фартовые - частные маклеры. На самом деле кидал среди частных маклеров не так много, но расставлены они так грамотно, что встречаются на каждом шагу.
Хозспособ - метод строительства, который основан не на реалиях рынка, оценках или анализе проекта, а лишь на толщине кошелька девелопера, его аппетитах и личных пристрастиях.
Шило - плохой офисный объект.
Чумоход - показ объекта, заведомо организованный с пониманием того, что он не подходит покупателю.
Экскурсант - тот, кто ходит на просмотры дорогой квартиры, не собираясь ее снимать.
Яйцеголовые - аналитики и прочие люди, способные не только "парить", но и считать, анализировать, исследовать, но не способные ничего продать.
Риэлторские поговорки
Волков бояться - участок с лесными деревьями не продать.
Если в ЕИРЦ третий день никто не отвечает, значит - сегодня среда.
За двумя покупателями погонишься - третьего не поймаешь.
Каждый ипотечный брокер должен уметь готовить банк и клиента.
http://realty.rbc.ru/news/01/04/2011/562949979975640.shtml
Разводной ключ - заведомо невыгодный для клиента договор.
Распил - схема деления денег от реализации объекта.
Русская народная сказка - подтверждение дохода по форме банка.
Сталинский винтаж - квартира в аренду от бывших партийных деятелей с соответствующим интерьером, отражающим дух сталинского времени.
Турист - клиент, который постоянно ездит на просмотры, но ничего не покупает. При этом риэлтору не важно, сколько денег он обещает заплатить, лишь бы не ехать с ним еще раз.
Убитый объект - объект в плохом состоянии.
Ушасток - участок.
Фавелы - садоводческие товарищества советского периода.
Фартовые - частные маклеры. На самом деле кидал среди частных маклеров не так много, но расставлены они так грамотно, что встречаются на каждом шагу.
Хозспособ - метод строительства, который основан не на реалиях рынка, оценках или анализе проекта, а лишь на толщине кошелька девелопера, его аппетитах и личных пристрастиях.
Шило - плохой офисный объект.
Чумоход - показ объекта, заведомо организованный с пониманием того, что он не подходит покупателю.
Экскурсант - тот, кто ходит на просмотры дорогой квартиры, не собираясь ее снимать.
Яйцеголовые - аналитики и прочие люди, способные не только "парить", но и считать, анализировать, исследовать, но не способные ничего продать.
Риэлторские поговорки
Волков бояться - участок с лесными деревьями не продать.
Если в ЕИРЦ третий день никто не отвечает, значит - сегодня среда.
За двумя покупателями погонишься - третьего не поймаешь.
Каждый ипотечный брокер должен уметь готовить банк и клиента.
http://realty.rbc.ru/news/01/04/2011/562949979975640.shtml
Риелторский сленг-2
нарыл в инете) правда, в основном мскфишки...
Кролик - арендатор, часто меняющий квартиры.
Локация - месторасположение объекта.
Морозко - замороженный объект.
Мутный клиент - клиент, который пытается избежать оплаты брокерской комиссии.
Неадекват - собственник со странными требованиями к клиентам, например, не вешать рекламную вывеску на объекте.
Надевелопили тут - понастроили.
Недвижимость shit-класса - дом или квартира эконом-класса, рядом с которым на севере - мусорный полигон, на востоке - отстойник, на юге - свиноферма, на западе - рыбная фабрика и жильцы всегда точно знают, откуда дует ветер.
Недвижимость "от купюр" - элитный сегмент жилой недвижимости.
Недвижимость "хочу быть от купюр" - недвижимость бизнес-класса с претензией на элитный сегмент.
Новоселки - новые поселки.
Особняк - отдельно стоящее здание, которым может являться и бывший детский сад.
Пассажир - покупатель.
Показушник - человек, который показывает объект от имени арендодателя.
Полный фарш - офис класса "А".
Привет из 90-х - квартира с мебелью 90-х годов и ремонтом 20-летней давности.
Приход - брокерская комиссия.
Просмотровка - лист просмотра помещения.
http://realty.rbc.ru/news/01/04/2011/562949979975640.shtml
Кролик - арендатор, часто меняющий квартиры.
Локация - месторасположение объекта.
Морозко - замороженный объект.
Мутный клиент - клиент, который пытается избежать оплаты брокерской комиссии.
Неадекват - собственник со странными требованиями к клиентам, например, не вешать рекламную вывеску на объекте.
Надевелопили тут - понастроили.
Недвижимость shit-класса - дом или квартира эконом-класса, рядом с которым на севере - мусорный полигон, на востоке - отстойник, на юге - свиноферма, на западе - рыбная фабрика и жильцы всегда точно знают, откуда дует ветер.
Недвижимость "от купюр" - элитный сегмент жилой недвижимости.
Недвижимость "хочу быть от купюр" - недвижимость бизнес-класса с претензией на элитный сегмент.
Новоселки - новые поселки.
Особняк - отдельно стоящее здание, которым может являться и бывший детский сад.
Пассажир - покупатель.
Показушник - человек, который показывает объект от имени арендодателя.
Полный фарш - офис класса "А".
Привет из 90-х - квартира с мебелью 90-х годов и ремонтом 20-летней давности.
Приход - брокерская комиссия.
Просмотровка - лист просмотра помещения.
http://realty.rbc.ru/news/01/04/2011/562949979975640.shtml
Риелторский сленг
нарыл в инете) правда, в основном мскфишки...
Вексельная схема - договор о приобретении векселей и иных документов, к сделке с недвижимостью не имеющий никакого отношения.
Висяк - непродаваемый объект.
Вить кружева - поведение собственника, который мелочится и многократно обсуждает свои деловые отношения с риэлтором, делит шкуру неубитого медведя.
Дачка - земля под дачное строительство.
Дербан - схема деления комиссионного вознаграждения между конкурентными риэлторами или разными брокерами, сопровождавшими одну сделку.
Дом-музей - квартира коллекционера, которая сдается в аренду с ценным имуществом.
Завидный жених - холостой арендатор квартиры в бюджете от 10 тыс. долл.
Замануха - нереальный объект, выставленный в рекламу с целью привлечения клиентского интереса.
Затык - сделка застопорилась.
Зыкино, но бабкино - хороший, но переоцененный объект.
Каникулы - период времени, за который арендатор по каким-то причинам (гостеприимство владельца, время на ремонт и отделку и т.п.) не платит арендную плату.
Карлсон - покупатель пентхауса.
Катать - возить на показы.
Квартира в стиле "ретро" - жилье с "бабушкиным" ремонтом.
http://realty.rbc.ru/news/01/04/2011/562949979975640.shtml
Вексельная схема - договор о приобретении векселей и иных документов, к сделке с недвижимостью не имеющий никакого отношения.
Висяк - непродаваемый объект.
Вить кружева - поведение собственника, который мелочится и многократно обсуждает свои деловые отношения с риэлтором, делит шкуру неубитого медведя.
Дачка - земля под дачное строительство.
Дербан - схема деления комиссионного вознаграждения между конкурентными риэлторами или разными брокерами, сопровождавшими одну сделку.
Дом-музей - квартира коллекционера, которая сдается в аренду с ценным имуществом.
Завидный жених - холостой арендатор квартиры в бюджете от 10 тыс. долл.
Замануха - нереальный объект, выставленный в рекламу с целью привлечения клиентского интереса.
Затык - сделка застопорилась.
Зыкино, но бабкино - хороший, но переоцененный объект.
Каникулы - период времени, за который арендатор по каким-то причинам (гостеприимство владельца, время на ремонт и отделку и т.п.) не платит арендную плату.
Карлсон - покупатель пентхауса.
Катать - возить на показы.
Квартира в стиле "ретро" - жилье с "бабушкиным" ремонтом.
http://realty.rbc.ru/news/01/04/2011/562949979975640.shtml
понедельник, 4 апреля 2011 г.
Служба копипасты сообщает
Губернатор Василий Бочкарев посетил стройплощадки недостроенных домов ГК «Поволжье»
Губернатор Пензенской области Василий Бочкарев посетил недостроенные дома группы компаний «Поволжье», обязательства по которым взяла на себя компания «Пензастрой». Объезд строительных площадок состоялся в субботу, 2 апреля. Глава региона поинтересовался, как продвигается урегулирование вопроса с дольщиками.
«Сейчас мы все увязали, перепланировали, переделали. Теперь, думаю, все заказчики будут удовлетворены», — сказал генеральный директор ОАО «Пензастрой» Валентин Журавлев.
По его словам, переговоры с гражданами, купившими квартиры в четырех домах «Поволжья», продолжаются. На сегодняшний день компанией «Пензастрой» перезаключено 324 договора долевого участия в строительстве. С каждым дольщиком работа проводится индивидуально.
Как сообщили ИА «PenzaNews» в пресс-службе правительства Пензенской области, ожидается, что один из домов в Арбеково будет сдан уже в 2011 году. Рядом будет возведен еще один, его сдадут в 2012 году. В настоящее время при участии областной и городской власти решается вопрос с подведением коммуникаций.
«Более 700 квартир планируется сдать в этом году. Самое главное — разобраться по всем документам», — подчеркнул Василий Бочкарев.
http://penzanews.ru/content/view/24562/29/
Губернатор Пензенской области Василий Бочкарев посетил недостроенные дома группы компаний «Поволжье», обязательства по которым взяла на себя компания «Пензастрой». Объезд строительных площадок состоялся в субботу, 2 апреля. Глава региона поинтересовался, как продвигается урегулирование вопроса с дольщиками.
«Сейчас мы все увязали, перепланировали, переделали. Теперь, думаю, все заказчики будут удовлетворены», — сказал генеральный директор ОАО «Пензастрой» Валентин Журавлев.
По его словам, переговоры с гражданами, купившими квартиры в четырех домах «Поволжья», продолжаются. На сегодняшний день компанией «Пензастрой» перезаключено 324 договора долевого участия в строительстве. С каждым дольщиком работа проводится индивидуально.
Как сообщили ИА «PenzaNews» в пресс-службе правительства Пензенской области, ожидается, что один из домов в Арбеково будет сдан уже в 2011 году. Рядом будет возведен еще один, его сдадут в 2012 году. В настоящее время при участии областной и городской власти решается вопрос с подведением коммуникаций.
«Более 700 квартир планируется сдать в этом году. Самое главное — разобраться по всем документам», — подчеркнул Василий Бочкарев.
http://penzanews.ru/content/view/24562/29/
суббота, 2 апреля 2011 г.
Н-да-а-а, кому ж такой лакомый кусок достанется.....?
Шахматный клуб Пензы переедет в новый Ледовый дворец
01 апреля 2011 20:35
Городской шахматный клуб Пензы, располагающийся на улице Бакунина, переедет в помещение в строящемся Ледовом дворце. Об этом заявил председатель Законодательного собрания Пензенской области Александр Гуляков в ходе встречи общественности и представителей СМИ с чемпионом мира по шахматам Анатолием Карповым, которая состоялась в региональном парламенте 1 апреля.
«Когда строительство Ледового дворца завершится, в нем будет много площадей, которые можно задействовать для развития не только хоккея, но и других видов спорта, в том числе шахмат», — заявил Александр Гуляков, отвечая на вопрос одного из шахматистов, принимавшего участие во встрече и поинтересовавшегося тем, когда у клуба появится более просторное помещение.
При этом присутствовавшие представители старшего поколения отметили, что улица Окружная, на которой возводится дворец, сильно удалена от центра Пензы, поэтому юным шахматистам будет неудобно добираться до клуба.
http://penzanews.ru/content/view/24557/29/
зы. а может это была первоапрельская шутка))))
01 апреля 2011 20:35
Городской шахматный клуб Пензы, располагающийся на улице Бакунина, переедет в помещение в строящемся Ледовом дворце. Об этом заявил председатель Законодательного собрания Пензенской области Александр Гуляков в ходе встречи общественности и представителей СМИ с чемпионом мира по шахматам Анатолием Карповым, которая состоялась в региональном парламенте 1 апреля.
«Когда строительство Ледового дворца завершится, в нем будет много площадей, которые можно задействовать для развития не только хоккея, но и других видов спорта, в том числе шахмат», — заявил Александр Гуляков, отвечая на вопрос одного из шахматистов, принимавшего участие во встрече и поинтересовавшегося тем, когда у клуба появится более просторное помещение.
При этом присутствовавшие представители старшего поколения отметили, что улица Окружная, на которой возводится дворец, сильно удалена от центра Пензы, поэтому юным шахматистам будет неудобно добираться до клуба.
http://penzanews.ru/content/view/24557/29/
зы. а может это была первоапрельская шутка))))
пятница, 1 апреля 2011 г.
В Пензе будет построен «Сурский квартал»
ИА «PenzaNews» как всегда очень информативно....((
Защита заявки проекта малоэтажной застройки «Сурский квартал», представленной ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области», для участия в программе инвестиций «Внешэкономбанка» состоялась в министерстве регионального развития России.
Как сообщили ИА «PenzaNews» в пресс-службе департамента градостроительства региона, кредитные средства в размере 450 млн. рублей планируется направить на финансирование строительства I очереди первого этапа, а так же 50% строительства II очереди первого этапа.
«Намечены поездки в Башмаковский, Вадинский, Пачелмский, Никольский и Сердобский районы для встречи с руководителями предприятий по организации производства строительных блоков», — добавили в пресс-службе.
http://penzanews.ru/content/view/24527/29/
UPD. В 2011 году ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» планирует начать реализацию проекта малоэтажного строительства «Сурский квартал» на территории Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области. Проектом предусмотрено строительство 2-3 этажных жилых и общественных зданий на земельных участках площадью 14 га и 21 га. Проектирование осуществляет ООО «Облкоммунжилпроект». Ориентировочный объем ввода жилья в эксплуатацию в 2011 году- 10000 м2 (всего- 65 409,62 м2).
Предварительные данные по проекту:
1. По земельному участку площадью 14 га:
- этажность застройки- 3 этажа;
- количество жилых зданий- 28 шт.;
- количество общественных зданий- 4 шт. (детский сад на 220 мест, поликлиника, предприятие по обслуживанию населения, торгово-развлекательный центр);
2. По земельному участку площадью 21 га:
- этажность застройки- 2-3 этажа;
- количество жилых зданий- 39 шт.;
- количество общественных зданий- 4 шт. (детский сад на 220 мест, общеобразовательная школа на 750 мест, автостоянка на 92 м/места, торгово-развлекательный центр).
http://r-penza.obl.penza.net/root/economica/str/17_03_2011_1
зы. вот интересно, у Термодома, или у Пензастроя участки отжали? или это еще какой-то участок
Защита заявки проекта малоэтажной застройки «Сурский квартал», представленной ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области», для участия в программе инвестиций «Внешэкономбанка» состоялась в министерстве регионального развития России.
Как сообщили ИА «PenzaNews» в пресс-службе департамента градостроительства региона, кредитные средства в размере 450 млн. рублей планируется направить на финансирование строительства I очереди первого этапа, а так же 50% строительства II очереди первого этапа.
«Намечены поездки в Башмаковский, Вадинский, Пачелмский, Никольский и Сердобский районы для встречи с руководителями предприятий по организации производства строительных блоков», — добавили в пресс-службе.
http://penzanews.ru/content/view/24527/29/
UPD. В 2011 году ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» планирует начать реализацию проекта малоэтажного строительства «Сурский квартал» на территории Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области. Проектом предусмотрено строительство 2-3 этажных жилых и общественных зданий на земельных участках площадью 14 га и 21 га. Проектирование осуществляет ООО «Облкоммунжилпроект». Ориентировочный объем ввода жилья в эксплуатацию в 2011 году- 10000 м2 (всего- 65 409,62 м2).
Предварительные данные по проекту:
1. По земельному участку площадью 14 га:
- этажность застройки- 3 этажа;
- количество жилых зданий- 28 шт.;
- количество общественных зданий- 4 шт. (детский сад на 220 мест, поликлиника, предприятие по обслуживанию населения, торгово-развлекательный центр);
2. По земельному участку площадью 21 га:
- этажность застройки- 2-3 этажа;
- количество жилых зданий- 39 шт.;
- количество общественных зданий- 4 шт. (детский сад на 220 мест, общеобразовательная школа на 750 мест, автостоянка на 92 м/места, торгово-развлекательный центр).
http://r-penza.obl.penza.net/root/economica/str/17_03_2011_1
зы. вот интересно, у Термодома, или у Пензастроя участки отжали? или это еще какой-то участок
Подписаться на:
Сообщения (Atom)