Записки пензенского риелтора
Показаны сообщения с ярлыком недвижимость. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком недвижимость. Показать все сообщения
четверг, 7 февраля 2013 г.
Пензастрой. Микрорайон по улицам Рахманинова и Тернопольская
Генплан застройки 10-го мкр. Арбеково компанией "Пензастрой" на месте бывшей площадки "ГК Поволжье".
среда, 6 февраля 2013 г.
Приватизация жилья в России заканчивается 01.03.2013 г.
Бесплатная приватизация жилья в России стала возможна с 1991г. Ее сроки неоднократно продлевались, в последний раз – до 1 марта 2013г. Таким образом, до момента икс остаются считанные дни. Однако до сих пор неясно, пойдут ли власти на очередное продление сроков. В условиях такой неопределенности гражданам, не успевшим принять решение о статусе своего жилья, стоит поторопиться с выбором. В первую очередь это касается жителей 8-9 млн неприватизированных на сегодняшний день квартир и домов.
Плюсы бесплатной приватизации очевидны. После того как квартира перешла в собственность ее жильцов, они могут распоряжаться ей по своему усмотрению - продать ее, подарить, завещать и т.д. Именно поэтому большинство россиян уже сделали свой выбор в пользу приватизации. В настоящее время более 80% жилищного фонда в России находится в руках граждан, тогда как, например, в Западной Европе эта доля в среднем составляет 50%. Эксперты отмечают, что основной причиной такого положения дел стала как раз массовая бесплатная приватизация в РФ, а вовсе не рост благосостояния россиян.
Тем не менее на фоне новостей о грядущем повышении налога на недвижимость в России некоторые граждане задумываются над тем, а действительно ли так выгодно быть собственником жилья в нашей стране. Невольно закрадывается мысль, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Постараемся выяснить, насколько оправданы такие опасения.
Плюсы бесплатной приватизации очевидны. После того как квартира перешла в собственность ее жильцов, они могут распоряжаться ей по своему усмотрению - продать ее, подарить, завещать и т.д. Именно поэтому большинство россиян уже сделали свой выбор в пользу приватизации. В настоящее время более 80% жилищного фонда в России находится в руках граждан, тогда как, например, в Западной Европе эта доля в среднем составляет 50%. Эксперты отмечают, что основной причиной такого положения дел стала как раз массовая бесплатная приватизация в РФ, а вовсе не рост благосостояния россиян.
Тем не менее на фоне новостей о грядущем повышении налога на недвижимость в России некоторые граждане задумываются над тем, а действительно ли так выгодно быть собственником жилья в нашей стране. Невольно закрадывается мысль, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Постараемся выяснить, насколько оправданы такие опасения.
понедельник, 4 февраля 2013 г.
Минобороны откажется от строительства жилья для военнослужащих
Минобороны РФ предлагает с 1 января 2014г. сделать единовременные денежные выплаты основной формой обеспечения военнослужащих постоянным жильем. Об этом министр обороны РФ Сергей Шойгу заявил сегодня на селекторном совещании в Центральном командном пункте Генштаба Вооруженных сил РФ.
"Министерство провело анализ выполнения задачи по обеспечению военнослужащих жильем и предложило новый подход по ее решению. Он связан с единовременными денежными выплатами для приобретения жилья", - сказал глава Минобороны.
С.Шойгу пояснил, что "предоставление этих выплат позволит выполнить обязательства государства по обеспечению военнослужащих жильем". "Мы предлагаем с 1 января 2014г. единовременные денежные выплаты сделать основной формой обеспечения постоянным жильем. Тогда такое понятие, как очередь на жилье, фактически исчезнет", - заявил министр.
Отметим, что о перспективе отказа от строительства жилья и переходе на "чистую ипотеку" в ближайшие 10 лет впервые заявил предыдущий министр обороны Анатолий Сердюков. Часть этой цифры переходит на следующие годы. Экс-глава Минобороны отмечал, что военное ведомство намерено снижать этот "переходящий остаток" и к 2023г. выйти на обеспечение постоянным жильем только посредством военной ипотеки.
Напомним, что в феврале 2012г. приказом министра обороны был определен порядок принятия решения о предоставлении жилых помещений военнослужащим в собственность бесплатно по избранному постоянному месту жительства.
Действие документа распространяется на следующих лиц: военнослужащих, назначенных на воинские должности после окончания военного образовательного учреждения профессионального образования и получения в связи с этим офицерского воинского звания (начиная с 1998г.), и совместно проживающих с ними членов их семей; офицеров, заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 1998г., и совместно проживающих с ними членов их семей; прапорщиков и мичманов, сержантов и старшин, солдат и матросов, являющихся гражданами, поступившими на военную службу по контракту после 1 января 1998г., и совместно проживающих с ними членов их семей.
http://top.rbc.ru/society/04/02/2013/843477.shtml
"Министерство провело анализ выполнения задачи по обеспечению военнослужащих жильем и предложило новый подход по ее решению. Он связан с единовременными денежными выплатами для приобретения жилья", - сказал глава Минобороны.
С.Шойгу пояснил, что "предоставление этих выплат позволит выполнить обязательства государства по обеспечению военнослужащих жильем". "Мы предлагаем с 1 января 2014г. единовременные денежные выплаты сделать основной формой обеспечения постоянным жильем. Тогда такое понятие, как очередь на жилье, фактически исчезнет", - заявил министр.
Отметим, что о перспективе отказа от строительства жилья и переходе на "чистую ипотеку" в ближайшие 10 лет впервые заявил предыдущий министр обороны Анатолий Сердюков. Часть этой цифры переходит на следующие годы. Экс-глава Минобороны отмечал, что военное ведомство намерено снижать этот "переходящий остаток" и к 2023г. выйти на обеспечение постоянным жильем только посредством военной ипотеки.
Напомним, что в феврале 2012г. приказом министра обороны был определен порядок принятия решения о предоставлении жилых помещений военнослужащим в собственность бесплатно по избранному постоянному месту жительства.
Действие документа распространяется на следующих лиц: военнослужащих, назначенных на воинские должности после окончания военного образовательного учреждения профессионального образования и получения в связи с этим офицерского воинского звания (начиная с 1998г.), и совместно проживающих с ними членов их семей; офицеров, заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 1998г., и совместно проживающих с ними членов их семей; прапорщиков и мичманов, сержантов и старшин, солдат и матросов, являющихся гражданами, поступившими на военную службу по контракту после 1 января 1998г., и совместно проживающих с ними членов их семей.
http://top.rbc.ru/society/04/02/2013/843477.shtml
вторник, 15 января 2013 г.
Свежие новости из пензенских регпалат
Октябрьская. Устанавливают систему "электронной" очереди.
зы. многие продавцы ожидают повышения цен на недвижку. Интересно, почему.....
зы. многие продавцы ожидают повышения цен на недвижку. Интересно, почему.....
пятница, 21 декабря 2012 г.
Про Сбербанк
Не знаю как у вас, дорогие френды, а у нас в новых-модных отделениях Сбера и очередей считай что нет, и персонал вежливый весь-из-себя-готовый помочь, и тенические новинки банкоматы-терминалы, и очень даже за сотрудничество с нами риелторами.
Но сказать хочу не об этом. Сбер ведет себя очень агрессивно на рынке кредитования, в том числе и жилищного. Предлагая в настоящее время более лояльные, чем в прошлые годы, условия жилищного кредитования, он увеличивает и без того свое доминирующее положение на этом рынке. Другие коммерческие банки, чувствуя, что теряют клиентов, проявляют "чудеса" открытости и положительного отношения к потенциальным клиентам.
зы. сделал такой вывод пообщавшись с кредитниками в нескольких пензенских банках
Но сказать хочу не об этом. Сбер ведет себя очень агрессивно на рынке кредитования, в том числе и жилищного. Предлагая в настоящее время более лояльные, чем в прошлые годы, условия жилищного кредитования, он увеличивает и без того свое доминирующее положение на этом рынке. Другие коммерческие банки, чувствуя, что теряют клиентов, проявляют "чудеса" открытости и положительного отношения к потенциальным клиентам.
зы. сделал такой вывод пообщавшись с кредитниками в нескольких пензенских банках
вторник, 6 ноября 2012 г.
Поручение Медведева по введению единого налога на недвижимость зависнет на годы
 |  Поручение Медведева по введению единого налога на недвижимость зависнет на годы |
Как выяснила РБК daily, восьмилетней мечте правительства по завершению работы над введением единого налога на недвижимость мешает до сих пор не завершенная кадастровая оценка и пока слишком сырой законопроект. ... Читать далее > | |
четверг, 27 сентября 2012 г.
Росреестр открывают для бизнеса
27 сентября, 10:27
Отставка главы Росреестра Сергея Васильева является лишь началом масштабных реформ в ведомстве. Коллегия Минэкономики вчера одобрила разработанную Агентством стратегических инициатив "дорожную карту", которая должна вывести российскую систему регистрации собственности в пятерку лучших мировых практик. Параллельно после ухода господина Васильева предполагаются значительные изменения в структуре Росреестра и частичная коммерциализация его работы.
Министр экономики Андрей Белоусов, комментируя уход Сергея Васильева с поста руководителя Росреестра, заявил, что для решения текущих задач ведомству "нужны новые люди". Похвалив господина Васильева за "колоссальный прорыв в области информатизации", министр тем не менее констатировал: нынешняя ситуация в сфере регистрации собственности "вызывает почти повсеместное недовольство". Лучшим доказательством его правоты стало выступление участников состоявшейся во вторник коллегии Минэкономики. Андрей Белоусов неожиданно для себя выяснил, что у подшефного ведомства с 2010 года нет административного регламента, обмен сведениями с Минэкономики до сих пор происходит не в электронной форме, а на бумаге, а жалобы бизнесменов заставили министра прямо по ходу заседания поручить заместителю руководителя ведомства Эдуарду Королеву провести служебную проверку.
Формально коллегия была посвящена обсуждению очередной "дорожной карты" АСИ. Согласно последнему варианту документа (см. "Онлайн") к 2018 году число процедур, необходимых для регистрации собственности, должно сократиться с пяти до одной, оформление займет не более недели против нынешних 20 дней, время в очередях сократится с часа до 10 минут, а 70% услуг будет оказываться через интернет. Главная цель "дорожной карты" — создание единого и полного реестра объектов недвижимости, в котором, в частности, были бы достоверные сведения об объектах, их собственниках, местоположении и оценочной стоимости. Глава рабочей группы по разработке "карты" Олег Скуфинский добавил, что в документе учтено "100% предпринимательских инициатив". "Дорожная карта" пока полностью не согласована с ведомствами, рассказал "Ъ" глава департамента недвижимости Минэкономики Андрей Ивакин. В частности, возражения есть у Минрегиона и ФНС, однако, по словам господина Ивакина, "серьезных разногласий нет" и министерство намерено внести "дорожную карту" на подпись премьеру к концу октября.
Однако это не единственная новация, касающаяся Росреестра. В рассылку ведомства 10 сентября поступил проект радикально новой редакции его профильного закона — "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (см. "Онлайн"). Документ, заказанный Минэкономики, предполагает структурную перестройку Росреестра. Центральный аппарат службы сохранит в основном нормотворческие функции, а территориальные управления должны стать федеральными государственными бюджетными учреждениями (ФГБУ), получив хозяйственную самостоятельность, возможность создавать филиалы и право оказывать платные услуги.
Фактически предлагается вернуть две очереди на госрегистрацию прав собственности — бесплатную (за вычетом госпошлин) и коммерческую, предлагая в рамках последней ускорение регистрационных процедур за дополнительную плату. Господин Скуфинский пояснил "Ъ", что на деле плата за ускорение взимается и сейчас и является, по существу, взяткой — предлагается просто легализовать этот механизм. Часть доходов ФГБУ будут направлять на доплату госрегистраторам "исходя из количества и сложности совершенных ими в отчетный период регистрационных действий". Еще одной новацией проекта является обязанность органа госрегистрации компенсировать убытки от некорректной работы за счет собственных средств, а в случае их нехватки — за счет казны. "Мы понимаем, что нам нужно обязательно добиться более высокого уровня заработной платы в Росреестре, и пока создание бюджетных учреждений — это по большому счету единственный путь, который мы видим",— заявил "Ъ" Андрей Ивакин, добавив, что окончательное решение не принято и проект в любом случае еще предстоит обсудить с ведомствами. По его словам, документ предполагается внести в правительство до конца года, однако он может заработать "при самом оптимистическом варианте" с 2014 года.
Коммерческая составляющая работы Росреестра должна решить ряд накопившихся проблем. Передача полномочий региональных регистрационных органов на федеральный уровень затормозила работу над созданием реестров и вызвала дублирование баз данных, говорит источник "Ъ" в одном из подразделений Росреестра — по его оценке, разрозненные базы в регионах исчисляются десятками. Ситуацию усугубил отрицательный кадровый баланс: после двух волн сокращений федеральных чиновников служба потеряла возможность удерживать квалифицированных юристов выплатой премий. "Законодательство о собственности в РФ сильно фрагментированно, и работу регистраторов осложняют незавершенная земельная реформа, реформа Гражданского кодекса, отсутствие водного реестра и заявительный порядок регистрации, который не обязывает граждан регистрировать собственность, возникшую в результате ранее возникших прав",— говорит сотрудник Росреестра.
Сложности в работе службы задерживают формирование налоговой базы для местных и региональных налогов. "У Росреестра и ФНС подписано соглашение об оперативной передаче такой информации, однако состояние баз данных таково, что налоговики постоянно жалуются на неполноту и запаздывание передаваемых данных",— говорит собеседник "Ъ". Глава налоговой службы Михаил Мишустин вчера прямо заявил, что "ни о каком налоге на недвижимость говорить нельзя, пока нет топографической основы, здания и сооружения не нанизаны на земельный участок и массовая оценка не произведена для всего сформированного нового объекта". Вместе с тем ни "дорожная карта" АСИ, ни реформа структуры Росреестра быстрое решение этой проблемы не предлагают.
http://www.kommersant.ru/doc/2030473
Отставка главы Росреестра Сергея Васильева является лишь началом масштабных реформ в ведомстве. Коллегия Минэкономики вчера одобрила разработанную Агентством стратегических инициатив "дорожную карту", которая должна вывести российскую систему регистрации собственности в пятерку лучших мировых практик. Параллельно после ухода господина Васильева предполагаются значительные изменения в структуре Росреестра и частичная коммерциализация его работы.
Министр экономики Андрей Белоусов, комментируя уход Сергея Васильева с поста руководителя Росреестра, заявил, что для решения текущих задач ведомству "нужны новые люди". Похвалив господина Васильева за "колоссальный прорыв в области информатизации", министр тем не менее констатировал: нынешняя ситуация в сфере регистрации собственности "вызывает почти повсеместное недовольство". Лучшим доказательством его правоты стало выступление участников состоявшейся во вторник коллегии Минэкономики. Андрей Белоусов неожиданно для себя выяснил, что у подшефного ведомства с 2010 года нет административного регламента, обмен сведениями с Минэкономики до сих пор происходит не в электронной форме, а на бумаге, а жалобы бизнесменов заставили министра прямо по ходу заседания поручить заместителю руководителя ведомства Эдуарду Королеву провести служебную проверку.
Формально коллегия была посвящена обсуждению очередной "дорожной карты" АСИ. Согласно последнему варианту документа (см. "Онлайн") к 2018 году число процедур, необходимых для регистрации собственности, должно сократиться с пяти до одной, оформление займет не более недели против нынешних 20 дней, время в очередях сократится с часа до 10 минут, а 70% услуг будет оказываться через интернет. Главная цель "дорожной карты" — создание единого и полного реестра объектов недвижимости, в котором, в частности, были бы достоверные сведения об объектах, их собственниках, местоположении и оценочной стоимости. Глава рабочей группы по разработке "карты" Олег Скуфинский добавил, что в документе учтено "100% предпринимательских инициатив". "Дорожная карта" пока полностью не согласована с ведомствами, рассказал "Ъ" глава департамента недвижимости Минэкономики Андрей Ивакин. В частности, возражения есть у Минрегиона и ФНС, однако, по словам господина Ивакина, "серьезных разногласий нет" и министерство намерено внести "дорожную карту" на подпись премьеру к концу октября.
Однако это не единственная новация, касающаяся Росреестра. В рассылку ведомства 10 сентября поступил проект радикально новой редакции его профильного закона — "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (см. "Онлайн"). Документ, заказанный Минэкономики, предполагает структурную перестройку Росреестра. Центральный аппарат службы сохранит в основном нормотворческие функции, а территориальные управления должны стать федеральными государственными бюджетными учреждениями (ФГБУ), получив хозяйственную самостоятельность, возможность создавать филиалы и право оказывать платные услуги.
Фактически предлагается вернуть две очереди на госрегистрацию прав собственности — бесплатную (за вычетом госпошлин) и коммерческую, предлагая в рамках последней ускорение регистрационных процедур за дополнительную плату. Господин Скуфинский пояснил "Ъ", что на деле плата за ускорение взимается и сейчас и является, по существу, взяткой — предлагается просто легализовать этот механизм. Часть доходов ФГБУ будут направлять на доплату госрегистраторам "исходя из количества и сложности совершенных ими в отчетный период регистрационных действий". Еще одной новацией проекта является обязанность органа госрегистрации компенсировать убытки от некорректной работы за счет собственных средств, а в случае их нехватки — за счет казны. "Мы понимаем, что нам нужно обязательно добиться более высокого уровня заработной платы в Росреестре, и пока создание бюджетных учреждений — это по большому счету единственный путь, который мы видим",— заявил "Ъ" Андрей Ивакин, добавив, что окончательное решение не принято и проект в любом случае еще предстоит обсудить с ведомствами. По его словам, документ предполагается внести в правительство до конца года, однако он может заработать "при самом оптимистическом варианте" с 2014 года.
Коммерческая составляющая работы Росреестра должна решить ряд накопившихся проблем. Передача полномочий региональных регистрационных органов на федеральный уровень затормозила работу над созданием реестров и вызвала дублирование баз данных, говорит источник "Ъ" в одном из подразделений Росреестра — по его оценке, разрозненные базы в регионах исчисляются десятками. Ситуацию усугубил отрицательный кадровый баланс: после двух волн сокращений федеральных чиновников служба потеряла возможность удерживать квалифицированных юристов выплатой премий. "Законодательство о собственности в РФ сильно фрагментированно, и работу регистраторов осложняют незавершенная земельная реформа, реформа Гражданского кодекса, отсутствие водного реестра и заявительный порядок регистрации, который не обязывает граждан регистрировать собственность, возникшую в результате ранее возникших прав",— говорит сотрудник Росреестра.
Сложности в работе службы задерживают формирование налоговой базы для местных и региональных налогов. "У Росреестра и ФНС подписано соглашение об оперативной передаче такой информации, однако состояние баз данных таково, что налоговики постоянно жалуются на неполноту и запаздывание передаваемых данных",— говорит собеседник "Ъ". Глава налоговой службы Михаил Мишустин вчера прямо заявил, что "ни о каком налоге на недвижимость говорить нельзя, пока нет топографической основы, здания и сооружения не нанизаны на земельный участок и массовая оценка не произведена для всего сформированного нового объекта". Вместе с тем ни "дорожная карта" АСИ, ни реформа структуры Росреестра быстрое решение этой проблемы не предлагают.
http://www.kommersant.ru/doc/2030473
среда, 26 сентября 2012 г.
Реформа налогов на недвижимость вновь откладывается
 | Реформа налогов на недвижимость вновь откладывается |
Введение налога на жилую недвижимость, рассчитываемого исходя из кадастровой стоимости объекта, может затянуться на неопределенный срок. Как выяснила РБК daily, шансы увидеть свет в 2012 году у законопроекта крайне низки. Не лучшим образом складывается и ситуация с единым налогом на недвижимость. Он, как оказалось, является «вопросом совсем отдаленной перспективы». ... Читать далее > | |
четверг, 6 сентября 2012 г.
неСвежие новости из пензенских регпалат)
МФЦ на Шмидта-4. Филиал Россреестра в очередной раз поменял график работы. Будьте внимательны!
пятница, 31 августа 2012 г.
Свежие новости из пензенских регпалат)
Ленинская регпалата. Электронная очередь не работает. Принимают по живой. Очередь вида "пришел-зашел-вышел".
Наблюдение продолжаю...
зы. Да, цены растут........
Наблюдение продолжаю...
зы. Да, цены растут........
суббота, 18 августа 2012 г.
Погорелово
Оригинал взят у в Погорелово
Просмотрев старые записи, понял что все хожу вокруг да около, а Погорелово толком так и не показал. Исправляюсь.
Погорелово - забытая и заброшенная деревня в Костромской области. Когда то это было государственное (и потому богатое) село. Местные крестьяне в основном промышляли отходничеством, то есть ездили на заработки в Питер. Некоторые зарабатывали прилично и крепко становились на ноги. В одной из таких семей родился Иван Дмитриевич Поляшов, "Поляш" в местном фольклоре. Поляшов взлетел выше всех остальных Костромских отходников - венцом его карьеры был субподряд на ремонтных работах в Зимнем Дворце. Получив статус потомственного почетного гражданина, вдовец Поляшов вернулся в родную деревню, женился и в 1903ем году построил дом-терем (а кроме того стал одним из крупнейших землевладельцев Чухломского уезда, построил современную мельницу на Виге, часовню в Погорелово, новый придел в приходской церкви в Дорке итд).
Поляшовский дом уникален своей эклектичностью - постройка со сложной объемной планировкой, перекликающаяся с лучшими образцами загородных дач в русском стиле, с невероятно богатыми интерьерами парадных комнат, в то же время совершенно практична с деревенской точки зрения - здесь все сделано по уму и все приспособлено для ведения крестьянского хозяйства.
Судьба дома после революции повторяет судьбы десятков усадеб Костромской области - дом был реквизирован в 1918ом году. Поляшова переселили в одну из комнат на первом этаже, а в доме разместили сельсовет и несколько крестьянских семей. Поляш умер в 1935 году, избежав раскулачивания и репрессий. Дети его переехали в Сибирь, где до сих пор должен жить правнук Поляшова.
В 1972ом году сельсовет закрылся и выехал из Поляшовского дома. Дом бы несомненно пропал, если бы не чистая случайность. Черта московских художников-авангардистов - Анатолий Жигалов и Наталья Абалакова совершенно случайно тем же летом задумала байдарочный поход по речке Виге. Чухломской край в те времена все еще был страшной глушью, дороги только начинали строиться, добираться сюда надо было Ан-2 из Костромы. К тому же Костромская область была в разы менее популярна чем Русский Север с точки зрения байдарочных походов. Поэтому их появление в Погорелово было полной случайностью. Увидев дом, Анатолий купил его (что было непросто - как и во всех случаях покупки государственной собственности).
Таким чудесным образом дом был спасен от верной гибели. Погорелово, где в 1972 году жило около 40 человек, вымерло к началу 90ых. Почти все избы в деревне сгнили и развалились, поля поросли бурьяном. Основная дорога в Погорелово - бревенчатый настил-мостовая, проложенный через глушицу, давно утонул в грязи. терем же стоит без сколько то значительных утрат, если не считать рухнувшей еще в 1973ем году хозяйственной пристройки.
Теперь это вдвойне удивительное место, где фантастический по красоте дом стоит среди ландшафта, все более приближающегося к дикой природе - поля, перелески, заросли иван-чая.
Через витражные окна экркеров можно наблюдать за безжалостным наступлением природы и времени на покинутую деревню. Изба Лукича, председателя Погореловского колхоза, крепкая еще несколько лет назад, рухнула этой зимой. Через проем, образовавшийся на месте крыши, теперь видна часовня, построенная на деньги Поляшова.
Давайте обойдем дом и прогуляемся по нему:
Золотые шары у окон столовой.
Наличник окна баньки с солярным знаком.
Окна людской справа от парадного крыльца
Старая аллея идет от парадного крыльца.
Потолок крыльца, с облупившейся и обветрившейся от времени краской.
Окно в эркер рядом с кухней.
Кухня - на заднем плане через окно виден сруб Лукича.
Эркер рядом с кухней. В витраже Толин друг нарисовал Макария Унженского - покровителя Погорелово. День его памяти, 7 августа - престольный праздник Погорелово. Хотя деревня давно уже вымерла, окрестные жители все еще помнят о празднике - в этом году нас поздравляли. думаю, только особым вмешательством Макария можно объяснить то, что дом хранился все эти годы.
Бабочки очень любят витраж со святым угодником, защищающим от змей, мора, и пожаров.
Вообще дом кишит живностью - с хозяйственной стороны гнездятся ласточки, на чердаке живут поколения голубей, в подвале - мыши.
Да и сам дом - живой. Потрескавшаяся от времени краска похожа на морщинистую кожу старика. Старика с лукавым характером, который то гулко кашляет, то скрипит половицами, то барабанит по крыше.
Кладовая на первом этаже.
Старая морда в кладовке.
Обои в кухне.
Волшебная настойка на зверобое и калгане, которой так приятно воздавать почести угоднику Макарию.
Обойдя первый этаж, поднимемся по парадной лестнице в горний мир спален и гостиных.
Резной плафон над холлом парадной лестницы.
Витражная дверь в светелку.
В светелке.
Там же.
Северная гостиная.
Потолок в северной гостиной
Дверь из западной в северную гостиную.
Южные окна западной гостиной.
Ножка от лавки в западной гостиной
Потолок в западной гостиной.
Деталь декора потолка западной гостиной
Деталь росписи в углах западной гостиной
Парадные двери из южной гостиной.
Светелка в южной гостиной над парадным крыльцом.
Деталь декора потолка южной гостиной.
Печь в спальне.
Терраса-балкон, образовавшаяся в результате обвала хозяйственной пристройки. Отсюда Толя не первый год наблюдает за наступлением небытия на деревню.
Лестница на третий, чердачный этаж.
Южная светелка на чердачном этаже.
Старая детская кроватка и кости в северной светелке.
Жизнь в доме - переодеваемся, чтобы красить крышу.
Чистим колодец (он же - холодильник)
Жизнь в доме - без электричества, без мобильной связи, с тайной и волшебством.
Просмотрев старые записи, понял что все хожу вокруг да около, а Погорелово толком так и не показал. Исправляюсь.
Погорелово - забытая и заброшенная деревня в Костромской области. Когда то это было государственное (и потому богатое) село. Местные крестьяне в основном промышляли отходничеством, то есть ездили на заработки в Питер. Некоторые зарабатывали прилично и крепко становились на ноги. В одной из таких семей родился Иван Дмитриевич Поляшов, "Поляш" в местном фольклоре. Поляшов взлетел выше всех остальных Костромских отходников - венцом его карьеры был субподряд на ремонтных работах в Зимнем Дворце. Получив статус потомственного почетного гражданина, вдовец Поляшов вернулся в родную деревню, женился и в 1903ем году построил дом-терем (а кроме того стал одним из крупнейших землевладельцев Чухломского уезда, построил современную мельницу на Виге, часовню в Погорелово, новый придел в приходской церкви в Дорке итд).
Поляшовский дом уникален своей эклектичностью - постройка со сложной объемной планировкой, перекликающаяся с лучшими образцами загородных дач в русском стиле, с невероятно богатыми интерьерами парадных комнат, в то же время совершенно практична с деревенской точки зрения - здесь все сделано по уму и все приспособлено для ведения крестьянского хозяйства.
Судьба дома после революции повторяет судьбы десятков усадеб Костромской области - дом был реквизирован в 1918ом году. Поляшова переселили в одну из комнат на первом этаже, а в доме разместили сельсовет и несколько крестьянских семей. Поляш умер в 1935 году, избежав раскулачивания и репрессий. Дети его переехали в Сибирь, где до сих пор должен жить правнук Поляшова.
В 1972ом году сельсовет закрылся и выехал из Поляшовского дома. Дом бы несомненно пропал, если бы не чистая случайность. Черта московских художников-авангардистов - Анатолий Жигалов и Наталья Абалакова совершенно случайно тем же летом задумала байдарочный поход по речке Виге. Чухломской край в те времена все еще был страшной глушью, дороги только начинали строиться, добираться сюда надо было Ан-2 из Костромы. К тому же Костромская область была в разы менее популярна чем Русский Север с точки зрения байдарочных походов. Поэтому их появление в Погорелово было полной случайностью. Увидев дом, Анатолий купил его (что было непросто - как и во всех случаях покупки государственной собственности).
Таким чудесным образом дом был спасен от верной гибели. Погорелово, где в 1972 году жило около 40 человек, вымерло к началу 90ых. Почти все избы в деревне сгнили и развалились, поля поросли бурьяном. Основная дорога в Погорелово - бревенчатый настил-мостовая, проложенный через глушицу, давно утонул в грязи. терем же стоит без сколько то значительных утрат, если не считать рухнувшей еще в 1973ем году хозяйственной пристройки.
Теперь это вдвойне удивительное место, где фантастический по красоте дом стоит среди ландшафта, все более приближающегося к дикой природе - поля, перелески, заросли иван-чая.
Через витражные окна экркеров можно наблюдать за безжалостным наступлением природы и времени на покинутую деревню. Изба Лукича, председателя Погореловского колхоза, крепкая еще несколько лет назад, рухнула этой зимой. Через проем, образовавшийся на месте крыши, теперь видна часовня, построенная на деньги Поляшова.
Давайте обойдем дом и прогуляемся по нему:
Золотые шары у окон столовой.
Наличник окна баньки с солярным знаком.
Окна людской справа от парадного крыльца
Старая аллея идет от парадного крыльца.
Потолок крыльца, с облупившейся и обветрившейся от времени краской.
Окно в эркер рядом с кухней.
Кухня - на заднем плане через окно виден сруб Лукича.
Эркер рядом с кухней. В витраже Толин друг нарисовал Макария Унженского - покровителя Погорелово. День его памяти, 7 августа - престольный праздник Погорелово. Хотя деревня давно уже вымерла, окрестные жители все еще помнят о празднике - в этом году нас поздравляли. думаю, только особым вмешательством Макария можно объяснить то, что дом хранился все эти годы.
Бабочки очень любят витраж со святым угодником, защищающим от змей, мора, и пожаров.
Вообще дом кишит живностью - с хозяйственной стороны гнездятся ласточки, на чердаке живут поколения голубей, в подвале - мыши.
Да и сам дом - живой. Потрескавшаяся от времени краска похожа на морщинистую кожу старика. Старика с лукавым характером, который то гулко кашляет, то скрипит половицами, то барабанит по крыше.
Кладовая на первом этаже.
Старая морда в кладовке.
Обои в кухне.
Волшебная настойка на зверобое и калгане, которой так приятно воздавать почести угоднику Макарию.
Обойдя первый этаж, поднимемся по парадной лестнице в горний мир спален и гостиных.
Резной плафон над холлом парадной лестницы.
Витражная дверь в светелку.
В светелке.
Там же.
Северная гостиная.
Потолок в северной гостиной
Дверь из западной в северную гостиную.
Южные окна западной гостиной.
Ножка от лавки в западной гостиной
Потолок в западной гостиной.
Деталь декора потолка западной гостиной
Деталь росписи в углах западной гостиной
Парадные двери из южной гостиной.
Светелка в южной гостиной над парадным крыльцом.
Деталь декора потолка южной гостиной.
Печь в спальне.
Терраса-балкон, образовавшаяся в результате обвала хозяйственной пристройки. Отсюда Толя не первый год наблюдает за наступлением небытия на деревню.
Лестница на третий, чердачный этаж.
Южная светелка на чердачном этаже.
Старая детская кроватка и кости в северной светелке.
Жизнь в доме - переодеваемся, чтобы красить крышу.
Чистим колодец (он же - холодильник)
Жизнь в доме - без электричества, без мобильной связи, с тайной и волшебством.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)