В ГК могут вернуть правило регистрации договоров аренды

Крупный бизнес сильно обеспокоен нормами нового Гражданского ко­декса (ГК), согласно которым с 1 марта отменяется регистрация договоров аренды. Многие госкомпании опасаются, что это приведет к двойной сдаче помещений. Как стало известно РБК daily, они уже обратились в Мин­экономразвития с просьбой разъяснить новые пра­вила и внести поправки ко второму чтению ГК. Парламентарии и чиновники ради интересов предпринимателей «подлатать» закон готовы.

Согласно новой версии Гражданского кодекса (принята в первом чтении в конце апреля 2012 года), с 1 марта 2013 года договоры аренды вне зависимости от срока действия не подлежат государ­ственной регистрации. Таким образом, законодатели решили прописать идеологию нового ГК, согласно которой регистрируется только право (в данном случае на недвижимое имущество, его ограничение и обременение), а не сделка.

Однако на практике применение данной нормы может привести к возникновению ряда коллизий, уверены представители крупного бизнеса и юристы. Так, нынешняя версия кодекса пока не дает ответа на вопрос, как именно должна работать норма. Одним из первых за разъяснениями решило обратиться ОАО «РЖД», направив письмо (текст письма есть в распоряжении РБК daily) в Мин­экономразвития. Другие представители крупного бизнеса компанию поддержали.

«Трактовать новые правила можно по-разному, порядок не прописан. Непонятно, как по ним работать, что уже само по себе создает риски для бизнеса. Нужно либо давать разъяснения в виде подзаконных актов, либо решить проблему с помощью других законодательных механизмов», — говорит представитель «Транснефти» Игорь Демин.

Отмена обязательной регистрации может привести к так называемой двойной или тройной сдаче помещений. Сейчас договоры аренды, заключаемые на срок более одного года, подлежат обязательной регистрации. Если норма заработает, то у арендатора может возникнуть риск того, что объект недвижимости уже обременен арендой, и проверить это заранее в регистрационном органе с 1 марта не получится. «В том же случае если вновь принятая норма заработает, приобретатель, таким образом, покупает «кота в мешке». То есть гипотетически он может столкнуться с ситуацией, когда объект будет полностью распределен между арендаторами на основании долгосрочных договоров аренды, досрочное расторжение которых может сопровождаться весьма существенными компенсационными вы­платами со стороны арендодателя, что в итоге абсолютно убьет экономику изначального проекта по использованию объекта. Это, в свою очередь, будет приводить к увеличению нестабильности и непрозрачности делового оборота. К чему ведут такие изменения, на рынке понятно всем — к теневым формам предпринимательства», — поясняет сотрудник «Газпрома».

Впрочем, в ответственном комитете Госдумы по гражданскому, уголовному и процессуальному законодательству особых проблем пока не видят. Как следует из письма председателя комитета Павла Крашенинникова, направленного в Минэкономразвития и Росреестр, регистрация аренды обязательна как обременение (установлено законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Коллизия, правда, заключается в том, что напрямую в ГК не прописано, что аренда является обременением, спорят представители бизнеса. Их точку зрения поддерживают и юристы. «На сегодняшний день аренду как обременение не регистрируют, так как регистрируют до­говор. И данная техника исходя из нового ГК неочевидна», — поясняет старший юрист адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Максим Распутин.

«В любом случае обременение подлежит регистрации. Но в самом ГК прямой нормы о том, что обременение есть аренда, не написано», — добавляет руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» Алексей Каневский. По мнению г-на Распутина, решить проблему можно тремя способам: «дать уточняющие поправки», «выпустить разъяснение госорганов» (например, Росреестра) или «разъяснение со стороны Высшего арбитражного суда».

Парламентарии навстречу бизнесу пойти готовы. «Вопрос грамотности. Если мы поймем, что, кроме как законом, это (возникшую проблему. — РБК daily) никак не решить, то мы готовы это (внести корректировки) сделать», — говорит г-н Крашенинников. Аналогичной позиции придерживается и Минэкономразвития. По словам директора департамента недвижимости министерства Андрея Ивакина, сейчас возможные механизмы продумываются и все они будут согласованы с думским комитетом.

http://www.rbcdaily.ru/economy/562949985651432

Минобороны откажется от строительства жилья для военнослужащих

Минобороны РФ предлагает с 1 января 2014г. сделать единовременные денежные выплаты основной формой обеспечения военнослужащих постоянным жильем. Об этом министр обороны РФ Сергей Шойгу заявил сегодня на селекторном совещании в Центральном командном пункте Генштаба Вооруженных сил РФ.

"Министерство провело анализ выполнения задачи по обеспечению военнослужащих жильем и предложило новый подход по ее решению. Он связан с единовременными денежными выплатами для приобретения жилья", - сказал глава Минобороны.

С.Шойгу пояснил, что "предоставление этих выплат позволит выполнить обязательства государства по обеспечению военнослужащих жильем". "Мы предлагаем с 1 января 2014г. единовременные денежные выплаты сделать основной формой обеспечения постоянным жильем. Тогда такое понятие, как очередь на жилье, фактически исчезнет", - заявил министр.

Отметим, что о перспективе отказа от строительства жилья и переходе на "чистую ипотеку" в ближайшие 10 лет впервые заявил предыдущий министр обороны Анатолий Сердюков. Часть этой цифры переходит на следующие годы. Экс-глава Минобороны отмечал, что военное ведомство намерено снижать этот "переходящий остаток" и к 2023г. выйти на обеспечение постоянным жильем только посредством военной ипотеки.

Напомним, что в феврале 2012г. приказом министра обороны был определен порядок принятия решения о предоставлении жилых помещений военнослужащим в собственность бесплатно по избранному постоянному месту жительства.

Действие документа распространяется на следующих лиц: военнослужащих, назначенных на воинские должности после окончания военного образовательного учреждения профессионального образования и получения в связи с этим офицерского воинского звания (начиная с 1998г.), и совместно проживающих с ними членов их семей; офицеров, заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 1998г., и совместно проживающих с ними членов их семей; прапорщиков и мичманов, сержантов и старшин, солдат и матросов, являющихся гражданами, поступившими на военную службу по контракту после 1 января 1998г., и совместно проживающих с ними членов их семей.

http://top.rbc.ru/society/04/02/2013/843477.shtml

Про Сбербанк

Не знаю как у вас, дорогие френды, а у нас в новых-модных отделениях Сбера и очередей считай что нет, и персонал вежливый весь-из-себя-готовый помочь, и тенические новинки банкоматы-терминалы, и очень даже за сотрудничество с нами риелторами.

Но сказать хочу не об этом. Сбер ведет себя очень агрессивно на рынке кредитования, в том числе и жилищного. Предлагая в настоящее время более лояльные, чем в прошлые годы, условия жилищного кредитования, он увеличивает и без того свое доминирующее положение на этом рынке. Другие коммерческие банки, чувствуя, что теряют клиентов, проявляют "чудеса" открытости и положительного отношения к потенциальным клиентам.

зы. сделал такой вывод пообщавшись с кредитниками в нескольких пензенских банках

Госдума «досрочно» направит материнский капитал в квадратные метры

	Госдума «досрочно» направит материнский капитал в квадратные метры
В ближайшее время средства материнского капитала можно будет направить на улучшение жилищных условий, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года. Экспертно-консультативный совет (ЭКС) «Единой России» в Госдуме уже одобрил соответствующий законопроект. ... Читать далее > Газета РБК daily

Поручение Медведева по введению единого налога на недвижимость зависнет на годы

	Поручение Медведева по введению единого налога на недвижимость зависнет на годы
Как выяснила РБК daily, восьмилетней мечте правительства по завершению работы над введением единого налога на недвижимость мешает до сих пор не завершенная кадастровая оценка и пока слишком сырой законопроект. ... Читать далее > Газета РБК daily

Росреестр открывают для бизнеса

27 сентября, 10:27
Отставка главы Росреестра Сергея Васильева является лишь началом масштабных реформ в ведомстве. Коллегия Минэкономики вчера одобрила разработанную Агентством стратегических инициатив "дорожную карту", которая должна вывести российскую систему регистрации собственности в пятерку лучших мировых практик. Параллельно после ухода господина Васильева предполагаются значительные изменения в структуре Росреестра и частичная коммерциализация его работы.

Министр экономики Андрей Белоусов, комментируя уход Сергея Васильева с поста руководителя Росреестра, заявил, что для решения текущих задач ведомству "нужны новые люди". Похвалив господина Васильева за "колоссальный прорыв в области информатизации", министр тем не менее констатировал: нынешняя ситуация в сфере регистрации собственности "вызывает почти повсеместное недовольство". Лучшим доказательством его правоты стало выступление участников состоявшейся во вторник коллегии Минэкономики. Андрей Белоусов неожиданно для себя выяснил, что у подшефного ведомства с 2010 года нет административного регламента, обмен сведениями с Минэкономики до сих пор происходит не в электронной форме, а на бумаге, а жалобы бизнесменов заставили министра прямо по ходу заседания поручить заместителю руководителя ведомства Эдуарду Королеву провести служебную проверку.

Формально коллегия была посвящена обсуждению очередной "дорожной карты" АСИ. Согласно последнему варианту документа (см. "Онлайн") к 2018 году число процедур, необходимых для регистрации собственности, должно сократиться с пяти до одной, оформление займет не более недели против нынешних 20 дней, время в очередях сократится с часа до 10 минут, а 70% услуг будет оказываться через интернет. Главная цель "дорожной карты" — создание единого и полного реестра объектов недвижимости, в котором, в частности, были бы достоверные сведения об объектах, их собственниках, местоположении и оценочной стоимости. Глава рабочей группы по разработке "карты" Олег Скуфинский добавил, что в документе учтено "100% предпринимательских инициатив". "Дорожная карта" пока полностью не согласована с ведомствами, рассказал "Ъ" глава департамента недвижимости Минэкономики Андрей Ивакин. В частности, возражения есть у Минрегиона и ФНС, однако, по словам господина Ивакина, "серьезных разногласий нет" и министерство намерено внести "дорожную карту" на подпись премьеру к концу октября.

Однако это не единственная новация, касающаяся Росреестра. В рассылку ведомства 10 сентября поступил проект радикально новой редакции его профильного закона — "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (см. "Онлайн"). Документ, заказанный Минэкономики, предполагает структурную перестройку Росреестра. Центральный аппарат службы сохранит в основном нормотворческие функции, а территориальные управления должны стать федеральными государственными бюджетными учреждениями (ФГБУ), получив хозяйственную самостоятельность, возможность создавать филиалы и право оказывать платные услуги.

Фактически предлагается вернуть две очереди на госрегистрацию прав собственности — бесплатную (за вычетом госпошлин) и коммерческую, предлагая в рамках последней ускорение регистрационных процедур за дополнительную плату. Господин Скуфинский пояснил "Ъ", что на деле плата за ускорение взимается и сейчас и является, по существу, взяткой — предлагается просто легализовать этот механизм. Часть доходов ФГБУ будут направлять на доплату госрегистраторам "исходя из количества и сложности совершенных ими в отчетный период регистрационных действий". Еще одной новацией проекта является обязанность органа госрегистрации компенсировать убытки от некорректной работы за счет собственных средств, а в случае их нехватки — за счет казны. "Мы понимаем, что нам нужно обязательно добиться более высокого уровня заработной платы в Росреестре, и пока создание бюджетных учреждений — это по большому счету единственный путь, который мы видим",— заявил "Ъ" Андрей Ивакин, добавив, что окончательное решение не принято и проект в любом случае еще предстоит обсудить с ведомствами. По его словам, документ предполагается внести в правительство до конца года, однако он может заработать "при самом оптимистическом варианте" с 2014 года.

Коммерческая составляющая работы Росреестра должна решить ряд накопившихся проблем. Передача полномочий региональных регистрационных органов на федеральный уровень затормозила работу над созданием реестров и вызвала дублирование баз данных, говорит источник "Ъ" в одном из подразделений Росреестра — по его оценке, разрозненные базы в регионах исчисляются десятками. Ситуацию усугубил отрицательный кадровый баланс: после двух волн сокращений федеральных чиновников служба потеряла возможность удерживать квалифицированных юристов выплатой премий. "Законодательство о собственности в РФ сильно фрагментированно, и работу регистраторов осложняют незавершенная земельная реформа, реформа Гражданского кодекса, отсутствие водного реестра и заявительный порядок регистрации, который не обязывает граждан регистрировать собственность, возникшую в результате ранее возникших прав",— говорит сотрудник Росреестра.

Сложности в работе службы задерживают формирование налоговой базы для местных и региональных налогов. "У Росреестра и ФНС подписано соглашение об оперативной передаче такой информации, однако состояние баз данных таково, что налоговики постоянно жалуются на неполноту и запаздывание передаваемых данных",— говорит собеседник "Ъ". Глава налоговой службы Михаил Мишустин вчера прямо заявил, что "ни о каком налоге на недвижимость говорить нельзя, пока нет топографической основы, здания и сооружения не нанизаны на земельный участок и массовая оценка не произведена для всего сформированного нового объекта". Вместе с тем ни "дорожная карта" АСИ, ни реформа структуры Росреестра быстрое решение этой проблемы не предлагают.

http://www.kommersant.ru/doc/2030473

Реформа налогов на недвижимость вновь откладывается

Реформа налогов на недвижимость вновь откладывается

Введение налога на жилую недвижимость, рассчитываемого исходя из кадастровой стоимости объекта, может затянуться на неопределенный срок. Как выяснила РБК daily, шансы увидеть свет в 2012 году у законопроекта крайне низки. Не лучшим образом складывается и ситуация с единым налогом на недвижимость. Он, как оказалось, является «вопросом совсем отдаленной перспективы». ... Читать далее > Газета РБК daily

Свежие новости из пензенских регпалат)

Ленинская регпалата. Электронная очередь не работает. Принимают по живой. Очередь вида "пришел-зашел-вышел".
Наблюдение продолжаю...

зы. Да, цены растут........

Из наблюдений за пензенским рынком недвижки

Ну что, дорогой читатель. Вспоминая 2009 год, а именно массовую раздачу ветеранам ВОВ (дай им Бог здоровья и долгих лет жизни) сертификатов на приобретение жилья, ожидаю не хилый рост цен на жилье в Пензе. В ближайшие месяц-два. Поскольку начинается очередная выдача "сертификатов ВОВ" в большом объеме. Так что, если ты присматриваешь себе жилье в Пензе для покупки, советую сделать это как можно быстрее...

Наблюдение продолжаю...

Жителей Каменки кинули на жильё?

Оригинал взят у в Жителей Каменки кинули на жильё?

Вместо обещанных благоустроенных квартир обманутые люди получили бракованную жилплощадь по адресу: город Каменка, улица Красноармейская, дом № 28. Целых три этажа обманутых надежд.
«Я боюсь даже спать здесь. Жизни никакой нет», - пожаловался житель дома № 28 по улице Красноармейской Алексей Есин (г. Каменка).
Алексей пытается жить здесь вместе с женой и дочкой. Их переселили сюда из ветхого дома, который оказался прочнее нового.
Соседи Алексея часто ходят друг к другу в гости, ведь двери-то не закрываются, потому что косяки перекосило. Осадка дома продолжается.
«Здесь очень страшно. А ведь нам говорили, что квартиры будут отличные. Это жилье оказалось еще хуже, чем то, ветхое и аварийное, из которого нас переселили. Даже собачья конура лучше!» - восклицала жительница дома № 28 по улице Красноармейской Нина Зудина.
Из-за трещин на стенах даже новая проводка моментально пришла в негодность.
Николай Тимохин никак не ожидал, что вместо квартиры своей мечты он получит две комнаты проблем. А ведь в администрации города Каменки ветерану обещали как минимум хоромы с евроремонтом.
«Мне дали сертификат на приобретение жилья, и мы купили эту квартиру за 945 тысяч рублей. Но полгода еще не прошло, а она уже разрушается», - посетовал ветеран Великой Отечественной войны Николай Тимохин (г. Каменка).
В ближайшие дни в дом обещали прислать комиссию, чтобы документально зафиксировать все недочеты и недоделки. Жильцы надеются, что до этого момента их трехэтажка не превратится в груду развалин.
Источник: Пензаинфом

---

Комментарии приводить не буду - сплошь экстремизм и разжигание.
От себя могу лишь сказать, что нигде ещё не встречал этой информации. Надеюсь, читающие меня товарищи уже работают в каменском направлении и можно ожидать отставок.

Нотариус станет богаче...

Медведев внес на рассмотрение Госдумы поправки к Гражданскому кодексу

ГОРКИ, 2 апреля. /Корр.ИТАР-ТАСС Михаил Петров/. Президент РФ Дмитрий Медведев внес на рассмотрение Госдумы поправки к Гражданскому кодексу. Об этом глава государства сообщил сегодня на совещании по этому вопросу.

Законопроект "О внесении изменений в части 1, 2, 3 и 4 Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации" направлен на реформу российского гражданского права. Как отмечают эксперты, он напрямую влияет на модернизацию экономики и социальной сферы, стабильность имущественного оборота, безопасность бизнеса, состояние защищенности прав и законных интересов в сфере корпоративных, обязательственных, семейных, наследственных и иных отношений, развитие и коммерческое использование новейших технологий.

Так, в первой статье ГК предлагается закрепить принцип добросовестности при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей.

Регистрацию прав /включая права на недвижимость/ предлагается сделать обязательной при непосредственном участии нотариусов как при оформлении сделки, так передаче документов в регистрирующий орган.

Вступление законопроекта в силу предполагается с 1 сентября 2012 года, за исключением некоторых норм, вступающих в силу позже. Перерегистрации ранее созданных юридических лиц и переоформления прав на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, не потребуется. При регистрации вносимых в связи с принятием законопроекта изменений в учредительные документы юридических лиц не будет взиматься государственная пошлина.

Законопроект был доработан рабочей группой под председательством министра юстиции РФ с участием специалистов Минюста, Высшего арбитражного суда, Минэкономразвития, Государственно-правового управления президента РФ, Минфина, иных органов власти, а также представителей Совета при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства и рабочей группы по созданию международного финансового центра при Совете при президенте РФ по развитию финансового рынка.

http://www.itar-tass.com/c1/380894.html

Ипотека с последствиями: Закон «О залоге» переложит риски с заемщиков на банки

Ипотечный рынок ждут большие перемены. Госдума приняла законопроект «О залоге», который кардинальным образом меняет подход к погашению долга перед банком. Теперь банк не сможет требовать доплаты от заемщика, который перестал платить по кредиту и был вынужден отдать кредитной организации квартиру в счет долга. Задолженность в таком случае будет считаться погашенной вне зависимости от стоимости жилья в данный момент. Это может подтолкнуть банки к страхованию рисков от убытков при снижении стоимости недвижимости. Однако банкиры говорят, что проще свернуть ипотечные программы с низким уровнем первоначального взноса.

Одной из важных поправок к новому законопроекту «О залоге», который был принят Госдумой в третьем чтении, является пункт, в соответствии с которым, если банк оставляет за собой квартиру, стоимости которой недостаточно для покрытия требований кредитной организации, задолженность считается погашенной и обязательства по ипотеке прекращаются. В кризис стоимость недвижимости резко упала, и банки понесли убытки при реализации заложенного имущества.

Принятые поправки могут подтолкнуть банки к страхованию своих финансовых рисков, чтобы избежать убытков. Как отмечает генеральный директор СК АИЖК Нина Смирнова, чем меньше первоначальный взнос по ипотеке, тем больше вероятность дефолта. По ее данным, до половины ипотечного портфеля банков составляли именно кредиты с низким первоначальным взносом.

«Статистика такова, что при нулевом взносе уровень дефолтов в четыре раза выше, чем при взносе в 30%, потери при продаже недвижимости в восемь-девять раз превышают убытки, которые может получить банк, если дефолт возникнет у заемщика с приличным первоначальным взносом», — говорит г-жа Смирнова. В некоторых странах, например в Канаде, страхование рисков является обязательным условием для кредитов с низким первоначальным взносом, что делает ипотечную систему более устойчивой, добавляет она.

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев согласен, что необходимо максимально усиливать страховые механизмы в ипотечном кредитовании, так как это повышает доступность займов. «Обычно люди должны внести 30% первоначального взноса и 70% взять в кредит — это делается для снижения рисков банка. При понижении первичного взноса риски увеличиваются. Если же включаются страховые механизмы для покрытия части рисков, снижается финансовая нагрузка на заемщика», — отметил г-н Пономарев.

Однако не стоит ждать того, что ипотека станет более доступной из-за того, что банки начнут снижать первоначальный взнос, перестраховывая риски. Сами банкиры считают, что появление новой нормы не вызовет существенного роста страхования жилищных займов. По мнению руководителя управления развития ипотеки банка «Открытие» Александра Ефимова, сворачивание программ с низким уровнем первоначального взноса сегодня защищает банки от убытков больше, чем страхование. «Банки не до конца верят в эффективность механизма СК АИЖК потому, что многие из них страхование риска невозврата долга уже переложили на самих заемщиков, взявших ипотеку с низким первоначальным взносом», — отмечает г-н Ефимов.

Кризис 2008 года показал, что банкам выгоднее фиксировать убыток в текущий момент, чем оставлять на балансе проблемную ипотечную ссуду, говорит Александр Ефимов. «Введение новых норм законодательства позволяет зафиксировать убыток в момент, когда квартира уже взыскана кредитором и сторонам нужно разойтись. В целом для рынка эта норма даст положительный эффект, потому что отношения между заемщиком и банком становятся более понятными обоим, вариаций не будет», — добавил г-н Ефимов.

http://www.rbcdaily.ru/2011/11/28/finance/562949982152219

Чегой-то он? Перед выборами то О_О

В 2013 г. в России может быть введен рыночный налог на недвижимость взамен ныне действующих земельного налога и налога на имущество физических лиц, заявил руководитель Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин в интервью «Российской газете». Он сказал, что в большинстве стран мира налоги на недвижимое имущество являются основными источниками доходов местных бюджетов: во Франции на них приходится 51% доходов, в США — 71%. Между тем в России имущественные налоги в доходах местных бюджетов в 2010 г. составляли только 18%, добавил чиновник. Мишустин считает недостатками налога на имущество физлиц «мизерные сборы» и «крайне несправедливое распределение налогового бремени на граждан» по стране. По его словам, в 2010 г. в Калмыкии налогоплательщики по этому налогу платили 784 руб. в год на человека, а в Москве — 460 руб. в год.
На вопрос, как быть пенсионерам, которые могут с советских времен владеть землей на Рублевке или элитной квартирой в престижном районе Москвы, но при этом не иметь средств на налог на «роскошь», Мишустин предложил продать эту недвижимость и купить себе другую, в более скромном месте. «При этом иметь деньги и на лечение, и на жизнь», — добавил он. Руководитель ФНС сказал, что ориентировочные ставки и подсчеты показали, что, «к примеру, 6-10 соток самой дорогой земли на Рублевке обойдутся для владельцев не дороже эквивалента в 5000 руб. налогов в год».
По словам Мишустина, он поддерживает введение «налога на роскошь», потому что считает, что «люди с большим достатком должны больше платить, так как имеют совершенно другого уровня дома, квартиры, машины, некоторые летают на частных самолетах». Ввести этот налог позволит массовая оценка недвижимости.
В начале ноября пять федеральных чиновников заявили «Ведомостям», что правительство уже обсуждает варианты повышения налоговой нагрузки на физических лиц, подтвердили «Ведомостям» пять федеральных чиновников. По словам троих из них, в числе вариантов обсуждается повышение налога на доход. Также говорилось о возможном повышении налогов на потребление.

http://www.vedomosti.ru/realty/news/1429626/mishustin_zayavil_o_planah_vvesti_rynochnyj_nalog_na

за Рост цен на недвижку в Пензе

900 ветеранов Великой Отечественной войны, проживающих в Пензенской области, получат свидетельства о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения до 30 ноября 2011 года.
«На эти цели из федерального бюджета в регион поступили 875 млн. рублей», — сообщили ИА «PenzaNews» в пресс-службе министерства здравоохранения и социального развития Пензенской области.
Остальные ветераны смогут улучшить жилищные условия в 2012 году.
«Всего в области нуждающимися в улучшении жилищных условий признаны 6 тыс. 536 ветеранов. 4 тыс. 395 человек уже получили единовременные денежные выплаты», — отметили в ведомстве.

http://penzanews.ru/society/53203-2011

зы. и еще около 700 сертификатов "Молодая семья" на сумму почти 500 тыщ каждый.

зыы. ожидаю дальнейшего разгона.....

Пензенская область занимает лидирующие позиции в ПФО по темпам строительства жилья

Пензенская область заняла второе место в Приволжском федеральном округе по темпам строительства жилья в октябре, уступив Татарстану. В сентябре по данному показателю регион лидировал.
«Объем работ в январе–октябре 2011 года составил 22 млрд. 434,9 млн. рублей, или 114,6% к январю–октябрю 2010 года. Крупными и средними организациями выполнено работ на 4 млрд. 388,9 млн. рублей, или 19,6% от общего объема», — сообщил заместитель председателя правительства – начальник департамента градостроительства Пензенской области Александр Гришаев в ходе брифинга в понедельник, 21 ноября.
«Выполнен плановый показатель — более 630 тыс. кв. метров. Не менее 670 тыс. кв. метров — тот объем, на который регион должен выйти по поручению губернатора Василия Бочкарева в этом году», — пояснил Александр Гришаев.
По вводу жилья лучшими оказались Пензенский, Наровчатский, Нижнеломовский, Каменский, Мокшанский и Бессоновский районы.
«Что касается проблемного жилья, тех домов, которые долго отстраиваются, то таких всего восемь в городе Пензе. Однако в первом полугодии, думаю, мы закроем все вопросы с проблемным жильем. Я лично каждую субботу контролирую ход выполнения строительных работ на таких объектах», — подчеркнул заместитель председателя правительства.
Он сообщил также, что в текущем году в регионе была проведена большая работа по предоставлению жилья детям-сиротам.

http://penzanews.ru/economy/53188-2011

Хрущебы 21 века

Пральна! А нахера людям нормальные квартиры. Пущай в конурах живут
У нас в Пензе, кстати, тоже такие дома строят.

Купить отдельную маленькую квартирку по цене машины в городе-миллионнике возможно. Но пока только в Челябинске. Президенту Дмитрию Медведеву, побывавшему в городе в конце сентября, очень понравились дешевые студии. Он загорелся идеей распространить это ноу-хау на всю Россию. На Южном Урале первые сто квартир площадью 26 кв. м были раскуплены еще на стадии строительства.
Несколько лет назад по инициативе губернатора Челябинской области Михаила Юревича, тогда еще занимавшего пост мэра областного центра, было принято решение проектировать новые дома, а также перепроектировать замершие на начальной стадии строительства дома бизнес-класса под малогабаритные квартиры-студии. Строить недорогое малометражное жилье в Челябинске начали в январе нынешнего года.
Будущий микрорайон, который получил название «Парковый», окружен лесом и находится вблизи крупных транспортных развязок. До 2014 года «Парковый» будет застроен панельными и монолитно-каркасными домами. Кроме стандартных типовых квартир в домах будут квартиры-студии. Причем студии могут быть как совсем небольшого размера — 26 кв. м, так и вполне просторные, с двумя спальнями, площадью около 70 кв. м.
Застройщиком выступает ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ), созданное правительством Челябинской области. Недорогие студии в панельных домах — собственное ноу-хау корпорации, говорит гендиректор ЮУ КЖСИ Сергей Ветров. В таких квартирах кухня объединяется с гостиной, сокращены площади коридоров, благодаря чему увеличивается жилое пространство. Квартира сдается с отделкой, материалы для которой подбирали специально приглашенные дизайнеры интерьеров. Пол устлан ламинатом, а санузел отделан кафельной плиткой. Такого никто из застройщиков в городе больше не предлагает, уверяет Сергей Ветров.
Цены на малогабаритное жилье — самые низкие в городе. До того как первые студии появились на рынке, а это случилось в июне, самая дешевая квартира в Челябинске оценивалась в 1,1 млн руб., говорит президент совета директоров группы предприятий «Компаньон» Арсен Унанян. А студия размером 26 кв. м стоит 870 тыс. руб. «По этой цене в Челябинске можно было купить большую комнату в коммуналке, но не отдельную квартиру с красивой отделкой», — говорит г-н Ветров.
Квартира получается дешевой за счет ее небольших размеров, эргономичной планировки, а также благодаря очень быстрым темпам возведения жилья и высоким масштабам строительства. Застройщик возводит сразу несколько микрорайонов, и стоимость подведенных коммуникаций получается дешевле, добавляет Арсен Унанян. Все это позволяет снизить себестоимость продукта.
Формат малогабаритного жилья интересен девелоперам, ведь квартиры-студии сейчас пользуются очень высоким спросом среди покупателей, говорит генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. «Сегодня первичным критерием для покупателей является цена», — продолжает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. Причем, говорит г-н Таганов, до кризиса малогабаритные квартиры не пользовались спросом, а сейчас девелоперы, ориентированные на быструю реализацию и ликвидность жилья, выводят на рынок первые такие проекты.
Действительно, дешевое жилье тут же нашло своих покупателей. Пробная партия из ста маленьких студий площадью 26 кв. м вызвала ажиотажный спрос и была реализована в рекордные сроки еще на этапе строительства. Реализованы и все более дорогие студии с одной спальней на 43 кв. м, и практически все квартиры с двумя спальнями на 58 и 67 кв. м.
Спрос настолько высок, что ЮУ КЖСИ пришлось открыть дополнительные точки продаж и в несколько раз увеличить штат сотрудников, занятых реализацией квартир. Причем работать им приходится даже по субботам. Активно бронируются квартиры, которые только готовятся к продаже. Всего в застраивающемся «Парковом» в 2011 году будет сдано 100 тыс. кв. м квартир. Малогабаритных квартир из них было построено не очень много, уточняет Сергей Ветров: 100 студий на 26 кв. м и 680 студий с одной или двумя спальнями площадью от 43 до 67 кв. м. В 2012 году объем сдаваемого жилья в «Парковом» будет увеличен в полтора раза, до 150 тыс. кв. м. При этом под студии разных типов уже запроектировано около 90% квартир в панельных и монолитно-каркасных домах, рассказали в ЮУ КЖСИ.
По инициативе губернатора подобные студии должны появиться и в области. Более того, опытом Челябинской области заинтересовались и другие регионы. В октябре в столицу Южного Урала приезжали представители «Унистройдом», крупного строительного холдинга из Казани.
Построить подобное жилье в других регионах вполне реально, считает Арсен Унанян. Но чтобы проект окупался, необходим масштаб: следует возводить не менее 100 тыс. кв. м в год. Впрочем, в Москве предложить жилье по такой цене будет невозможно, считает Дмитрий Таганов: внутри МКАД стоимость строительства ощутимо выше, чем за его пределами. Однако в Подмосковье, например, можно найти что-то похожее на челябинские студии, знает Александр Хрусталев. Так, в городе Реутове возводится микрорайон «Новокосино-2», в котором представлены к продаже квартиры стоимостью от 2,4 млн руб. площадью от 27 кв. м.

http://www.rbcdaily.ru/2011/11/08/market/562949981980641

неСвежие новости из пензенских регпалат)

22.10.2011. Первомайская регпалата. На 13.30 выдано 29 талонов на регистрацию сделок, юр. лица - 6. На регистрацию прав - 61. Откуда знаю? Проторчал там до 16.30 - так медленно принимали сделки, а желающих вроде не много было. Однако пришлось подключать специалиста, которая принимала регистрацию прав. Получение документов, консультации - пришел-зашел-вышел.

Свежие новости из пензенских регпалат

Октябрьская. На 9.30 15 сделок было точно - суббота((. Выписки, получение, консультации - человек по 5. Желающие зарегистрировать права потерялись в толпе сдающих сделки)

зы. пока писал, сделок подошло еще не меньше десяти

Свежие новости из пензенских регпалат)

06.10.2011. Первомайская регпалата. На 10.30 было выдано 9 талонов на регистрацию сделок физ. лица, и 10 талонов на регистрацию прав физ. лица. По факту пришел-зашел-вышел. На получение, за выписками - по 2-3 человека

Свежие новости из пензенских регпалат)

06.10.2011. Октябрьская регпалата. Залетели в 16.40. Упросили принять)))) Ессно никаких очередей: 1 сделка (мы), 1 регистрация прав (уже сдавались люди), 1 человек по записи. И все