Записки пензенского риелтора
вторник, 29 ноября 2011 г.
за бензин
Поехал я сегодня заправляться. На желтеньку АЗС. 95-й по 28,7 рубчиков барыжат. А 98-й - по 29,2 рубчиков. Пока ждал своей очереди, прикинул, что с 50-ти литрового бака разница получается в 25 рубчиков. Ну и залил ессно 98-й. Матрешка сказала спасип, тока я пока не понял стало ли лучче. Наблюдение продолжаю...
понедельник, 28 ноября 2011 г.
Ипотека с последствиями: Закон «О залоге» переложит риски с заемщиков на банки
Ипотечный рынок ждут большие перемены. Госдума приняла законопроект «О залоге», который кардинальным образом меняет подход к погашению долга перед банком. Теперь банк не сможет требовать доплаты от заемщика, который перестал платить по кредиту и был вынужден отдать кредитной организации квартиру в счет долга. Задолженность в таком случае будет считаться погашенной вне зависимости от стоимости жилья в данный момент. Это может подтолкнуть банки к страхованию рисков от убытков при снижении стоимости недвижимости. Однако банкиры говорят, что проще свернуть ипотечные программы с низким уровнем первоначального взноса.
Одной из важных поправок к новому законопроекту «О залоге», который был принят Госдумой в третьем чтении, является пункт, в соответствии с которым, если банк оставляет за собой квартиру, стоимости которой недостаточно для покрытия требований кредитной организации, задолженность считается погашенной и обязательства по ипотеке прекращаются. В кризис стоимость недвижимости резко упала, и банки понесли убытки при реализации заложенного имущества.
Принятые поправки могут подтолкнуть банки к страхованию своих финансовых рисков, чтобы избежать убытков. Как отмечает генеральный директор СК АИЖК Нина Смирнова, чем меньше первоначальный взнос по ипотеке, тем больше вероятность дефолта. По ее данным, до половины ипотечного портфеля банков составляли именно кредиты с низким первоначальным взносом.
«Статистика такова, что при нулевом взносе уровень дефолтов в четыре раза выше, чем при взносе в 30%, потери при продаже недвижимости в восемь-девять раз превышают убытки, которые может получить банк, если дефолт возникнет у заемщика с приличным первоначальным взносом», — говорит г-жа Смирнова. В некоторых странах, например в Канаде, страхование рисков является обязательным условием для кредитов с низким первоначальным взносом, что делает ипотечную систему более устойчивой, добавляет она.
Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев согласен, что необходимо максимально усиливать страховые механизмы в ипотечном кредитовании, так как это повышает доступность займов. «Обычно люди должны внести 30% первоначального взноса и 70% взять в кредит — это делается для снижения рисков банка. При понижении первичного взноса риски увеличиваются. Если же включаются страховые механизмы для покрытия части рисков, снижается финансовая нагрузка на заемщика», — отметил г-н Пономарев.
Однако не стоит ждать того, что ипотека станет более доступной из-за того, что банки начнут снижать первоначальный взнос, перестраховывая риски. Сами банкиры считают, что появление новой нормы не вызовет существенного роста страхования жилищных займов. По мнению руководителя управления развития ипотеки банка «Открытие» Александра Ефимова, сворачивание программ с низким уровнем первоначального взноса сегодня защищает банки от убытков больше, чем страхование. «Банки не до конца верят в эффективность механизма СК АИЖК потому, что многие из них страхование риска невозврата долга уже переложили на самих заемщиков, взявших ипотеку с низким первоначальным взносом», — отмечает г-н Ефимов.
Кризис 2008 года показал, что банкам выгоднее фиксировать убыток в текущий момент, чем оставлять на балансе проблемную ипотечную ссуду, говорит Александр Ефимов. «Введение новых норм законодательства позволяет зафиксировать убыток в момент, когда квартира уже взыскана кредитором и сторонам нужно разойтись. В целом для рынка эта норма даст положительный эффект, потому что отношения между заемщиком и банком становятся более понятными обоим, вариаций не будет», — добавил г-н Ефимов.
http://www.rbcdaily.ru/2011/11/28/finance/562949982152219
Одной из важных поправок к новому законопроекту «О залоге», который был принят Госдумой в третьем чтении, является пункт, в соответствии с которым, если банк оставляет за собой квартиру, стоимости которой недостаточно для покрытия требований кредитной организации, задолженность считается погашенной и обязательства по ипотеке прекращаются. В кризис стоимость недвижимости резко упала, и банки понесли убытки при реализации заложенного имущества.
Принятые поправки могут подтолкнуть банки к страхованию своих финансовых рисков, чтобы избежать убытков. Как отмечает генеральный директор СК АИЖК Нина Смирнова, чем меньше первоначальный взнос по ипотеке, тем больше вероятность дефолта. По ее данным, до половины ипотечного портфеля банков составляли именно кредиты с низким первоначальным взносом.
«Статистика такова, что при нулевом взносе уровень дефолтов в четыре раза выше, чем при взносе в 30%, потери при продаже недвижимости в восемь-девять раз превышают убытки, которые может получить банк, если дефолт возникнет у заемщика с приличным первоначальным взносом», — говорит г-жа Смирнова. В некоторых странах, например в Канаде, страхование рисков является обязательным условием для кредитов с низким первоначальным взносом, что делает ипотечную систему более устойчивой, добавляет она.
Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев согласен, что необходимо максимально усиливать страховые механизмы в ипотечном кредитовании, так как это повышает доступность займов. «Обычно люди должны внести 30% первоначального взноса и 70% взять в кредит — это делается для снижения рисков банка. При понижении первичного взноса риски увеличиваются. Если же включаются страховые механизмы для покрытия части рисков, снижается финансовая нагрузка на заемщика», — отметил г-н Пономарев.
Однако не стоит ждать того, что ипотека станет более доступной из-за того, что банки начнут снижать первоначальный взнос, перестраховывая риски. Сами банкиры считают, что появление новой нормы не вызовет существенного роста страхования жилищных займов. По мнению руководителя управления развития ипотеки банка «Открытие» Александра Ефимова, сворачивание программ с низким уровнем первоначального взноса сегодня защищает банки от убытков больше, чем страхование. «Банки не до конца верят в эффективность механизма СК АИЖК потому, что многие из них страхование риска невозврата долга уже переложили на самих заемщиков, взявших ипотеку с низким первоначальным взносом», — отмечает г-н Ефимов.
Кризис 2008 года показал, что банкам выгоднее фиксировать убыток в текущий момент, чем оставлять на балансе проблемную ипотечную ссуду, говорит Александр Ефимов. «Введение новых норм законодательства позволяет зафиксировать убыток в момент, когда квартира уже взыскана кредитором и сторонам нужно разойтись. В целом для рынка эта норма даст положительный эффект, потому что отношения между заемщиком и банком становятся более понятными обоим, вариаций не будет», — добавил г-н Ефимов.
http://www.rbcdaily.ru/2011/11/28/finance/562949982152219
среда, 23 ноября 2011 г.
Чегой-то он? Перед выборами то О_О
В 2013 г. в России может быть введен рыночный налог на недвижимость взамен ныне действующих земельного налога и налога на имущество физических лиц, заявил руководитель Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин в интервью «Российской газете». Он сказал, что в большинстве стран мира налоги на недвижимое имущество являются основными источниками доходов местных бюджетов: во Франции на них приходится 51% доходов, в США — 71%. Между тем в России имущественные налоги в доходах местных бюджетов в 2010 г. составляли только 18%, добавил чиновник. Мишустин считает недостатками налога на имущество физлиц «мизерные сборы» и «крайне несправедливое распределение налогового бремени на граждан» по стране. По его словам, в 2010 г. в Калмыкии налогоплательщики по этому налогу платили 784 руб. в год на человека, а в Москве — 460 руб. в год.
На вопрос, как быть пенсионерам, которые могут с советских времен владеть землей на Рублевке или элитной квартирой в престижном районе Москвы, но при этом не иметь средств на налог на «роскошь», Мишустин предложил продать эту недвижимость и купить себе другую, в более скромном месте. «При этом иметь деньги и на лечение, и на жизнь», — добавил он. Руководитель ФНС сказал, что ориентировочные ставки и подсчеты показали, что, «к примеру, 6-10 соток самой дорогой земли на Рублевке обойдутся для владельцев не дороже эквивалента в 5000 руб. налогов в год».
По словам Мишустина, он поддерживает введение «налога на роскошь», потому что считает, что «люди с большим достатком должны больше платить, так как имеют совершенно другого уровня дома, квартиры, машины, некоторые летают на частных самолетах». Ввести этот налог позволит массовая оценка недвижимости.
В начале ноября пять федеральных чиновников заявили «Ведомостям», что правительство уже обсуждает варианты повышения налоговой нагрузки на физических лиц, подтвердили «Ведомостям» пять федеральных чиновников. По словам троих из них, в числе вариантов обсуждается повышение налога на доход. Также говорилось о возможном повышении налогов на потребление.
http://www.vedomosti.ru/realty/news/1429626/mishustin_zayavil_o_planah_vvesti_rynochnyj_nalog_na
На вопрос, как быть пенсионерам, которые могут с советских времен владеть землей на Рублевке или элитной квартирой в престижном районе Москвы, но при этом не иметь средств на налог на «роскошь», Мишустин предложил продать эту недвижимость и купить себе другую, в более скромном месте. «При этом иметь деньги и на лечение, и на жизнь», — добавил он. Руководитель ФНС сказал, что ориентировочные ставки и подсчеты показали, что, «к примеру, 6-10 соток самой дорогой земли на Рублевке обойдутся для владельцев не дороже эквивалента в 5000 руб. налогов в год».
По словам Мишустина, он поддерживает введение «налога на роскошь», потому что считает, что «люди с большим достатком должны больше платить, так как имеют совершенно другого уровня дома, квартиры, машины, некоторые летают на частных самолетах». Ввести этот налог позволит массовая оценка недвижимости.
В начале ноября пять федеральных чиновников заявили «Ведомостям», что правительство уже обсуждает варианты повышения налоговой нагрузки на физических лиц, подтвердили «Ведомостям» пять федеральных чиновников. По словам троих из них, в числе вариантов обсуждается повышение налога на доход. Также говорилось о возможном повышении налогов на потребление.
http://www.vedomosti.ru/realty/news/1429626/mishustin_zayavil_o_planah_vvesti_rynochnyj_nalog_na
за Рост цен на недвижку в Пензе
900 ветеранов Великой Отечественной войны, проживающих в Пензенской области, получат свидетельства о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения до 30 ноября 2011 года.
«На эти цели из федерального бюджета в регион поступили 875 млн. рублей», — сообщили ИА «PenzaNews» в пресс-службе министерства здравоохранения и социального развития Пензенской области.
Остальные ветераны смогут улучшить жилищные условия в 2012 году.
«Всего в области нуждающимися в улучшении жилищных условий признаны 6 тыс. 536 ветеранов. 4 тыс. 395 человек уже получили единовременные денежные выплаты», — отметили в ведомстве.
http://penzanews.ru/society/53203-2011
зы. и еще около 700 сертификатов "Молодая семья" на сумму почти 500 тыщ каждый.
зыы. ожидаю дальнейшего разгона.....
«На эти цели из федерального бюджета в регион поступили 875 млн. рублей», — сообщили ИА «PenzaNews» в пресс-службе министерства здравоохранения и социального развития Пензенской области.
Остальные ветераны смогут улучшить жилищные условия в 2012 году.
«Всего в области нуждающимися в улучшении жилищных условий признаны 6 тыс. 536 ветеранов. 4 тыс. 395 человек уже получили единовременные денежные выплаты», — отметили в ведомстве.
http://penzanews.ru/society/53203-2011
зы. и еще около 700 сертификатов "Молодая семья" на сумму почти 500 тыщ каждый.
зыы. ожидаю дальнейшего разгона.....
вторник, 22 ноября 2011 г.
Пензенская область занимает лидирующие позиции в ПФО по темпам строительства жилья
Пензенская область заняла второе место в Приволжском федеральном округе по темпам строительства жилья в октябре, уступив Татарстану. В сентябре по данному показателю регион лидировал.
«Объем работ в январе–октябре 2011 года составил 22 млрд. 434,9 млн. рублей, или 114,6% к январю–октябрю 2010 года. Крупными и средними организациями выполнено работ на 4 млрд. 388,9 млн. рублей, или 19,6% от общего объема», — сообщил заместитель председателя правительства – начальник департамента градостроительства Пензенской области Александр Гришаев в ходе брифинга в понедельник, 21 ноября.
«Выполнен плановый показатель — более 630 тыс. кв. метров. Не менее 670 тыс. кв. метров — тот объем, на который регион должен выйти по поручению губернатора Василия Бочкарева в этом году», — пояснил Александр Гришаев.
По вводу жилья лучшими оказались Пензенский, Наровчатский, Нижнеломовский, Каменский, Мокшанский и Бессоновский районы.
«Что касается проблемного жилья, тех домов, которые долго отстраиваются, то таких всего восемь в городе Пензе. Однако в первом полугодии, думаю, мы закроем все вопросы с проблемным жильем. Я лично каждую субботу контролирую ход выполнения строительных работ на таких объектах», — подчеркнул заместитель председателя правительства.
Он сообщил также, что в текущем году в регионе была проведена большая работа по предоставлению жилья детям-сиротам.
http://penzanews.ru/economy/53188-2011
«Объем работ в январе–октябре 2011 года составил 22 млрд. 434,9 млн. рублей, или 114,6% к январю–октябрю 2010 года. Крупными и средними организациями выполнено работ на 4 млрд. 388,9 млн. рублей, или 19,6% от общего объема», — сообщил заместитель председателя правительства – начальник департамента градостроительства Пензенской области Александр Гришаев в ходе брифинга в понедельник, 21 ноября.
«Выполнен плановый показатель — более 630 тыс. кв. метров. Не менее 670 тыс. кв. метров — тот объем, на который регион должен выйти по поручению губернатора Василия Бочкарева в этом году», — пояснил Александр Гришаев.
По вводу жилья лучшими оказались Пензенский, Наровчатский, Нижнеломовский, Каменский, Мокшанский и Бессоновский районы.
«Что касается проблемного жилья, тех домов, которые долго отстраиваются, то таких всего восемь в городе Пензе. Однако в первом полугодии, думаю, мы закроем все вопросы с проблемным жильем. Я лично каждую субботу контролирую ход выполнения строительных работ на таких объектах», — подчеркнул заместитель председателя правительства.
Он сообщил также, что в текущем году в регионе была проведена большая работа по предоставлению жилья детям-сиротам.
http://penzanews.ru/economy/53188-2011
пятница, 18 ноября 2011 г.
за зеБин
А 95 чегой-то подорожал сегодня на желтеньких АЗС на 70 копеек за литр! Мягко гря, неприятно... А ващето беспредел, блять!
upd. ща чеки нашел, подорожал не на 70 коп. а на рубль, РУБЛЬ СУКА, 70 коп.!!!!
upd. ща чеки нашел, подорожал не на 70 коп. а на рубль, РУБЛЬ СУКА, 70 коп.!!!!
Свежие новости из пензенских регпалат)
Октябрьская. Приехал около 10-ти. Пришел-зашел-сдался-вышел. Народу было ооочень много, однако очередь заняли заранее. График был достаточно плотный, так что считать людей по-головам в очередях не стал. Так, взгляд кинул, везде очереди по 5-10 человек...
зы. Был еще в прошедшую субботу в Первомайке. Картина та же - люди активно продают-покупают
зыы. Ну-ка попробую зарядить маленько рекламы здесь. В Арбеково появились (не то чтобы вчера)), прост информацию только сегодня добыл) квартиры в новых-сданных домах с так называемым "социальным ремонтом". Однушки, двушки и трешки. Пока есть выбор этажей и метражей...
зы. Был еще в прошедшую субботу в Первомайке. Картина та же - люди активно продают-покупают
зыы. Ну-ка попробую зарядить маленько рекламы здесь. В Арбеково появились (не то чтобы вчера)), прост информацию только сегодня добыл) квартиры в новых-сданных домах с так называемым "социальным ремонтом". Однушки, двушки и трешки. Пока есть выбор этажей и метражей...
четверг, 10 ноября 2011 г.
Хрущебы 21 века
Пральна! А нахера людям нормальные квартиры. Пущай в конурах живут
У нас в Пензе, кстати, тоже такие дома строят.
Купить отдельную маленькую квартирку по цене машины в городе-миллионнике возможно. Но пока только в Челябинске. Президенту Дмитрию Медведеву, побывавшему в городе в конце сентября, очень понравились дешевые студии. Он загорелся идеей распространить это ноу-хау на всю Россию. На Южном Урале первые сто квартир площадью 26 кв. м были раскуплены еще на стадии строительства.
Несколько лет назад по инициативе губернатора Челябинской области Михаила Юревича, тогда еще занимавшего пост мэра областного центра, было принято решение проектировать новые дома, а также перепроектировать замершие на начальной стадии строительства дома бизнес-класса под малогабаритные квартиры-студии. Строить недорогое малометражное жилье в Челябинске начали в январе нынешнего года.
Будущий микрорайон, который получил название «Парковый», окружен лесом и находится вблизи крупных транспортных развязок. До 2014 года «Парковый» будет застроен панельными и монолитно-каркасными домами. Кроме стандартных типовых квартир в домах будут квартиры-студии. Причем студии могут быть как совсем небольшого размера — 26 кв. м, так и вполне просторные, с двумя спальнями, площадью около 70 кв. м.
Застройщиком выступает ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ), созданное правительством Челябинской области. Недорогие студии в панельных домах — собственное ноу-хау корпорации, говорит гендиректор ЮУ КЖСИ Сергей Ветров. В таких квартирах кухня объединяется с гостиной, сокращены площади коридоров, благодаря чему увеличивается жилое пространство. Квартира сдается с отделкой, материалы для которой подбирали специально приглашенные дизайнеры интерьеров. Пол устлан ламинатом, а санузел отделан кафельной плиткой. Такого никто из застройщиков в городе больше не предлагает, уверяет Сергей Ветров.
Цены на малогабаритное жилье — самые низкие в городе. До того как первые студии появились на рынке, а это случилось в июне, самая дешевая квартира в Челябинске оценивалась в 1,1 млн руб., говорит президент совета директоров группы предприятий «Компаньон» Арсен Унанян. А студия размером 26 кв. м стоит 870 тыс. руб. «По этой цене в Челябинске можно было купить большую комнату в коммуналке, но не отдельную квартиру с красивой отделкой», — говорит г-н Ветров.
Квартира получается дешевой за счет ее небольших размеров, эргономичной планировки, а также благодаря очень быстрым темпам возведения жилья и высоким масштабам строительства. Застройщик возводит сразу несколько микрорайонов, и стоимость подведенных коммуникаций получается дешевле, добавляет Арсен Унанян. Все это позволяет снизить себестоимость продукта.
Формат малогабаритного жилья интересен девелоперам, ведь квартиры-студии сейчас пользуются очень высоким спросом среди покупателей, говорит генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. «Сегодня первичным критерием для покупателей является цена», — продолжает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. Причем, говорит г-н Таганов, до кризиса малогабаритные квартиры не пользовались спросом, а сейчас девелоперы, ориентированные на быструю реализацию и ликвидность жилья, выводят на рынок первые такие проекты.
Действительно, дешевое жилье тут же нашло своих покупателей. Пробная партия из ста маленьких студий площадью 26 кв. м вызвала ажиотажный спрос и была реализована в рекордные сроки еще на этапе строительства. Реализованы и все более дорогие студии с одной спальней на 43 кв. м, и практически все квартиры с двумя спальнями на 58 и 67 кв. м.
Спрос настолько высок, что ЮУ КЖСИ пришлось открыть дополнительные точки продаж и в несколько раз увеличить штат сотрудников, занятых реализацией квартир. Причем работать им приходится даже по субботам. Активно бронируются квартиры, которые только готовятся к продаже. Всего в застраивающемся «Парковом» в 2011 году будет сдано 100 тыс. кв. м квартир. Малогабаритных квартир из них было построено не очень много, уточняет Сергей Ветров: 100 студий на 26 кв. м и 680 студий с одной или двумя спальнями площадью от 43 до 67 кв. м. В 2012 году объем сдаваемого жилья в «Парковом» будет увеличен в полтора раза, до 150 тыс. кв. м. При этом под студии разных типов уже запроектировано около 90% квартир в панельных и монолитно-каркасных домах, рассказали в ЮУ КЖСИ.
По инициативе губернатора подобные студии должны появиться и в области. Более того, опытом Челябинской области заинтересовались и другие регионы. В октябре в столицу Южного Урала приезжали представители «Унистройдом», крупного строительного холдинга из Казани.
Построить подобное жилье в других регионах вполне реально, считает Арсен Унанян. Но чтобы проект окупался, необходим масштаб: следует возводить не менее 100 тыс. кв. м в год. Впрочем, в Москве предложить жилье по такой цене будет невозможно, считает Дмитрий Таганов: внутри МКАД стоимость строительства ощутимо выше, чем за его пределами. Однако в Подмосковье, например, можно найти что-то похожее на челябинские студии, знает Александр Хрусталев. Так, в городе Реутове возводится микрорайон «Новокосино-2», в котором представлены к продаже квартиры стоимостью от 2,4 млн руб. площадью от 27 кв. м.
http://www.rbcdaily.ru/2011/11/08/market/562949981980641
У нас в Пензе, кстати, тоже такие дома строят.
Купить отдельную маленькую квартирку по цене машины в городе-миллионнике возможно. Но пока только в Челябинске. Президенту Дмитрию Медведеву, побывавшему в городе в конце сентября, очень понравились дешевые студии. Он загорелся идеей распространить это ноу-хау на всю Россию. На Южном Урале первые сто квартир площадью 26 кв. м были раскуплены еще на стадии строительства.
Несколько лет назад по инициативе губернатора Челябинской области Михаила Юревича, тогда еще занимавшего пост мэра областного центра, было принято решение проектировать новые дома, а также перепроектировать замершие на начальной стадии строительства дома бизнес-класса под малогабаритные квартиры-студии. Строить недорогое малометражное жилье в Челябинске начали в январе нынешнего года.
Будущий микрорайон, который получил название «Парковый», окружен лесом и находится вблизи крупных транспортных развязок. До 2014 года «Парковый» будет застроен панельными и монолитно-каркасными домами. Кроме стандартных типовых квартир в домах будут квартиры-студии. Причем студии могут быть как совсем небольшого размера — 26 кв. м, так и вполне просторные, с двумя спальнями, площадью около 70 кв. м.
Застройщиком выступает ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ), созданное правительством Челябинской области. Недорогие студии в панельных домах — собственное ноу-хау корпорации, говорит гендиректор ЮУ КЖСИ Сергей Ветров. В таких квартирах кухня объединяется с гостиной, сокращены площади коридоров, благодаря чему увеличивается жилое пространство. Квартира сдается с отделкой, материалы для которой подбирали специально приглашенные дизайнеры интерьеров. Пол устлан ламинатом, а санузел отделан кафельной плиткой. Такого никто из застройщиков в городе больше не предлагает, уверяет Сергей Ветров.
Цены на малогабаритное жилье — самые низкие в городе. До того как первые студии появились на рынке, а это случилось в июне, самая дешевая квартира в Челябинске оценивалась в 1,1 млн руб., говорит президент совета директоров группы предприятий «Компаньон» Арсен Унанян. А студия размером 26 кв. м стоит 870 тыс. руб. «По этой цене в Челябинске можно было купить большую комнату в коммуналке, но не отдельную квартиру с красивой отделкой», — говорит г-н Ветров.
Квартира получается дешевой за счет ее небольших размеров, эргономичной планировки, а также благодаря очень быстрым темпам возведения жилья и высоким масштабам строительства. Застройщик возводит сразу несколько микрорайонов, и стоимость подведенных коммуникаций получается дешевле, добавляет Арсен Унанян. Все это позволяет снизить себестоимость продукта.
Формат малогабаритного жилья интересен девелоперам, ведь квартиры-студии сейчас пользуются очень высоким спросом среди покупателей, говорит генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. «Сегодня первичным критерием для покупателей является цена», — продолжает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. Причем, говорит г-н Таганов, до кризиса малогабаритные квартиры не пользовались спросом, а сейчас девелоперы, ориентированные на быструю реализацию и ликвидность жилья, выводят на рынок первые такие проекты.
Действительно, дешевое жилье тут же нашло своих покупателей. Пробная партия из ста маленьких студий площадью 26 кв. м вызвала ажиотажный спрос и была реализована в рекордные сроки еще на этапе строительства. Реализованы и все более дорогие студии с одной спальней на 43 кв. м, и практически все квартиры с двумя спальнями на 58 и 67 кв. м.
Спрос настолько высок, что ЮУ КЖСИ пришлось открыть дополнительные точки продаж и в несколько раз увеличить штат сотрудников, занятых реализацией квартир. Причем работать им приходится даже по субботам. Активно бронируются квартиры, которые только готовятся к продаже. Всего в застраивающемся «Парковом» в 2011 году будет сдано 100 тыс. кв. м квартир. Малогабаритных квартир из них было построено не очень много, уточняет Сергей Ветров: 100 студий на 26 кв. м и 680 студий с одной или двумя спальнями площадью от 43 до 67 кв. м. В 2012 году объем сдаваемого жилья в «Парковом» будет увеличен в полтора раза, до 150 тыс. кв. м. При этом под студии разных типов уже запроектировано около 90% квартир в панельных и монолитно-каркасных домах, рассказали в ЮУ КЖСИ.
По инициативе губернатора подобные студии должны появиться и в области. Более того, опытом Челябинской области заинтересовались и другие регионы. В октябре в столицу Южного Урала приезжали представители «Унистройдом», крупного строительного холдинга из Казани.
Построить подобное жилье в других регионах вполне реально, считает Арсен Унанян. Но чтобы проект окупался, необходим масштаб: следует возводить не менее 100 тыс. кв. м в год. Впрочем, в Москве предложить жилье по такой цене будет невозможно, считает Дмитрий Таганов: внутри МКАД стоимость строительства ощутимо выше, чем за его пределами. Однако в Подмосковье, например, можно найти что-то похожее на челябинские студии, знает Александр Хрусталев. Так, в городе Реутове возводится микрорайон «Новокосино-2», в котором представлены к продаже квартиры стоимостью от 2,4 млн руб. площадью от 27 кв. м.
http://www.rbcdaily.ru/2011/11/08/market/562949981980641
Подписаться на:
Сообщения (Atom)