Сертификаты ВОВ "взорвали" рынок недвижки Пензы

Долго подыскивал слова как бы по-жирнее описать то, что сейчас происходит на пензенском рынке недвижки. Покупец сегодня подсказал)). Его слова и выношу в заголовок)

другой вопрос - что будет с рынком недвижки когда сертификаты кончатся? Сертификатов почти 3000. ИМХО процентов 70% поедет покупать недвижку в Пензе. У застройщиков максимум что есть предложить - 1000 квартир, удовлетворяющих условиям программы "сертификаты ВОВ". Т. е. примерно 1000 сертификатчиков пойдут на рынок вторички.

Цены продолжат расти?
Или встанут? Или власти еще денег по какой-нить программе добавят? А если не добавят, то цены вниз?

Покупателей кроме как с сертификатами ВОВ можно сказать что и нет...

Свежие новости из пензенских регпалат

Прошлый (23.09.2010) четверг и сегодня. Октябрьская регпалата.
Живенько так народец тусуется, как раньше))) От 5 до 10 сделок сдаются и стоят в очереди одномоментно. На получение толпа народу - человек 20. Регистрация прав и консультации - человек по 5. Выписки - около 10 человек.

Вторник (28.09.2010) - сдавались под конец рабочего дня - 1-2 человека в каждой очереди

зы. Движуха как раньше)), жаль что не надолго (пока все сертификаты ВОВ  не используют)

зыы. цены на "дешевые" объекты (гостинки, хрущевки/брежневки, "дешевые" новостройки и т. п.) подросли - от 50 до 200 тыщ плюсом к ценнику месячной давности. Комнаты на этом фоне тоже пытаются подрасти..... 2-ки, 3-ки пока стоят....

Музей паровозов в Москве (м. Рижская)

еще из архива.
Музей под открытым небом. Как можно догадаться рядом Рижский вокзал, и музей находится на его территории. Есть действующие экземпляры

В Пензе тоже есть "удачные городские детали"

маленько разгреб архив, начну выкладывать потихоньку...

Когда жадность убивает здравый смысл, всплывают вот такие какашки

	Ураганные откаты на стройке После кризиса строители требуют со страховщиков откатить им до 80% от премии
На рынке страхования строительно-монтажных работ откаты достигли небывалых высот. В погоне за сборами некоторые страховщики готовы поделиться со строителями 80% от суммы премии. Крупные страховщики бьют тревогу: из-за таких схем рынок воспринимается как механизм для прокачки денег. В посткризисный период, когда у страховщиков особенно... Читать далее > Газета РБК daily

Горводоканал. Как же он заебал!!!

Вчера в Арбеково в очередной раз отключили ВСЮ (и горячую, и холодную) воду. Из-за аварии. За последние 30 дней это уже четвертое отключение воды. Тарифы растут, качество воды и услуг падает. Заебало! Вот и статейка в тему: Отопительный сезон может не начаться. Деятельность управляющих компаний часто носит мошеннический характер.

зы. По работе хожу по квартирам (показы, просмотры). Заглядываю во все углы, в том числе и в санузлы. Так вот, если население наебывать с водой например (мать их перерасчеты), то и население отплатит той же монэтой. Положил магнитик на счетчик водный, и красота......

Пенза НЕ строит

Увидел на канале "Россия-24" стат данные о вводе жилья в России за 1-е полугодие 2010 года. Пензенская область в лидерах по снижению ввода жилья (то ли -63, то ли -68%). Решил покопаться чего да как, подтверждение таксказать найти. Сайт Федеральной службы государственной статистики вот какие цифры показывает (смотреть здесь) :

Введено Пензенская область 

тыс.м2 общей площади - 112,8

в % к I полугодию 2009 г. - 58,9

Из общего объема -
введено индивидуальными застройщиками

тыс.м2 общей площади - 93,2

в % к I полугодию 2009 г. - 73,9

зы. Так схерали такие цены на недвижку?

зыы. Хуже Пензы: Ненецкий авт.округ -52,0%, Курганская область -44,3%, Забайкальский край -44,1%, Камчатский край -59,4% (чуть лучше Пензы)

В обязанности нотариусов могут включить оказание риелторских услуг

Осенью в Госдуме рассмотрят законопроект, модернизирующий нотариат. Полномочия нотариусов предлагается значительно расширить. Они смогут удостоверять мировые соглашения, а также оформлять документы на недвижимость в режиме одного окна.

зы. 
С точки зрения простого обывателя не понятен смысл данных телодвижений (понятно что расширяется список источников доходов нотариусов).

Что касается столичных рынков и городов-миллионников - имхо передел рынка. Депозитарии имеются, режим "одного окна" при регистрации сделок тоже есть. Вот например (однако переименовались, раньше Мосжилрегистрацией обзывались)

Применительно к Пензе.

Авторынок идет на разгон

Продажи новых автомобилей в России продолжают расти: по итогам января—августа они увеличились на 14%, а в августе — более чем на 50%. Двузначную позитивную динамику теперь показывают даже некоторые японские бренды, которые в ходе кризиса стали традиционными аутсайдерами. По итогам года продажи могут вырасти на 22% — до 1,75 млн машин, а докризисный уровень — 2,8 млн автомобилей — рынок в таком случае превысит в 2013 году.

в автосалоне "Тойота-Пенза" за машинами очередь, за Ниссанами тоже. Ездил в Самару (за гарантийными железяками+поставить), за полдня что я тусовался ожидаючи свою матрешку, народ отложил 4 машины и поехал за баблом. 3 кроссовера по 1,5 млн рупчиков, и "малышку" за 700. за время кризиса я ни разу не усомнился, что бабло у народа имеется. Вопрос в том когда бабло вернется на рынок недвижки

Пришло бабло...

"...на сегодняшний день нуждающимися в улучшении жилищных условий признаны около 3 тыс. ветеранов Великой Отечественной войны. Порядка 300 пакетов документов находятся на стадии оформления.

«К настоящему времени в регионе выдано 731 свидетельство, из которых 666 уже реализованы. В конце августа в Пензенскую область поступили денежные средства в размере 1 млрд. 886 млн. рублей. Выдача свидетельств началась 1 сентября. Ожидается, что в течение 10 дней эта работа будет завершена», — сообщил Александр Гришаев."

если считать в однокомнатных квартирах - это почти 3 тысячи квартир. Очень хочется верить что эти деньги продавят цены до уровня платежеспособного спроса

Ипотека стала доступной О_о?

	Ипотека стала доступней В новом году ипотечные ставки опустятся ниже докризисных
Мечты девелоперов и риэлторов о реанимации платежеспособного спроса на жилье, похоже, начинают сбываться. Обещанный чиновниками рост ипотечного кредитования, от которого зависит восстановление российского рынка недвижимости, с начала 2010 года составил около 15%, подсчитали эксперты Penny Lane Realty. По их мнению, до конца года ожидается... Читать далее > Газета РБК daily

Интересно, почему не дают цифры о количестве выданных кредитах? Количество обращений, по большому счету, еще ни о чем не говорит. И так понятно, что спрос на недвижку в разы превышает предложение. А вот цены не соответствуют платежеспособному спросу.
Опять пытаются разогнать рынок....?

зы. Русская народная забава - бег по полю с граблями(

Наблюдая за пензенским рынком недвижки...

Продаванам к размышлению.
Покупцы стали очень круто торговаться. 50-200 тыщ по их мнению нормальный торг. Деньги у людей есть, и покупать они хотят...
Ход за продаванами

Продолжая сравнивать цены на пензенскую недвижку......

Продаю несколько объектов в нашей Пензе стоимостью от 5 млн. рублей и более (~125 000 евро, 166 000 долсша).
В Болгарии, вот например, можно купить на эти деньги отель на морском курорте.

зы. самое главное там есть море!

Про строителей

Из комментариев к вот этой вот статье в Ведомостях.

1.  "Я Вас расстрою, но даже 214 ФЗ Вас не спасет от такой компании как: "Социальная иницатива", "Мастерок", "АТН", "Десна" и многие другие. Вышеуказанные компании работали по 214 и люди до сих пор на улицах, на форумах бьются за свои метры. Дома стоят на половину недостроенными, а компаний, денег и руководства давно уже нет. На руках договор соинвестирования, оформленный по 214 ФЗ, все сроки прошли, взыскать неского, договоры пытаються признать в суде, дабы зарегистрировать в ФРС. Я согласен, что подписывать договор предварительного намерения или покупать вексель - это грань безумства, но хочу подчеркнуть, что и договор соинвестирования, даже если Вы его составите сами и Вам его подпишут (а Вам его подпишут мошенники) не лишит Вас разбирательств в суде, митингов, встреч соинвесторов по несчастью и созданию инициативных групп. Единственно верное решение проверять ВСЁ, что есть у застройщика и при малейшем подозрении - отказываться!"
2.  "...при любой ... сделке надо не столько юристов нанимать, сколько "пробивать" менеджеров и собственников продавца и их связи. Увы, простому человеку это недоступно."