Из наблюдений за пензенским рынком недвижки

Ну что, дорогой читатель. Вспоминая 2009 год, а именно массовую раздачу ветеранам ВОВ (дай им Бог здоровья и долгих лет жизни) сертификатов на приобретение жилья, ожидаю не хилый рост цен на жилье в Пензе. В ближайшие месяц-два. Поскольку начинается очередная выдача "сертификатов ВОВ" в большом объеме. Так что, если ты присматриваешь себе жилье в Пензе для покупки, советую сделать это как можно быстрее...

Наблюдение продолжаю...

Свежие новости из Пензенских регпалат

Сегодня. МФЦ на Шмидта. "124" талончик взял в начале второго. Зашли через час. Народу мало. Встретил/пообщался с несколькими коллегами - в мае у всех вяло, с апрелем даже и не сравнить. Как отрезало. Фиксирую большое количество "военной ипотеки" - так что цены вряд ли пойдут вниз....

ps. А как хорошо МФЦ начинал - все для людей! А теперь вот.....

Нотариус станет богаче...

Медведев внес на рассмотрение Госдумы поправки к Гражданскому кодексу

ГОРКИ, 2 апреля. /Корр.ИТАР-ТАСС Михаил Петров/. Президент РФ Дмитрий Медведев внес на рассмотрение Госдумы поправки к Гражданскому кодексу. Об этом глава государства сообщил сегодня на совещании по этому вопросу.

Законопроект "О внесении изменений в части 1, 2, 3 и 4 Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации" направлен на реформу российского гражданского права. Как отмечают эксперты, он напрямую влияет на модернизацию экономики и социальной сферы, стабильность имущественного оборота, безопасность бизнеса, состояние защищенности прав и законных интересов в сфере корпоративных, обязательственных, семейных, наследственных и иных отношений, развитие и коммерческое использование новейших технологий.

Так, в первой статье ГК предлагается закрепить принцип добросовестности при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей.

Регистрацию прав /включая права на недвижимость/ предлагается сделать обязательной при непосредственном участии нотариусов как при оформлении сделки, так передаче документов в регистрирующий орган.

Вступление законопроекта в силу предполагается с 1 сентября 2012 года, за исключением некоторых норм, вступающих в силу позже. Перерегистрации ранее созданных юридических лиц и переоформления прав на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, не потребуется. При регистрации вносимых в связи с принятием законопроекта изменений в учредительные документы юридических лиц не будет взиматься государственная пошлина.

Законопроект был доработан рабочей группой под председательством министра юстиции РФ с участием специалистов Минюста, Высшего арбитражного суда, Минэкономразвития, Государственно-правового управления президента РФ, Минфина, иных органов власти, а также представителей Совета при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства и рабочей группы по созданию международного финансового центра при Совете при президенте РФ по развитию финансового рынка.

http://www.itar-tass.com/c1/380894.html

Из наблюдений за пензенским рынком недвижки

За последние месяца два у пензенских риелторов появилась новая фишка:

- Здрасте! Квартиру продаете?

- Здрасте! Продаю.

- А Вы собственник?

- Нет, агентство.

- А-а-а-а... (О-о-о, эм-м-м-ааа..., а мы тоже агентство, и т. д. и т. п., мы собственников ищем). Извнть, дсданья....
или вообще трубку бросают

зы. раньше этим занималось только одно агентство, а теперь считай что все. Нету, нету достаточного количества вторички. А тут еще и ветераны нахлынули...

Пензенские стартапы по недвижимости

В Пензе раскручиваются 4 стартапа по недвижке. Это мультилистинговые проекты типа винера, циана и гдеэтотдом. Обещают проверенную информацию и контакты собственников, продающих квартиры. И контакты покупателей. Полезной инфы пока мало. Кто-то хочет денег за доступ к базе от нас риелторов, кто-то нет. Пока наблюдаю.....

Свежие и не очень новости из пензенских регпалат

Вчера сдавался в Октябрьской (и на прошлой неделе в субботу). Народу кажется что много, но надолго (больше часа до захода в кабинет) ни разу не зависал в очереди. На консультации, регистрацию прав, получение, выписки - по 2-5 человек в очереди.
На регистрацию сделок - очередь 5-7 сделок, попадаются и не с сертификатами ВОВ покупатели.

зы. "Электронной очереди" в Октябрьской по прежнему нету....

зыы. Появилась еще одна категория покупателей приобретающих жилье не на свои деньги. Это те граждане, которые владеют недвижкой под пятном застройки проекта "Новая площадь". Денег им "отсыпают" налом. Торгуются яростно, как на свои "кровные". Ведут себя нагло

Первая ласточка...((

Сейчас разговаривал с человеком. Продает квартиру. Квартиру эту самую покупал с помощью ипотеки в 2007 году. Квартира стоит меньше чем он должен банку. Вот так.

Пришло бабло...

"...на сегодняшний день нуждающимися в улучшении жилищных условий признаны около 3 тыс. ветеранов Великой Отечественной войны. Порядка 300 пакетов документов находятся на стадии оформления.

«К настоящему времени в регионе выдано 731 свидетельство, из которых 666 уже реализованы. В конце августа в Пензенскую область поступили денежные средства в размере 1 млрд. 886 млн. рублей. Выдача свидетельств началась 1 сентября. Ожидается, что в течение 10 дней эта работа будет завершена», — сообщил Александр Гришаев."

если считать в однокомнатных квартирах - это почти 3 тысячи квартир. Очень хочется верить что эти деньги продавят цены до уровня платежеспособного спроса

"Евроремонт" от джамшутов

Квартиру вчера смотрел. С "евроремонтом". От джамшутов, со слов хозяев. Но это не важно кто делал ремонт. Важно КАК это преподносят продавцы. У нас ЕВРО! РЕМОНТ! Из всего "евроремонта" - только пластиковые окна (причем самые дешевые). Общее состояние квартиры - убитое. Не перестаю удивляться таким людям. Они действительно думают - что у них евроремонт. Каждый раз после просмотра такой квартиры не могу отделаться от ощущения, что люди ничего слаще морковки в своей жизни не видели

Августовское

Ну вот и настал август. Тревожно как-то.... Звонков-показов мало, продавцы недвижки начали поднимать цены (наверное в надежде на очередной рост цен по осени( ), покупатели (даже те что были) отказываются от просмотров если цену поднимают даже на 50 тыщ...
Пензенские строители все никак не успокоятся. Бизнес-журнал №7-8 (57) 2010. Пензенская вкладка. Статья "Новый виток развития". Страница VI. Пишут: "И тем не менее строители живут предвкушением роста цен". Ппц! Обосновывают тем что спекулянты активно (якобы) скупали недвижку вплоть до 2009 года. И тем что "в Москве рынок уже поднялся". З/п вот тока нихера не поднимаются.
А РБК-Недвижимость пишет что большинство российских строителей надеются в лучшем случае на то что ситуация на рынке не изменится.
И вот еще забугорная информация о том как все "хорошо" на рынке недвижки тынц   

зы. Если основные рынки недвижки РФ (Москва, Питер, миллионники) отстают от забугорного рынка недвижки на год-два, то все в той же статье в Бизнес-журнале пензенские строители говорят что пензенский рынок недвижки отстает от московского на те же год-два. Так что по мнению пензенских строителей скоро цены подрастут.....

Для продажи непрофильных активов АвтоВАЗ привлек риэлторов Тольятти

	Спецпредложение АвтоВАЗа Для продажи непрофильных активов завод привлек риэлторов Тольятти
АвтоВАЗ отчаялся самостоятельно продать несколько десятков непрофильных активов и решил призвать на помощь тольяттинских риэлторов. При этом завод нашел способ сэкономить на их услугах: они не могут рассчитывать на комиссию со сделки, заработать им удастся только в случае продажи объектов дороже их начальной стоимости. Затею с распродажей... Читать далее > Газета РБК daily

а вот самое вкусное: "Тольяттинские риэлторы ранее отмечали, что оценка активов АвтоВАЗа выглядит завышенной и не учитывает сегодняшней рыночной ситуации. Еще одной причиной неудач автогиганта они называли нежелание доверить эту работу профессионалам."

и так везде. в недвижке "разбираются" все кому не лень. И цены у всех продавцов "а мне стока нада".

И еще про "адекватность" цен на недвижку в Пензе

 

Цены на недвижку в Пензе (наблюдения)

Двое из троих продавцов - выставляют свои объекты на продажу по ценам "А мне стока нада". Отсюда - космические цены. Третий продает с осознанием того, что продает по завышенной цене. Но ему тоже - "мне стока нада", иначе не хватит купить другую недвижимость.

Для тех кто уверен в адекватности цен на недвижку в Пензе

К сведению продавцов которые уверены, что цены на недвижку в Пензе нормальные, невысокие, и будут дальше расти.
Даже имея на руках сумму 1 млн рублей (25,3 тысячи евро), можно не только стать покупателем европейской недвижимости, но и получить реальную возможность выбора. Причем речь идет не о провинциальных восточноевропейских городках, а о жилье в курортных зонах.

камменты приветствуются)

Встреча

Встречаются как-то Продавец Квартиры и Покупатель Квартиры.
У Продавца Квартиры - квартирка в стройке. Замороженной. Со сроком сдачи хер знат када, потому что этот срок переносили уже раза три.
У Покупателя Квартиры - денежек немножко и машинка (так себе машинка, дрова).
И вот стоят они друг напротив друга, и каждый старается не продешевить.