Она состоялась несмотря ни на что. Да, были подозрения, опасения, эмоции. Было недоверие, злость и азарт. Все было перед ней. Но она состоялась. Сложно описать словами, что я увидел, что почувствовал. Сложно описать этих детей. Их состояние. Одно точно-они просто дети. Больные, здоровые, они просто дети. Они также радовались подаркам, Деду Морозу. Они также конфузились перед телевидением. Они также читали стихи. Они как мы. Только больные.
Правильно изначально говорил Павел, им не нужны подарки, им нужно только наше внимание. Наше-родителей, врачей, учителей, друзей, Дедов Морозов и зайчат. Им нужны мы и наши простые человеческие эмоции.
Кажется мы сделали, что смогли.
Непросто смотреть на ребенка, ровестника моему сыну и понимать, что он болен. Ребенок болен. Я даже не мог представить горе родителей и близких. Я видел, как у многих из нашей команды на глазах наворачивались слезы. Я видел, как женщина, скорее всего бабушка малыша выходила в другую комнату, чтобы ребенок не видел слез.
Тем, кто не попал, хотел или не хотел, но не попал я завидую. Я то посчитал себя должным, но это тяжело. Это не подарки детям дарить. Это видеть больных детей. Может обреченных.
Я хочу поблагодарить всех наших сообщников принявших участие в акции, всех, кто дал денег, кто не дал, но дал совет, оставил комментарий. Кто просто нас поддержал. Я хочу поблагодарить наших спонсоров, такси Г.О.С.Т. (тел.999-999), коллектив МДМ банка, всех участников сообщество и просто граждан, кто помог деньгами, телеканал экспресс и лично сообщника Павла ПРохоренкова, социальную молодежную службу, коллектив детского отделенияонкологического диспансер и его главного врача.
Спасибо. Мы сделали доброе дело. Мы помогли.
отсюда
Записки пензенского риелтора
среда, 29 декабря 2010 г.
вторник, 28 декабря 2010 г.
понедельник, 27 декабря 2010 г.
По темному и холодному аэропорту ходил человек с мегафоном, призывавший людей расходиться по домам
Сразу вспомнил Метро-2033, Водный мир, Безумного Макса и т. д. - кароч сплошь постапокалиптические картинки..
отсюда
зы. про "несостоявшуюся" встречу (смотри френдленту) писать не буду. неочем....
отсюда
зы. про "несостоявшуюся" встречу (смотри френдленту) писать не буду. неочем....
вторник, 21 декабря 2010 г.
Не дают рынку идти к реальному покупателю
Посмотрим сколько выделят Пензенской области
Новые Известия » Новоселье в погонах
Все военнослужащие, уволенные в запас, будут обеспечены жильем
21 Декабря 2010 г.
1 января вступает в силу закон, который позволит уже в будущем году обеспечить долгожданными квартирами всех военных пенсионеров, стоящих в муниципальной очереди на получение жилья или улучшение жилищн
Постоянный адрес статьи: http://www.newizv.ru/news/2010-12-21/138410/
Новые Известия » Новоселье в погонах
Все военнослужащие, уволенные в запас, будут обеспечены жильем
21 Декабря 2010 г.
1 января вступает в силу закон, который позволит уже в будущем году обеспечить долгожданными квартирами всех военных пенсионеров, стоящих в муниципальной очереди на получение жилья или улучшение жилищн
Постоянный адрес статьи: http://www.newizv.ru/news/2010-12-21/138410/
Про "элитное" жилье в Пензе
очередной холивар на местном (всем известном)) форуме. я там отписался, что по-моему элитка и почему ее нет в Пензе. Навскидку должно быть:
месторасположение, в т. ч. видовые характеристики
НЕ типовая архитектура
охраняемая закрытая территория
подземная парковка
элитные дома не могут быть высотными
качественная вентиляция и система очистки воды и др. инженерные сооружения
качественные материалы отделки
окно в санузле
отделка в подъездах НЕ краской и плиточкой
высота потолка - от трех метров в чистоте
центральная система кондиционирования
высококачественные лифты с бесшумным ходом
остекление - тройное, деревянными стеклопакетами
эксплуатируемая кровля
таких домов в Пензе не знаю
месторасположение, в т. ч. видовые характеристики
НЕ типовая архитектура
охраняемая закрытая территория
подземная парковка
элитные дома не могут быть высотными
качественная вентиляция и система очистки воды и др. инженерные сооружения
качественные материалы отделки
окно в санузле
отделка в подъездах НЕ краской и плиточкой
высота потолка - от трех метров в чистоте
центральная система кондиционирования
высококачественные лифты с бесшумным ходом
остекление - тройное, деревянными стеклопакетами
эксплуатируемая кровля
таких домов в Пензе не знаю
В Пензенской области за 2010 год планируется сдать в эксплуатацию 613 тыс. кв. метров жилья
613 тыс. кв. метров жилья планируется сдать в эксплуатацию в Пензенской области за 2010 год. По данным на конец ноября, в регионе построено 491,7 тыс. кв. метров жилья. Об этом начальник областного департамента градостроительства Александр Гришаев сообщил в ходе еженедельного оперативного совещания в правительстве в понедельник, 20 декабря.
«По отношению к уровню прошлого года мы уже перевыполнили план на 26%. Среди отстающих — город Кузнецк и Пензенский район», — отметил Александр Гришаев.
Как сообщили ИА «PenzaNews» в пресс-службе регионального правительства, губернатор Василий Бочкарев предложил рассмотреть вопрос проектирования многоэтажных домов с индивидуальным отоплением.
«Это гораздо выгоднее с точки зрения подключения к коммуникациям. К домам необходимо будет подвести холодную воду и газ. Кроме того, это удобнее и для будущих жильцов», — сказал глава региона.
http://penzanews.ru/content/view/22011/29/
индивидуальное отопление в многоэтажках идея отличная. надо чтоп еще пензенские строители и коммсети услышали...
«По отношению к уровню прошлого года мы уже перевыполнили план на 26%. Среди отстающих — город Кузнецк и Пензенский район», — отметил Александр Гришаев.
Как сообщили ИА «PenzaNews» в пресс-службе регионального правительства, губернатор Василий Бочкарев предложил рассмотреть вопрос проектирования многоэтажных домов с индивидуальным отоплением.
«Это гораздо выгоднее с точки зрения подключения к коммуникациям. К домам необходимо будет подвести холодную воду и газ. Кроме того, это удобнее и для будущих жильцов», — сказал глава региона.
http://penzanews.ru/content/view/22011/29/
индивидуальное отопление в многоэтажках идея отличная. надо чтоп еще пензенские строители и коммсети услышали...
понедельник, 20 декабря 2010 г.
Сбор средств для детей из пензенского онкодиспансера
Друзья! Пришло время подвести итог нашим бурным обсуждениям в сообществе. Стало понятно, что в нашей с вами помощи нуждаются многие, но начинать с чего-то всё-таки надо, поэтому есть предложение начать с детского отделения ГУЗ «Областной онкологический диспансер» - там новогоднего чуда ждут 30 ребятишек. Им нужны настольные игры, вода, фрукты. Они ждут нас 29 декабря. Поэтому сбор средств должен происходить очень оперативно, крайний срок - пятница текущей недели, 25 декабря. Потом ребята - те, кто в Пензе (это и другие) - организуют подсчёт имеющихся денег, покупку необходимых вещей и, собственно, поездку к детишкам.
Теперь о главном. Сбор средств будет осуществляться следующими способами:
1. Перечислением денег на рассчетный счет (для того, чтобы узнать точные реквизиты, обратитесь в личку к );
2. С помощью сервиса Яндекс-деньги: 41001814571617;
3. Наличными (для этого вам нужно связаться с Сергеем ( ), его номер тел.: +79272893234).
Со своей стороны обязуемся опубликовать отчёт о собранных средствах, купленных вещах и о самой поездке к детям. Давайте сделаем тех, кто больше всего сейчас в этом нуждается, чуточку счастливее, ведь это в наших с вами силах, правда же?
Теперь о главном. Сбор средств будет осуществляться следующими способами:
1. Перечислением денег на рассчетный счет (для того, чтобы узнать точные реквизиты, обратитесь в личку к );
2. С помощью сервиса Яндекс-деньги: 41001814571617;
3. Наличными (для этого вам нужно связаться с Сергеем ( ), его номер тел.: +79272893234).
Со своей стороны обязуемся опубликовать отчёт о собранных средствах, купленных вещах и о самой поездке к детям. Давайте сделаем тех, кто больше всего сейчас в этом нуждается, чуточку счастливее, ведь это в наших с вами силах, правда же?
Где деньги, Зин?
Как обычное все (и всегда) из-за денег. Позиция В. М. Журавлева такая: "Конечно, многим (дольщикам) придется доплатить. Должен отметить, что компания «Пензастрой» на передаче бывших объектов «Поволжья» и завершении их не заработает ничего. Возможны даже некоторые убытки. Мы просто оказываем помощь, о которой нас попросили." По-моему, лукавит......
1. Почему должен доплачивать дольщик внесший 100% оплату?
2. Кто платил дороже 32 тыщ за метр - разницу вернут?
Ответов нет.....
За ситуацией слежу, но все никак не могу понять откуда они (Пензастрой) взяли это: "экономически обоснованная доплата из расчета 32 000 рублей/кв. м". Кто обосновывал? Где выкладки и т. д. Одна "вода", мутят чегой та....
Информационное cообщение для участников долевого строительства ООО Группа Компаний «Поволжье»
1. Почему должен доплачивать дольщик внесший 100% оплату?
2. Кто платил дороже 32 тыщ за метр - разницу вернут?
Ответов нет.....
За ситуацией слежу, но все никак не могу понять откуда они (Пензастрой) взяли это: "экономически обоснованная доплата из расчета 32 000 рублей/кв. м". Кто обосновывал? Где выкладки и т. д. Одна "вода", мутят чегой та....
Информационное cообщение для участников долевого строительства ООО Группа Компаний «Поволжье»
пятница, 17 декабря 2010 г.
Новости пензенского рынка недвижки
Значица новости две:
1. Начали перепродавать Арбековскую Заставу. Добавляют к цене покупки 200-250 тыщ и вперед на танки.
2. Выкинули на рынок новострой по 17500 за метр, как обычно по уникальной акции)), а после НГ будут продавать по 22-23 тыщи. Дом на Окружной за Горизонтом (не Загородная 1-а). Походу застройщики так сказать второго эшелона не очень себя чуйствуют (но не исключаю что это единичный случай)
1. Начали перепродавать Арбековскую Заставу. Добавляют к цене покупки 200-250 тыщ и вперед на танки.
2. Выкинули на рынок новострой по 17500 за метр, как обычно по уникальной акции)), а после НГ будут продавать по 22-23 тыщи. Дом на Окружной за Горизонтом (не Загородная 1-а). Походу застройщики так сказать второго эшелона не очень себя чуйствуют (но не исключаю что это единичный случай)
Про пешеходов
пропускаю пешеходов и притормаживаю перед переходами (не всегда правда)).
Но, (жирное большое НО) - есть пешеходы (молодеж в капюшонах, дамочки в тех же капюшонах) которые реально "прыгают" по колеса!!! Глаза вниз, башку на перевес и попер! А как же остановиться-посмотреть налево-посмотреть направо-еще раз налево-и только потом переходить? Такие пешеходы наверн плохо в школе физику учили - тонна-полторы железа не может мгновенно остановиться даже со скорости в 30-40 км/ч
Берегите себя!
Но, (жирное большое НО) - есть пешеходы (молодеж в капюшонах, дамочки в тех же капюшонах) которые реально "прыгают" по колеса!!! Глаза вниз, башку на перевес и попер! А как же остановиться-посмотреть налево-посмотреть направо-еще раз налево-и только потом переходить? Такие пешеходы наверн плохо в школе физику учили - тонна-полторы железа не может мгновенно остановиться даже со скорости в 30-40 км/ч
Берегите себя!
среда, 15 декабря 2010 г.
В Пензе на публичные слушания вынесен проект застройки микрорайона в ближнем Арбеково
Проект планировки и застройки земельного участка, расположенного между проспектами Строителей и Победы, автодорогой возле хлебозавода №2 и проектируемым проездом восточнее велотрека «Сатурн» и РК «Изумрудный город», вынесен на публичные слушания, которые состоятся в среду, 15 декабря.
Специалисты-проектировщики сообщат о планируемой застройке микрорайона, где будут расположены, в частности, здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах, торговые центры и инженерные сооружения, включая котельную.
Публичные слушания пройдут в 12.00 мск в большом зале заседаний администрации города Пензы по адресу г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4.
http://penzanews.ru/content/view/21889/29/
Специалисты-проектировщики сообщат о планируемой застройке микрорайона, где будут расположены, в частности, здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах, торговые центры и инженерные сооружения, включая котельную.
Публичные слушания пройдут в 12.00 мск в большом зале заседаний администрации города Пензы по адресу г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4.
http://penzanews.ru/content/view/21889/29/
вторник, 14 декабря 2010 г.
понедельник, 13 декабря 2010 г.
Еще раз про "Поволжье"
Новостей на удивительно мало в интернетах.....
1. Дольщики группы компаний «Поволжье» перекрыли федеральную трассу. За считанные минуты движение на М-5 было полностью парализовано. Люди с плакатами скандировали: «Отдайте наши квартиры!».
2. Директор «Поволжья» скрывается от приставов. Группа компаний «Поволжье» задолжала пензенцам более 52-х миллионов рублей, в число пострадавших входят как дольщики, так и организации. Однако шансы получить что-либо с должника невелики.
3. Директора «Поволжья» арестовали за обман. Источник в правоохранительных органах региона проинформировал прессу о задержании директора группы компаний «Поволжье» Александра Апенкина. Этим делом занимаются следователи Управления внутренних дел. Вообще только здесь. На остальных новостных ресурсах - 0. (мож я поиском пользоваться не умею))
4. Вот еще 1 Канал сообщает: "В Пензе получила огласку новая история обмана дольщиков"
upd. вот и Пензаньюс отписались (выделено жирным-красным): "НОВОСТЬ ДНЯ: В Пензе заключен под стражу гендиректор ООО ГК «Поволжье» Александр Апенкин"
1. Дольщики группы компаний «Поволжье» перекрыли федеральную трассу. За считанные минуты движение на М-5 было полностью парализовано. Люди с плакатами скандировали: «Отдайте наши квартиры!».
2. Директор «Поволжья» скрывается от приставов. Группа компаний «Поволжье» задолжала пензенцам более 52-х миллионов рублей, в число пострадавших входят как дольщики, так и организации. Однако шансы получить что-либо с должника невелики.
3. Директора «Поволжья» арестовали за обман. Источник в правоохранительных органах региона проинформировал прессу о задержании директора группы компаний «Поволжье» Александра Апенкина. Этим делом занимаются следователи Управления внутренних дел. Вообще только здесь. На остальных новостных ресурсах - 0. (мож я поиском пользоваться не умею))
4. Вот еще 1 Канал сообщает: "В Пензе получила огласку новая история обмана дольщиков"
upd. вот и Пензаньюс отписались (выделено жирным-красным): "НОВОСТЬ ДНЯ: В Пензе заключен под стражу гендиректор ООО ГК «Поволжье» Александр Апенкин"
среда, 8 декабря 2010 г.
Рынок недвижимости Пензы. Наблюдения
"Среднестатический" квадратный метр жилья по стоимости "радостно" стремится к цифре в 50 тыщ рупчикоф.
Наблюдение продолжаю
Наблюдение продолжаю
понедельник, 6 декабря 2010 г.
Интересное мнение о пензенских строителях
Никто за них (строителей) и не переживает. Какие себя хорошо чуйствуют, а какие и не очень. Это те, которые пошли на сговор по повышению цен, и работают загонщиками для "Пензастроя", "Пензгорстройзаказчика" (тех, кто стал строить маломерки), а сами ничего не продают по причине большой площади своих квартир.
upd. выяснилось что это бред тырнет-тролля
upd. выяснилось что это бред тырнет-тролля
пятница, 3 декабря 2010 г.
Статистика
Итоговый ввод новостроек в России будет выше, чем ожидалось: статистику, как обычно, улучшат частники и дачники, а также умелая работа чиновников с документами.
В 2010 г. в России будет введено 59 млн кв. м новостроек (вместо прогнозировавшихся ранее 57 млн кв. м), заявил на финансовом форуме газеты «Ведомости» министр регионального развития Виктор Басаргин. За январь-октябрь, по его данным, в эксплуатацию поступило 37,7 млн кв. м. Таким образом, за ноябрь-декабрь 2010 г. регионы должны сдать более 21 млн кв. м.
Практика, когда в считанные месяцы перед новым годом застройщики резко «наращивают» темпы сдачи жилья, стала уже традиционной. К примеру, в Свердловской области за три квартала 2009 г. в эксплуатацию поступили 854 900 кв. м, а к новому 2010 г., — уже почти 1,6 млн кв. м. В Краснодаре в этом году чиновники ожидают, что ввод перевалит за 1 млн кв. м — и это несмотря на то, что «едешь по городу, видишь, что стройки заморожены», говорит Михаил Маликов, президент «Авгур эстейта».
Причин тому несколько.
Годовому вводу «помогают» частники: чиновничья статистика учитывает построенные ими дома, коттеджи и даже дачные строения. Например, в Ростове-на-Дону их доля в 2010 г. уже составила 81,4%, сообщил Ростовстат. Аналогичная ситуация и в других регионах России. В Омской области, например, из введенных в 2009 г. 605 200 кв. м частных — более половины (337 100 кв. м), по данным Федеральной службы госстатистики.
Ряду областей, говорит Александр Крапин, гендиректор агентства Rway, помогла «дачная амнистия»: ее итогом должно стать оформление прав примерно на 3 млн участков, на большинстве из которых стоят дачные дома. «Если допустить, что на каждом участке имеется домик, пусть даже в 30 кв. м, это уже дает прибавку в 90 млн кв. м в масштабах страны. Можно предположить, что в результате “дачной амнистии” уже зарегистрированы и будут еще регистрироваться права на несколько десятков млн кв. м жилья», — подсчитывает Крапин. Эту «прибавку» можно распределить на несколько лет, затягивая процесс оформления, — подытоживает аналитик.
В российских мегаполисах, таких, как Москва, коттеджи в черте города не строятся (по крайней мере, в массовом порядке), но ситуация с неравномерным вводом новостроек в течение года аналогичная большинству регионов. Например, к октябрю текущего года Мосгорстат зафиксировал ввод в столице 1,12 млн кв. м, а представители городского стройкомплекса заявили, что за последний квартал будут официально сданы и оставшиеся плановые 2 млн кв. м.
«То, что за оставшийся квартал “введут” больше половины запланированного годового объема — [для статистики] это нормально», — оценивает Алексей Добашин, гендиректор концерна «Крост». «Сдать объект в эксплуатацию в декабре проще: ведь чиновникам также нужно отчитаться по итогам года», — говорит Денис Колокольников, гендиректор консалтинговой компании RRG (ранее работавший в СУ-155). Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер», также склонен объяснять математику застройщиков психологией чиновников: «У нас еще свежо наследие советского периода, когда все старались “догнать и перегнать”, выполняя пятилетние планы». Улучшать статистику глав регионов заставляет боязнь лишиться должностей, — объясняет один из застройщиков: их деятельность оценивается по ряду критериев, на первом месте стоят социально-экономические показатели, в том числе ввод жилья. «Приписками страдают не только госорганы, но и девелоперы, — говорит Воронин. — Например, выходя на IPO, компания заявляет, что вместо 40 тыс. человек в ней работает 100 тыс. Или что она сдали на тысячу-другую кв. м больше. Завышение показателей работает на инвестиционную привлекательность». Впрочем, говорит Воронин, «ничего страшного в этом нет».
Один из московских девелоперов, попросивший об анонимности, рассказал об излюбленном чиновниками методе улучшения официальных показателей: «Например, в декабре текущего года застройщик получает ЗОС (предварительное заключение о соответствии) и декабрьский номер РВЭ (решение о вводе в эксплуатацию). Но дом, учтенный статистикой этого года, фактически может достраиваться еще несколько месяцев, и на деле будет построен в следующем году».
Алексей Пашкевич, гендиректор «Миэль-регионы», на пресс-конференции компании «Миэль», заявил, что в ряде российских регионов существует так называемый «двухступенчатый ввод» жилья: одна и та же новостройка под разными названиями может фигурировать в отчетах разных лет.
http://www.vedomosti.ru/realty/news/1159809/vvod_novostroek_v_rossii_budet_vyshe_chem_ozhidalos
В 2010 г. в России будет введено 59 млн кв. м новостроек (вместо прогнозировавшихся ранее 57 млн кв. м), заявил на финансовом форуме газеты «Ведомости» министр регионального развития Виктор Басаргин. За январь-октябрь, по его данным, в эксплуатацию поступило 37,7 млн кв. м. Таким образом, за ноябрь-декабрь 2010 г. регионы должны сдать более 21 млн кв. м.
Практика, когда в считанные месяцы перед новым годом застройщики резко «наращивают» темпы сдачи жилья, стала уже традиционной. К примеру, в Свердловской области за три квартала 2009 г. в эксплуатацию поступили 854 900 кв. м, а к новому 2010 г., — уже почти 1,6 млн кв. м. В Краснодаре в этом году чиновники ожидают, что ввод перевалит за 1 млн кв. м — и это несмотря на то, что «едешь по городу, видишь, что стройки заморожены», говорит Михаил Маликов, президент «Авгур эстейта».
Причин тому несколько.
Годовому вводу «помогают» частники: чиновничья статистика учитывает построенные ими дома, коттеджи и даже дачные строения. Например, в Ростове-на-Дону их доля в 2010 г. уже составила 81,4%, сообщил Ростовстат. Аналогичная ситуация и в других регионах России. В Омской области, например, из введенных в 2009 г. 605 200 кв. м частных — более половины (337 100 кв. м), по данным Федеральной службы госстатистики.
Ряду областей, говорит Александр Крапин, гендиректор агентства Rway, помогла «дачная амнистия»: ее итогом должно стать оформление прав примерно на 3 млн участков, на большинстве из которых стоят дачные дома. «Если допустить, что на каждом участке имеется домик, пусть даже в 30 кв. м, это уже дает прибавку в 90 млн кв. м в масштабах страны. Можно предположить, что в результате “дачной амнистии” уже зарегистрированы и будут еще регистрироваться права на несколько десятков млн кв. м жилья», — подсчитывает Крапин. Эту «прибавку» можно распределить на несколько лет, затягивая процесс оформления, — подытоживает аналитик.
В российских мегаполисах, таких, как Москва, коттеджи в черте города не строятся (по крайней мере, в массовом порядке), но ситуация с неравномерным вводом новостроек в течение года аналогичная большинству регионов. Например, к октябрю текущего года Мосгорстат зафиксировал ввод в столице 1,12 млн кв. м, а представители городского стройкомплекса заявили, что за последний квартал будут официально сданы и оставшиеся плановые 2 млн кв. м.
«То, что за оставшийся квартал “введут” больше половины запланированного годового объема — [для статистики] это нормально», — оценивает Алексей Добашин, гендиректор концерна «Крост». «Сдать объект в эксплуатацию в декабре проще: ведь чиновникам также нужно отчитаться по итогам года», — говорит Денис Колокольников, гендиректор консалтинговой компании RRG (ранее работавший в СУ-155). Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер», также склонен объяснять математику застройщиков психологией чиновников: «У нас еще свежо наследие советского периода, когда все старались “догнать и перегнать”, выполняя пятилетние планы». Улучшать статистику глав регионов заставляет боязнь лишиться должностей, — объясняет один из застройщиков: их деятельность оценивается по ряду критериев, на первом месте стоят социально-экономические показатели, в том числе ввод жилья. «Приписками страдают не только госорганы, но и девелоперы, — говорит Воронин. — Например, выходя на IPO, компания заявляет, что вместо 40 тыс. человек в ней работает 100 тыс. Или что она сдали на тысячу-другую кв. м больше. Завышение показателей работает на инвестиционную привлекательность». Впрочем, говорит Воронин, «ничего страшного в этом нет».
Один из московских девелоперов, попросивший об анонимности, рассказал об излюбленном чиновниками методе улучшения официальных показателей: «Например, в декабре текущего года застройщик получает ЗОС (предварительное заключение о соответствии) и декабрьский номер РВЭ (решение о вводе в эксплуатацию). Но дом, учтенный статистикой этого года, фактически может достраиваться еще несколько месяцев, и на деле будет построен в следующем году».
Алексей Пашкевич, гендиректор «Миэль-регионы», на пресс-конференции компании «Миэль», заявил, что в ряде российских регионов существует так называемый «двухступенчатый ввод» жилья: одна и та же новостройка под разными названиями может фигурировать в отчетах разных лет.
http://www.vedomosti.ru/realty/news/1159809/vvod_novostroek_v_rossii_budet_vyshe_chem_ozhidalos
А Васька слушает, да ест....
Власти начали штрафовать компании за продажи квартир в обход «долевого закона», но это не может заставить строителей отказаться от схем.
С 26 июня согласно поправкам в закон «О долевом строительстве» (214-ФЗ) сделки с жильем, сопровождающиеся привлечением средств граждан и возникновением в будущем права собственности, должны заключаться только по закону о долевом строительстве. В Москве уже начали штрафовать строительные компании за несоблюдение этого закона, рассказал «Ведомостям» депутат Госдумы Александр Коган. Оштрафованы три компании: ООО «Трейд инвест» (400 000 руб.), ООО «Асмато» (20 000 руб.) и ППСК ТЭЦ-25 (два штрафа на 100 000 и 20 000 руб.), уточнил Максим Светик, начальник отдела контроля в сфере долевого строительства Моснадзора (контролирует долевое строительство, создан в конце прошлого года).
«Трейд инвест» привлечен к административной ответственности за продажу не по договору долевого строительства квартир по Трехгорному Валу, 14/1, говорит Светик. В компании отказались от комментариев. «Асмато» (Щемиловский переулок, вл. 5а) оштрафована за непредоставление информации (застройщики должны ежеквартально отчитываться об использовании денег дольщиков). На сайте Моснадзора указано, что «Асмато» продает квартиры по предварительным договорам; в ближайшее время на фирму может быть наложен крупный штраф, отмечает сотрудник Моснадзора. ППСК ТЭЦ-25 (ул. Веерная, 32) — за непредоставление информации и заключение предварительного договора. Связаться с представителями обеих компаний не удалось — телефоны компаний не отвечали.
Впрочем, меры Моснадзора пока не сильно пугают застройщиков. В «Трейд инвесте» корреспонденту «Ведомостей», представившемуся покупателем, предложили купить квартиру по предварительному договору.
Это самый сложный момент — заставить застройщика приостановить продажи, для этого необходимы заявление дольщика и оригинал договора, объясняет Светик.
Единственным побуждающим фактором к мероприятиям по детальной проверке компании может служить только жалоба покупателя, подтверждает Александр Соколовский, старший юрист «НЭО центра». Основания для проверки строго регламентированы и ведутся по согласованию с прокуратурой: Моснадзор выявляет признаки нарушения (мониторинг СМИ, обработки обращений граждан и т. д.) и направляет материалы в прокуратуру, рассказывает Светик. Если есть нарушение, то прокуратура выносит определение о возбуждении административного производства. После этого постановление направляется в Моснадзор, который может налагать штраф.
По словам Светика, сейчас Моснадзор проверяет 25 компаний (в том числе группу ПИК, «СУ-155», «Дон-строй», «Система-галс», «Миракс групп» и др.), из них не по долевому закону продает только ООО «Проминвест-2» (Южное Чертаново, мкр. 26). Связаться с компанией не удалось. «Надеемся, что к концу года эти дела будут закрыты», — говорит чиновник. Скорее всего все компании будут оштрафованы — в основном за непредоставление отчетности и нарушение процедурных вопросов. По его оценкам, в Москве по 214-ФЗ продается около 20% квартир.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/251094/pervye_shtrafy
С 26 июня согласно поправкам в закон «О долевом строительстве» (214-ФЗ) сделки с жильем, сопровождающиеся привлечением средств граждан и возникновением в будущем права собственности, должны заключаться только по закону о долевом строительстве. В Москве уже начали штрафовать строительные компании за несоблюдение этого закона, рассказал «Ведомостям» депутат Госдумы Александр Коган. Оштрафованы три компании: ООО «Трейд инвест» (400 000 руб.), ООО «Асмато» (20 000 руб.) и ППСК ТЭЦ-25 (два штрафа на 100 000 и 20 000 руб.), уточнил Максим Светик, начальник отдела контроля в сфере долевого строительства Моснадзора (контролирует долевое строительство, создан в конце прошлого года).
«Трейд инвест» привлечен к административной ответственности за продажу не по договору долевого строительства квартир по Трехгорному Валу, 14/1, говорит Светик. В компании отказались от комментариев. «Асмато» (Щемиловский переулок, вл. 5а) оштрафована за непредоставление информации (застройщики должны ежеквартально отчитываться об использовании денег дольщиков). На сайте Моснадзора указано, что «Асмато» продает квартиры по предварительным договорам; в ближайшее время на фирму может быть наложен крупный штраф, отмечает сотрудник Моснадзора. ППСК ТЭЦ-25 (ул. Веерная, 32) — за непредоставление информации и заключение предварительного договора. Связаться с представителями обеих компаний не удалось — телефоны компаний не отвечали.
Впрочем, меры Моснадзора пока не сильно пугают застройщиков. В «Трейд инвесте» корреспонденту «Ведомостей», представившемуся покупателем, предложили купить квартиру по предварительному договору.
Это самый сложный момент — заставить застройщика приостановить продажи, для этого необходимы заявление дольщика и оригинал договора, объясняет Светик.
Единственным побуждающим фактором к мероприятиям по детальной проверке компании может служить только жалоба покупателя, подтверждает Александр Соколовский, старший юрист «НЭО центра». Основания для проверки строго регламентированы и ведутся по согласованию с прокуратурой: Моснадзор выявляет признаки нарушения (мониторинг СМИ, обработки обращений граждан и т. д.) и направляет материалы в прокуратуру, рассказывает Светик. Если есть нарушение, то прокуратура выносит определение о возбуждении административного производства. После этого постановление направляется в Моснадзор, который может налагать штраф.
По словам Светика, сейчас Моснадзор проверяет 25 компаний (в том числе группу ПИК, «СУ-155», «Дон-строй», «Система-галс», «Миракс групп» и др.), из них не по долевому закону продает только ООО «Проминвест-2» (Южное Чертаново, мкр. 26). Связаться с компанией не удалось. «Надеемся, что к концу года эти дела будут закрыты», — говорит чиновник. Скорее всего все компании будут оштрафованы — в основном за непредоставление отчетности и нарушение процедурных вопросов. По его оценкам, в Москве по 214-ФЗ продается около 20% квартир.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/251094/pervye_shtrafy
100% маржи? маловато будет....
Строительная себестоимость у подрядчиков 1 кв. м малоэтажных домов и коттеджей в Новом Ступино в Московской области — 14 тыс. руб. за 1 кв. м, заявил на пресс-ланче Роман Тимохин, генеральный директор MR Group. Компания им платит 18 000-18 500 за 1 кв. м. Цена продажи 1 кв. м — от 30-35 тыс. руб.
Сложно найти подрядчиков, которые будут за такую маржу работать быстро и качественно, пожаловался Тимохин, московские строители хотят за свою работу 25-30 тыс. за кв. м. Но компании из регионов готовы работать по 14 тыс. за кв. м. MR Group работает с небольшими компаниями: «Клинстройдеталь», «Легодом», «Максигруп» и др. Позже в компании уточнили: себестоимость 14-17 тыс. за кв. м, «не все подрядчики соглашаются на 14 тыс. руб. за 1 кв. м».
«Возвести коробку без фундамента менее чем за 22 тыс. руб. за кв. м не удастся, утверждает Антон Скорик, генеральный директор «Мортон-инвест» (компания строит многоэтажное жилье эконом-класса в Подмосковье).
Себестоимость строительства 1 кв. м многоэтажного жилья на основе металлокаркасов — 20-24 тыс. руб. без учета стоимости земли и коммуникаций, говорит Константин Капустин, руководитель проектного бюро российского подразделения компании Ruukki.
«Попытки оценки средней себестоимости строительства в Москве или Подмосковье — это дело неблагодарное и не имеющее никакого отношения к экономике конкретных строительных проектов», — утверждает Скорик.
«Самая затратная статья в себестоимости строительства — цена участка под строительство, доля которой может доходить до 30% и выше от общих затрат [девелопера]. Далее идут строительно-монтажные работы, фундамент, стоимость подведения коммуникаций, социалка, благоустройство, доля города или администрации, расходы на проектирование, обслуживание кредитных линий и т. д.», — перечисляет Антон Скорик.
MR Group в настоящее время строит малоэтажное жилье эконом-класса около города Ступино в МО. По проекту строят коттеджи, таунхаусы по разным технологиям (кирпичные, монолитные, на основе деревянного каркаса и т. д.) и многоквартирные дома высотой до 3 этажей. В 2011 г. компания обещает построить 100 тыс. кв. м, в 2012 — еще 150 тыс. Общий объем метров в малоэтажном эко-городе Новое Ступино — 1,7 млн кв. м, заявленный срок реализации всего проекта — 2017 г. Общий объем инвестиций в проект — $2 млрд. В настоящее время компании строит первый микрорайон на 8500 кв. м, которые сдаст вместе с детским садом и инфраструктурой в I квартале 2011 г.
http://www.vedomosti.ru/realty/news/2010/12/02/1160354
Сложно найти подрядчиков, которые будут за такую маржу работать быстро и качественно, пожаловался Тимохин, московские строители хотят за свою работу 25-30 тыс. за кв. м. Но компании из регионов готовы работать по 14 тыс. за кв. м. MR Group работает с небольшими компаниями: «Клинстройдеталь», «Легодом», «Максигруп» и др. Позже в компании уточнили: себестоимость 14-17 тыс. за кв. м, «не все подрядчики соглашаются на 14 тыс. руб. за 1 кв. м».
«Возвести коробку без фундамента менее чем за 22 тыс. руб. за кв. м не удастся, утверждает Антон Скорик, генеральный директор «Мортон-инвест» (компания строит многоэтажное жилье эконом-класса в Подмосковье).
Себестоимость строительства 1 кв. м многоэтажного жилья на основе металлокаркасов — 20-24 тыс. руб. без учета стоимости земли и коммуникаций, говорит Константин Капустин, руководитель проектного бюро российского подразделения компании Ruukki.
«Попытки оценки средней себестоимости строительства в Москве или Подмосковье — это дело неблагодарное и не имеющее никакого отношения к экономике конкретных строительных проектов», — утверждает Скорик.
«Самая затратная статья в себестоимости строительства — цена участка под строительство, доля которой может доходить до 30% и выше от общих затрат [девелопера]. Далее идут строительно-монтажные работы, фундамент, стоимость подведения коммуникаций, социалка, благоустройство, доля города или администрации, расходы на проектирование, обслуживание кредитных линий и т. д.», — перечисляет Антон Скорик.
MR Group в настоящее время строит малоэтажное жилье эконом-класса около города Ступино в МО. По проекту строят коттеджи, таунхаусы по разным технологиям (кирпичные, монолитные, на основе деревянного каркаса и т. д.) и многоквартирные дома высотой до 3 этажей. В 2011 г. компания обещает построить 100 тыс. кв. м, в 2012 — еще 150 тыс. Общий объем метров в малоэтажном эко-городе Новое Ступино — 1,7 млн кв. м, заявленный срок реализации всего проекта — 2017 г. Общий объем инвестиций в проект — $2 млрд. В настоящее время компании строит первый микрорайон на 8500 кв. м, которые сдаст вместе с детским садом и инфраструктурой в I квартале 2011 г.
http://www.vedomosti.ru/realty/news/2010/12/02/1160354
Куда пойдут цены на недвижку в Пензе. Наблюдения
на всем известном местном форуме выступил)) со своим мнением о ценах на пензенскую недвижку. интересно - затроллят?
сопсно мнение:
цены на однушки выросли уже на 200-250 тыщ с августа этого года (как раз когда массировано выдавали сертификаты ВОВ). соответственно весь ликвид (и не ликвид уже) выбрали, в дешевых однушках и двушках. Дорогих двушек и трешек навалом, и эти продавцы начали потихоньку поднимать цены.
Из-за этого (сертификатов ВОВ) рост цен - искусственный.
Что будет с ценами? хз.... По моему мнению, в лучшем случае для покупателей, цены НЕ будут расти.
1. Ветеранские сертификаты, а вернее деньги на их оплату, кончатся к марту-апрелю 2011 года.
2. Цены поддержат "расселенцы" проекта "Новая площадь" - тоже недвижку не свои покупают.
3. А там и лето 2011 наступит - период традиционного спада
так чта, к моему великому сожалению, скорого падения цен на пензенскую недвижку не предвидится. увы((
сопсно мнение:
цены на однушки выросли уже на 200-250 тыщ с августа этого года (как раз когда массировано выдавали сертификаты ВОВ). соответственно весь ликвид (и не ликвид уже) выбрали, в дешевых однушках и двушках. Дорогих двушек и трешек навалом, и эти продавцы начали потихоньку поднимать цены.
Из-за этого (сертификатов ВОВ) рост цен - искусственный.
Что будет с ценами? хз.... По моему мнению, в лучшем случае для покупателей, цены НЕ будут расти.
1. Ветеранские сертификаты, а вернее деньги на их оплату, кончатся к марту-апрелю 2011 года.
2. Цены поддержат "расселенцы" проекта "Новая площадь" - тоже недвижку не свои покупают.
3. А там и лето 2011 наступит - период традиционного спада
так чта, к моему великому сожалению, скорого падения цен на пензенскую недвижку не предвидится. увы((
среда, 1 декабря 2010 г.
Свежие и не очень новости из пензенских регпалат
Вчера сдавался в Октябрьской (и на прошлой неделе в субботу). Народу кажется что много, но надолго (больше часа до захода в кабинет) ни разу не зависал в очереди. На консультации, регистрацию прав, получение, выписки - по 2-5 человек в очереди.
На регистрацию сделок - очередь 5-7 сделок, попадаются и не с сертификатами ВОВ покупатели.
зы. "Электронной очереди" в Октябрьской по прежнему нету....
зыы. Появилась еще одна категория покупателей приобретающих жилье не на свои деньги. Это те граждане, которые владеют недвижкой под пятном застройки проекта "Новая площадь". Денег им "отсыпают" налом. Торгуются яростно, как на свои "кровные". Ведут себя нагло
На регистрацию сделок - очередь 5-7 сделок, попадаются и не с сертификатами ВОВ покупатели.
зы. "Электронной очереди" в Октябрьской по прежнему нету....
зыы. Появилась еще одна категория покупателей приобретающих жилье не на свои деньги. Это те граждане, которые владеют недвижкой под пятном застройки проекта "Новая площадь". Денег им "отсыпают" налом. Торгуются яростно, как на свои "кровные". Ведут себя нагло
До конца года из аварийного фонда будут переселены 700 жителей Пензенской области
Около 700 жителей Пензенской области, проживающие в 289 квартирах, будут выселены до конца 2010 года из аварийного жилищного фонда. На эти цели выделено 298 млн. рублей. Об этом сообщил начальник управления ЖКХ Пензенской области Михаил Панюхин в ходе заседания штаба по реализации приоритетных национальных проектов во вторник, 30 ноября.
В городе Пензе переселению подлежат 37 жилых домов, 201 квартира и 508 жителей. В настоящее время для переселенцев строятся 6 трехэтажных многоквартирных домов по улице Коннозаводской. Исходя из требований Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, стоимость строительства одного квадратного метра не должна превышать 26 тыс. 250 рублей.
«Необходимо приложить все усилия, чтобы люди были переселены, а денежные средства освоены в срок», — заявил заместитель председателя правительства Пензенской области Николай Ащеулов.
http://penzanews.ru/content/view/21600/29/
В городе Пензе переселению подлежат 37 жилых домов, 201 квартира и 508 жителей. В настоящее время для переселенцев строятся 6 трехэтажных многоквартирных домов по улице Коннозаводской. Исходя из требований Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, стоимость строительства одного квадратного метра не должна превышать 26 тыс. 250 рублей.
«Необходимо приложить все усилия, чтобы люди были переселены, а денежные средства освоены в срок», — заявил заместитель председателя правительства Пензенской области Николай Ащеулов.
http://penzanews.ru/content/view/21600/29/
Ипотеке добавят процент
Покупка жилья в кредит может подорожать на 1% от его стоимости за счет оплаты услуг нотариусов: поправки в Гражданский кодекс делают их участие в оформлении ипотеки обязательным.
Изменение порядка регистрации ипотеки предусмотрено проектом поправок в разделы I и II Гражданского кодекса, опубликованным для обсуждения на сайтах Высшего арбитражного суда (ВАС) и портале российского частного права privlaw.ru. Поправки разработаны советом при президенте по кодификации гражданского законодательства по поручению Дмитрия Медведева. Правку первого раздела курировал председатель совета Вениамин Яковлев, второго (о вещных правах) — председатель ВАС Антон Иванов.
В новой редакции ипотека становится вещным правом (сейчас — обязательство), а все сделки с недвижимостью должны быть нотариально заверены. Процесс регистрации сделки проходит через самого нотариуса: тот собирает документы с заемщика и кредитора, проводит их правовую экспертизу, отсылает регистратору и сам получает свидетельство. Речь идет о возвращении нотариусов в эту сферу, с 2004 г. их исключили из процесса регистрации договора об ипотеке, напоминает председатель коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры» Игорь Дубов. Изменения касаются не только ипотеки — есть общая идея пересмотреть место нотариусов в сделках с недвижимостью, объясняет начальник управления ВАС, один из разработчиков поправок Роман Бевзенко: такой подход решает проблему правовой экспертизы документов и серого рынка услуг вокруг регистрации сделок.
Сейчас услугами нотариусов в таких сделках практически не пользуются, говорит партнер Baker & McKenzie Максим Кузнеченков. Райффайзенбанк не требует нотариального заверения сделки о залоге, говорит вице-президент банка Андрей Степаненко, «но есть буквально 1-2% клиентов, которые сами хотят получить такое заверение — возможно, для собственного спокойствия».
По Налоговому кодексу за регистрацию ипотечной сделки нотариус должен брать 0,3%, но не более 3000 руб., плюс плату за техническую работу, замечает Кузнеченков.
На практике же комиссия нотариуса составляет 1% от суммы договора купли-продажи, т. е. от стоимости покупаемой квартиры, говорит Степаненко и подтверждают Дубов и зампред правления Нордеа-банка Андрей Мальцев.
То есть дополнительные расходы по ипотечному кредиту на квартиру стоимостью 6 млн руб. составят 60 000 руб.
Этот 1% делится между заемщиком и кредитором, за эти деньги они получают нотариальную защиту, говорит Бевзенко, а сейчас комиссию берут всевозможные риэлторы, проводящие экспертизу сделок.
Нотариальное заверение договора «ни в коей степени не минимизирует риски», а лишь увеличивает расходы на оформление, уверен Мальцев.
Помимо тарифов на услуги нотариуса, которые закреплены в законодательстве, каждый нотариус еще произвольно устанавливает свои комиссии, объясняет он. Вначале нотариус проводит правовую экспертизу, потом госрегистратор вправе провести свою — т. е. оказываются две услуги, и обе платные, говорит директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова. Но если госрегистратор берет установленную пошлину и несет ответственность за сделку, то смысл нотариального заверения неочевиден, добавляет она, это увеличивает финансовые и временные затраты заемщика, а правовые риски не снижает.
Помочь могут серьезный подход к страхованию ответственности нотариата и повышение уровня ответственности нотариусов, участвующих в таких сделках, говорит Волкова, на следующей неделе АИЖК направит свои предложения в ВАС и Минэкономразвития.
Фактически нотариусы будут выполнять роль фронт-офиса регистрационной палаты, говорит нотариус Константин Корсик, это нормальная европейская практика: механизм заверения и регистрации документов станет прозрачнее, но не намного более затратным.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/250769/ipoteke_dobavyat_procent
Изменение порядка регистрации ипотеки предусмотрено проектом поправок в разделы I и II Гражданского кодекса, опубликованным для обсуждения на сайтах Высшего арбитражного суда (ВАС) и портале российского частного права privlaw.ru. Поправки разработаны советом при президенте по кодификации гражданского законодательства по поручению Дмитрия Медведева. Правку первого раздела курировал председатель совета Вениамин Яковлев, второго (о вещных правах) — председатель ВАС Антон Иванов.
В новой редакции ипотека становится вещным правом (сейчас — обязательство), а все сделки с недвижимостью должны быть нотариально заверены. Процесс регистрации сделки проходит через самого нотариуса: тот собирает документы с заемщика и кредитора, проводит их правовую экспертизу, отсылает регистратору и сам получает свидетельство. Речь идет о возвращении нотариусов в эту сферу, с 2004 г. их исключили из процесса регистрации договора об ипотеке, напоминает председатель коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры» Игорь Дубов. Изменения касаются не только ипотеки — есть общая идея пересмотреть место нотариусов в сделках с недвижимостью, объясняет начальник управления ВАС, один из разработчиков поправок Роман Бевзенко: такой подход решает проблему правовой экспертизы документов и серого рынка услуг вокруг регистрации сделок.
Сейчас услугами нотариусов в таких сделках практически не пользуются, говорит партнер Baker & McKenzie Максим Кузнеченков. Райффайзенбанк не требует нотариального заверения сделки о залоге, говорит вице-президент банка Андрей Степаненко, «но есть буквально 1-2% клиентов, которые сами хотят получить такое заверение — возможно, для собственного спокойствия».
По Налоговому кодексу за регистрацию ипотечной сделки нотариус должен брать 0,3%, но не более 3000 руб., плюс плату за техническую работу, замечает Кузнеченков.
На практике же комиссия нотариуса составляет 1% от суммы договора купли-продажи, т. е. от стоимости покупаемой квартиры, говорит Степаненко и подтверждают Дубов и зампред правления Нордеа-банка Андрей Мальцев.
То есть дополнительные расходы по ипотечному кредиту на квартиру стоимостью 6 млн руб. составят 60 000 руб.
Этот 1% делится между заемщиком и кредитором, за эти деньги они получают нотариальную защиту, говорит Бевзенко, а сейчас комиссию берут всевозможные риэлторы, проводящие экспертизу сделок.
Нотариальное заверение договора «ни в коей степени не минимизирует риски», а лишь увеличивает расходы на оформление, уверен Мальцев.
Помимо тарифов на услуги нотариуса, которые закреплены в законодательстве, каждый нотариус еще произвольно устанавливает свои комиссии, объясняет он. Вначале нотариус проводит правовую экспертизу, потом госрегистратор вправе провести свою — т. е. оказываются две услуги, и обе платные, говорит директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова. Но если госрегистратор берет установленную пошлину и несет ответственность за сделку, то смысл нотариального заверения неочевиден, добавляет она, это увеличивает финансовые и временные затраты заемщика, а правовые риски не снижает.
Помочь могут серьезный подход к страхованию ответственности нотариата и повышение уровня ответственности нотариусов, участвующих в таких сделках, говорит Волкова, на следующей неделе АИЖК направит свои предложения в ВАС и Минэкономразвития.
Фактически нотариусы будут выполнять роль фронт-офиса регистрационной палаты, говорит нотариус Константин Корсик, это нормальная европейская практика: механизм заверения и регистрации документов станет прозрачнее, но не намного более затратным.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/250769/ipoteke_dobavyat_procent
Строители, дольщики и закон о банкротстве
Закон о банкротстве снова правят, чтобы защитить интересы людей, отдавших когда-то деньги застройщику-банкроту. Им не позволят забирать по суду куски недостроя, зато местные власти смогут выкупить недвижимость из конкурсной массы, чтобы раздать дольщикам.
Как стало известно «Ведомостям», Минэкономразвития, Высший арбитражный суд и депутаты Госдумы ко второму чтению поправок в закон о банкротстве внесли новые исправления, касающиеся банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан. По словам замдиректора департамента Минэкономразвития Дмитрия Скрипичникова, там содержится два важных предложения. Первое — все требования участников строительства (так в законопроекте называют дольщиков) к застройщику, в отношении которого начата процедура несостоятельности, предлагается рассматривать по процедуре банкротства. Второе предложение — третьи лица фактически могут выкупать недостроенные объекты с целью передачи их участникам строительства.
Сейчас дольщики могут судиться с застройщиком в судах общей юрисдикции и по этим искам выносятся самые разные решения: о выделении недвижимости в натуральном виде, либо об аресте объекта и долей в нем, либо о возврате внесенных денег, рассказывает Скрипичников. Это затрудняет процедуру банкротства — возникает вопрос, с кем застройщик должен расплачиваться в первую очередь и как делить имущество, объясняет чиновник. В то же время все кредиторы пытаются включить сам недостроенный объект в конкурсную массу, продолжает депутат Госдумы Александр Коган, а поправки дают возможность высвободить недострой из конкурсной массы тому, кто выполнит обязательства застройщика перед кредиторами первой и второй очередей и банками-залогодержателями. Другие кредиторы (поставщики, подрядчики) претендовать на здание уже не смогут. Это поможет властям решать проблему обманутых дольщиков, объяснил Коган, выкупать недострой у банкрота смогут муниципалитеты и субъекты Федерации. Обязать их это делать нельзя, признается депутат, но «если регионы будут отказываться от помощи дольщикам, то мы готовы использовать административный ресурс». Местные власти готовы выкупать недострой для передачи дольщикам, считает Скрипичников, но нет законного механизма. Их могли обвинить в нецелевом расходовании бюджетных средств, уточняет чиновник администрации президента. Остается вопрос, где взять деньги на выкуп недостроя, говорит председатель комитета по строительству Петербурга Вячеслав Семененко.
Предлагаемый в поправках механизм могут использовать и сами дольщики, для которых одним из способов спасения своих инвестиций в случае банкротства застройщика до окончания строительства может стать достройка объекта своими силами, считает Василий Шарапов, замруководителя юридического департамента «Сити — XXI век».
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/250892/bankrotit_poosobomu
Как стало известно «Ведомостям», Минэкономразвития, Высший арбитражный суд и депутаты Госдумы ко второму чтению поправок в закон о банкротстве внесли новые исправления, касающиеся банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан. По словам замдиректора департамента Минэкономразвития Дмитрия Скрипичникова, там содержится два важных предложения. Первое — все требования участников строительства (так в законопроекте называют дольщиков) к застройщику, в отношении которого начата процедура несостоятельности, предлагается рассматривать по процедуре банкротства. Второе предложение — третьи лица фактически могут выкупать недостроенные объекты с целью передачи их участникам строительства.
Сейчас дольщики могут судиться с застройщиком в судах общей юрисдикции и по этим искам выносятся самые разные решения: о выделении недвижимости в натуральном виде, либо об аресте объекта и долей в нем, либо о возврате внесенных денег, рассказывает Скрипичников. Это затрудняет процедуру банкротства — возникает вопрос, с кем застройщик должен расплачиваться в первую очередь и как делить имущество, объясняет чиновник. В то же время все кредиторы пытаются включить сам недостроенный объект в конкурсную массу, продолжает депутат Госдумы Александр Коган, а поправки дают возможность высвободить недострой из конкурсной массы тому, кто выполнит обязательства застройщика перед кредиторами первой и второй очередей и банками-залогодержателями. Другие кредиторы (поставщики, подрядчики) претендовать на здание уже не смогут. Это поможет властям решать проблему обманутых дольщиков, объяснил Коган, выкупать недострой у банкрота смогут муниципалитеты и субъекты Федерации. Обязать их это делать нельзя, признается депутат, но «если регионы будут отказываться от помощи дольщикам, то мы готовы использовать административный ресурс». Местные власти готовы выкупать недострой для передачи дольщикам, считает Скрипичников, но нет законного механизма. Их могли обвинить в нецелевом расходовании бюджетных средств, уточняет чиновник администрации президента. Остается вопрос, где взять деньги на выкуп недостроя, говорит председатель комитета по строительству Петербурга Вячеслав Семененко.
Предлагаемый в поправках механизм могут использовать и сами дольщики, для которых одним из способов спасения своих инвестиций в случае банкротства застройщика до окончания строительства может стать достройка объекта своими силами, считает Василий Шарапов, замруководителя юридического департамента «Сити — XXI век».
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/250892/bankrotit_poosobomu
Подписаться на:
Сообщения (Atom)