Пральна! А нахера людям нормальные квартиры. Пущай в конурах живут
У нас в Пензе, кстати, тоже такие дома строят.
Купить отдельную маленькую квартирку по цене машины в городе-миллионнике возможно. Но пока только в Челябинске. Президенту Дмитрию Медведеву, побывавшему в городе в конце сентября, очень понравились дешевые студии. Он загорелся идеей распространить это ноу-хау на всю Россию. На Южном Урале первые сто квартир площадью 26 кв. м были раскуплены еще на стадии строительства.
Несколько лет назад по инициативе губернатора Челябинской области Михаила Юревича, тогда еще занимавшего пост мэра областного центра, было принято решение проектировать новые дома, а также перепроектировать замершие на начальной стадии строительства дома бизнес-класса под малогабаритные квартиры-студии. Строить недорогое малометражное жилье в Челябинске начали в январе нынешнего года.
Будущий микрорайон, который получил название «Парковый», окружен лесом и находится вблизи крупных транспортных развязок. До 2014 года «Парковый» будет застроен панельными и монолитно-каркасными домами. Кроме стандартных типовых квартир в домах будут квартиры-студии. Причем студии могут быть как совсем небольшого размера — 26 кв. м, так и вполне просторные, с двумя спальнями, площадью около 70 кв. м.
Застройщиком выступает ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ), созданное правительством Челябинской области. Недорогие студии в панельных домах — собственное ноу-хау корпорации, говорит гендиректор ЮУ КЖСИ Сергей Ветров. В таких квартирах кухня объединяется с гостиной, сокращены площади коридоров, благодаря чему увеличивается жилое пространство. Квартира сдается с отделкой, материалы для которой подбирали специально приглашенные дизайнеры интерьеров. Пол устлан ламинатом, а санузел отделан кафельной плиткой. Такого никто из застройщиков в городе больше не предлагает, уверяет Сергей Ветров.
Цены на малогабаритное жилье — самые низкие в городе. До того как первые студии появились на рынке, а это случилось в июне, самая дешевая квартира в Челябинске оценивалась в 1,1 млн руб., говорит президент совета директоров группы предприятий «Компаньон» Арсен Унанян. А студия размером 26 кв. м стоит 870 тыс. руб. «По этой цене в Челябинске можно было купить большую комнату в коммуналке, но не отдельную квартиру с красивой отделкой», — говорит г-н Ветров.
Квартира получается дешевой за счет ее небольших размеров, эргономичной планировки, а также благодаря очень быстрым темпам возведения жилья и высоким масштабам строительства. Застройщик возводит сразу несколько микрорайонов, и стоимость подведенных коммуникаций получается дешевле, добавляет Арсен Унанян. Все это позволяет снизить себестоимость продукта.
Формат малогабаритного жилья интересен девелоперам, ведь квартиры-студии сейчас пользуются очень высоким спросом среди покупателей, говорит генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. «Сегодня первичным критерием для покупателей является цена», — продолжает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. Причем, говорит г-н Таганов, до кризиса малогабаритные квартиры не пользовались спросом, а сейчас девелоперы, ориентированные на быструю реализацию и ликвидность жилья, выводят на рынок первые такие проекты.
Действительно, дешевое жилье тут же нашло своих покупателей. Пробная партия из ста маленьких студий площадью 26 кв. м вызвала ажиотажный спрос и была реализована в рекордные сроки еще на этапе строительства. Реализованы и все более дорогие студии с одной спальней на 43 кв. м, и практически все квартиры с двумя спальнями на 58 и 67 кв. м.
Спрос настолько высок, что ЮУ КЖСИ пришлось открыть дополнительные точки продаж и в несколько раз увеличить штат сотрудников, занятых реализацией квартир. Причем работать им приходится даже по субботам. Активно бронируются квартиры, которые только готовятся к продаже. Всего в застраивающемся «Парковом» в 2011 году будет сдано 100 тыс. кв. м квартир. Малогабаритных квартир из них было построено не очень много, уточняет Сергей Ветров: 100 студий на 26 кв. м и 680 студий с одной или двумя спальнями площадью от 43 до 67 кв. м. В 2012 году объем сдаваемого жилья в «Парковом» будет увеличен в полтора раза, до 150 тыс. кв. м. При этом под студии разных типов уже запроектировано около 90% квартир в панельных и монолитно-каркасных домах, рассказали в ЮУ КЖСИ.
По инициативе губернатора подобные студии должны появиться и в области. Более того, опытом Челябинской области заинтересовались и другие регионы. В октябре в столицу Южного Урала приезжали представители «Унистройдом», крупного строительного холдинга из Казани.
Построить подобное жилье в других регионах вполне реально, считает Арсен Унанян. Но чтобы проект окупался, необходим масштаб: следует возводить не менее 100 тыс. кв. м в год. Впрочем, в Москве предложить жилье по такой цене будет невозможно, считает Дмитрий Таганов: внутри МКАД стоимость строительства ощутимо выше, чем за его пределами. Однако в Подмосковье, например, можно найти что-то похожее на челябинские студии, знает Александр Хрусталев. Так, в городе Реутове возводится микрорайон «Новокосино-2», в котором представлены к продаже квартиры стоимостью от 2,4 млн руб. площадью от 27 кв. м.
http://www.rbcdaily.ru/2011/11/08/market/562949981980641
2 комментария: