Мантры поют)): "...что говорит об активизации строительного рынка на территории Пензенской области.", "Это говорит об активизации гражданско-правового оборота недвижимости, вызванного реализацией национальных проектов, связанных с обеспечением жильем отдельных категорий граждан и возрастающей правовой активностью населения."
привожу полностью т.к. на сайте РОСРЕЕСТРА по Пензенской области я не нашел архива аналитики и статистики)
За период с 01.01.2010 по 31.03.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произведена государственная регистрация 1961 ипотеки объектов недвижимого имущества, из них 1080 ипотек жилых помещений (944 – в течение 5 рабочих дней; 38 – в течение 10 рабочих дней; 98 – в срок свыше 10 рабочих дней) и 881 ипотека иных объектов недвижимого имущества (523 – в течение 5 рабочих дней; 175 – в течение 10 рабочих дней; 183 – в срок свыше 10 рабочих дней). Проведенный анализ свидетельствует о том, что показатели общего количества зарегистрированной ипотеки по всем видам объектов недвижимого имущества, в сравнении с 4 кварталом 2009 года, остались приблизительно на том же уровне. Произошло незначительное уменьшение количества зарегистрированных договоров ипотеки при незначительном увеличении ипотек в силу закона (в среднем коэффициент изменения в данных показателях составил 1,4). В то время как, по сравнению с аналогичным периодом за прошлый год (за 1 квартал 2009 года), заметно увеличение почти в 2 раза общего количества зарегистрированной ипотеки. Такое возрастание регистрационных действий, прежде всего, происходит вследствие увеличения объема зарегистрированных ипотек жилых помещений и земельных участков. Причем, необходимо отметить значительный рост регистрации ипотек, возникающих в силу закона – общее количество ипотек, возникающих по данному основанию, в сравнении с 1 кварталом 2009 года, возросло в 3 раза (при тройном возрастании ипотеки жилых помещений и двойном росте ипотек иных объектов недвижимости). В качестве основной причины увеличения регистрации ипотек в силу закона можно выделить некоторое снижение активности банков или иных кредитных организаций в части предоставления кредитных средств гражданам и юридическим лицам, а также возрастание числа сделок между участниками гражданского оборота, в качестве обеспечения исполнения обязательств по которым стороны выбирают залог недвижимого имущества.
Проведенный анализ регистрационных действий показал, что сроки проведения государственной регистрации договоров ипотеки жилых помещений, установленные ФЗ от 22.12.2008 г. № 264-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге) недвижимости», Управлением соблюдаются. Государственная регистрация ипотеки жилых помещений в срок свыше пяти рабочих дней осуществлена в связи с приостановлением регистрации по основаниям, предусмотренным законодательством.
Нарушений сокращенных сроков проведения государственной регистрации ипотеки иных объектов недвижимого имущества, установленных приказом Управления ФРС по Пензенской области от 03.04.2009 №32 «О проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сокращенные сроки и организации приема-выдачи документов в случае форс-мажорных обстоятельств ведения электронной базы данных» (далее – Приказ) не выявлено. Проведение государственной регистрации ипотеки объектов нежилого назначения и земельных участков под ними, осуществленной за рамками установленных Приказом сроков, связано с выявлением в процессе правовой экспертизы представленных на регистрацию документов недостатков, при наличии которых в соответствии с Приказом сокращенный срок продлевается до общего срока государственной регистрации (1 месяц).
За отчетный период в Управление представлено 47 заявлений о государственной регистрации ипотеки от ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации», 3 заявлений – от ОАО «Банк ВТБ», 30 заявлений – от ОАО «Российский сельскохозяйственный банк». По всем представленным указанными банками заявлениям государственными регистраторами приняты решения о проведении регистрации.
Жалобы и обращения граждан и юридических лиц по вопросам государственной регистрации ипотеки в Управлении отсутствуют.
В течение 1 квартала 2010 года Управление не привлекалось к участию в судебных спорах в отношении имущества, являющегося предметом ипотеки. Также, действия (бездействия) Управления по государственной регистрации ипотеки не обжаловались. Результатом 2 судебных споров, связанных с обжалованием приостановлений государственной регистрации договоров ипотеки, к участию в которых Управление было привлечено в предыдущем отчетном периоде, стал отказ истцов от исковых требований. В связи с этим судебное разбирательство с участием Управления было прекращено.
Информация о деятельности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области по обеспечению установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
В первом квартале 2010 г. отмечено снижение регистрационных действий на территории Пензенской области. Общее количество регистрационных действий составило 62829, что на 15% меньше, чем за 1 квартал прошлого года (74272).
Однако на некоторые виды регистрационных действий произошло значительное увеличение. Так на жилые помещения зарегистрировано прав, ограничений прав и сделок на 67% больше (33375), чем за отчетный период прошлого года (20014). Увеличение в основном произошло за счет регистрации права собственности на жилые помещения по договорам передачи жилья в собственность граждан с 1864 в прошлом году до 3360 в текущем, или на 80% больше. Произошел рост регистрационных действий по договорам купли-продажи, а в основном по договорам мены с 3325 в прошлом году до 5050 в текущем, или на 52% больше. По мнению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) это связанно с активным переселением граждан из ветхого и аварийного жилья.
Анализ работы за первый квартал 2010 года показал, что количество зарегистрированной ипотеки по области увеличилось на 96% (2010 – 2107, 2009 – 1072), из них: 528 на земельные участки (2009-304), 417 -на объекты нежилого фонда (2009 – 350), 1102 на жилые помещения (2009 – 408). В сравнении с 1 кварталом 2009 года следует отметить увеличение ипотеки земельных участков в 1,7 раза и значительное увеличение в показателях зарегистрированной ипотеки объектов жилого назначения, в 2,7 раза больше. Рост объема ипотеки земельных участков объясняется увеличением количества обращений за государственной регистрацией ипотеки сельскохозяйственных организаций, являющихся заемщиками по кредитным соглашениям, в обеспечение исполнений обязательств по которым предоставляются земли сельскохозяйственного назначения.
Все регистрационные действия, связанные с ипотекой, проводятся в сокращенные сроки – в течение пяти рабочих дней на жилые помещения, 10 календарных дней на объекты нежилого фонда (в соответствии с приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области №32 от 03.04.2009).
В рамках реализации Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» зарегистрировано 680 договора долевого участия. По сравнению с 2009 годом произошло увеличение в 1,7 раза количества зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве жилья (в 2009 – 408), что говорит об активизации строительного рынка на территории Пензенской области.
В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ и Административным регламентом, регистрация договоров долевого участия в строительстве жилья и уступка прав по данным договорам, проводится в течение 5 - 10 рабочих дней.
На объекты нежилого фонда в отчетном периоде зарегистрировано прав, ограничений прав и сделок на 4% (5796) меньше, чем за отчетный период прошлого года (6051).
На земельные участки в первом квартале 2010 года зарегистрировано прав, ограничений прав и сделок 22994, что на 51% меньше, чем за аналогичный период 2009 года (47542). Спад количества зарегистрированных прав на земельные участки объясняется уменьшением количества регистрационных действий с земельными участками сельскохозяйственного назначения.
По сравнению с прошлым годом на 38% или в 1,4 раза увеличилось количество обращений за предоставлением информации о зарегистрированных правах 45389. Это говорит об активизации гражданско-правового оборота недвижимости, вызванного реализацией национальных проектов, связанных с обеспечением жильем отдельных категорий граждан и возрастающей правовой активностью населения. Незначительно увеличилось число запросов поступающих от органов местного самоуправления и органов государственной власти с 1157 в 2009 до 3115 в 2010 или в 2,7 раза и правоохранительных органов и судебных приставов-исполнителей с 8299 в 2009 до 10046 в 2010 или в 1,2 раза имеющих право на ее бесплатное получение в соответствии с Законом о регистрации.
Одним из важных элементов защиты нарушенного или оспоренного права при обращении в суд, является принятие срочных обеспечительных мер. Анализ работы этого направления деятельности показал, что такая обеспечительная мера остается актуальной и в четвертом квартале текущего года. За отчетный период 2010 года количество записей в ЕГРП об арестах и запрещениях составило 312.
В первом квартале 2010 года Управление было привлечено к участию в рассмотрении 511 судебных дел по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (313 – в 2009), из них по 71 делам в качестве ответчика (52 – в 2010), по 440 - в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора (261 – в 2009).
Из 71 иска, предъявленных к Управлению, судом отказано в удовлетворении требований – по 27 искам (16 - в 2009), 5 иска удовлетворено, из них 1 частично (в 2009 – удовлетворено - 2, частично - 0), 18 - прекращены производством, оставлены без рассмотрения (19 - в 2009), 20 - не рассмотрены на конец отчетного периода (15 – в 2009).
По сравнению с 2009 годом на 198 увеличилось количество исков и заявлений, по которым Управление привлечено к участию в деле, в т .ч. в качестве третьего лица.
Анализ количества представленных заявлений граждан на государственную регистрацию права собственности на отдельные объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке по «дачной амнистии» за первый квартал 2010 года показал, что заявительная активность граждан в целом по Пензенской области остается стабильной. Наибольшее количество заявлений поступает от жителей города Пензы по регистрации прав на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также на индивидуальные жилые дома. Так, количество зарегистрированных прав на земельные участки, предоставленные до введения Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства возросло в 1,9 раза (с 2661 в 2009 году до 5091 в 2010 году), на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которых не требуется выдача разрешения на строительство больше в 1,6 раза (с 713 до 1147), на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на участке в черте поселения больше в 1,8 раз (с 1540 – 2009, до 2751 - 2010). В целом увеличилось количество зарегистрированных прав на объекты недвижимости в рамках 93-ФЗ в 1,8 раз (с 4801 - 2009 до 8471 - 2010).
Во исполнение Распоряжения Правительства Российской Федерации от 28.02.2009 №256-р во всех территориальных отделах Управления продолжается прием документов по принципу «единого окна».
Управление продолжает осуществлять прием документов на государственную регистрацию в многофункциональном центре, расположенном в Пензенском районе в с.Кондоль, где Управлению выделено одно окно для приема документов на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. Кроме того, одно окно выделено для приема документов на постановку на государственный кадастровый учет, который осуществляется специалистом ФГУ «ЗКП» по Пензенской области. Таким образом, у граждан имеется возможность подачи документов по принципу «единого окна».
С открытием МФЦ в с. Кондоль сложилась более благоприятная обстановка с очередями, так как прием документов осуществляется также и в Кондольском секторе Пензенского отдела, который расположен в шаговой доступности от МФЦ. Кроме того, в марте текущего в Пензенском районе на базе Пензенского отдела Управления открыт дополнительный пункт приема документов, который расположен в с.Засечное Пензенского района.
Управление продолжает осуществлять прием документов на территории многофункционального центра, расположенного в г.Пенза. Прием документов на государственную регистрацию прав на основании договоров на передачу квартир (домов) в собственность граждан и на объекты недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" осуществляют четыре специалиста. В целях установления контроля работы специалистов с заявителями, а также контроля за очередями в восьми отделах (четыре по городу и четыре по области, включая МФЦ г.Пензы) установлены камеры наблюдения, которые выведены на компьютеры руководителя Управления, заместителя руководителя, курирующего вопросы регистрации, а также начальников данных территориальных отделов. В дальнейшем, по мере наличия денежных средств, планируется установление камер наблюдения в оставшихся территориальных отделах.
В соответствии с государственным контрактом №503.09-01 в Управлении планируется внедрение системы электронной очереди. В настоящее время поступили три комплекта системы электронной очереди для установки в трех территориальных городских отделах Управления.
В настоящее время система электронной очереди установлена лишь в Многофункциональном центре г. Пенза.
Государственная регистрация прав осуществляется специалистами Управления в соответствии с нормами Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее Административный регламент). Соблюдаются порядок, этапы приема документов и сроки выполнения действий, установленные пунктами 77-90 Административного регламента. Однако, из – за недостаточного количества штатных единиц, не всегда удается выдерживать время максимального ожидания в очереди установленное пунктами 47-49 Административного регламента. Для решения проблем с очередями Управлением предпринимаются меры по их ликвидации:
- в связи с массовыми обращениями граждан и инвесторов за регистрацией прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения в сельских районах области определены отдельные дни приема документов для данной категории заявителей;
- привлекаются специалисты с других участков работы на время образования очередей;
- практикуется прием граждан по предварительной записи. В настоящее время поступают предложения от граждан организовать прием только по предварительной записи, тем самым будет решена данная проблема. Однако, учитывая требования Административного регламента, организовать прием всех категорий граждан по предварительной записи не представляется возможным;
- прием документов на государственную регистрацию прав федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления на объекты недвижимости, расположенные на территории города Пензы в отдельном кабинете;
- проводится предварительная консультация физических и юридических лиц.
Ежедневно работниками Управления по телефону проводятся консультации граждан по вопросам проведения государственной регистрации, а также по вопросам применения закона о «дачной амнистии», на Интернет – сайте Управления в рубрике «Дачная амнистия» размещаются ответы на вопросы граждан.
http://www.to58.rosreestr.ru/blanks/analitik_info/
Комментариев нет:
Отправить комментарий